關係到上億利益的報告, 幾十萬算什麼..
Alcatraz wrote:
再說一次，不要汙辱估價師這個行業，都市更新權利變換不是加總/3 是選擇更新後估值最高對地主最有利的一家。
等級夠高的估價師都在建設公司? 你從哪聽來的? 這算是製造謠言嗎?
私人的估價師事務所和建商有往來 ，這是當然的， 建商花錢請估價師 ， 一本權利變換的估價報告書幾十萬 ，地主要出嗎? 要花錢的事，地主通常都不會做吧 ，地主要作當然也可以。 ...
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huron wrote:
我算算
建物比例是 建商57.5% 住戶42.5%
車位比例是 建商40.8% 住戶59.2%
住戶提供了土地
結果分的比建商還少
以台北市土地的高昂價格
這樣的分配比例.....(恕刪)
這樣算正常吧!?
一般的合建案,大多是地主出地,建商出錢出力蓋房子,大約一人一半左右。
但這是不含"拆",也要看地價。而大樓的每坪建造成本較高。
台北因為地價高,還可以含"拆"這樣玩,而且產權複雜,其他縣市就別玩了!
其他縣市大多是...不含"拆",地主/建商各一半左右,看地價增減比例。
要不然,地主出地,地主也自己出錢蓋,但大地主才這樣搞,自己就是營建商了!
其實很多大中小營建商都這樣起家的!
用自己的地蓋一棟又賣出去,覺得蠻好賺的,就蓋第二棟了!
業代殺手,斷人財路!
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陳小強 wrote:
如果你原本是室內25坪，建商只分1.3倍坪數給你，變成分32.5坪，但公設35%，室內變成剩21.1坪，如果是這樣，你會同意都更嗎？？會才有鬼，你最差也會要求室內要一樣，公設不含，另外一個車位。所以基本你就變成新房子室內大小不變，多公設坪數加一個車位。如果最差不是這樣，你會同意都更嗎？？其他鄰居有比你笨或是不會算嗎？超過半數的鄰居都笨笨的接受嗎？人都是貪心的，我相信要求的坪數大多超過我所說的最差條件
就是因為這樣，台北市政府才會提出「室內一坪換一坪」的容積獎勵
讓原本30坪的可以分到42坪左右，扣掉公設，室內大約還能拿到30坪
請注意那個多出來的容積是獎勵來的
用意在鼓勵大樓更新
不是地主法定擁有的
也就是說，如果沒有這獎勵
如果你是住宅區不是商業區，不是透天、素地
幾乎可以說，任何形式的改建，都拿不到原來的30坪
放到屋子垮了，你不重建，就養雜草吧
垮掉再重建，也還是拿不到室內相同坪數
就算你有20坪透天土地，也要有臨建築線才能建
然後向內退縮，單層或許剩下14坪吧
把房子蓋成煙囪？
另外，地主不想拿錢出來重蓋
賤傷也不可能大發佛心免費幫你蓋
蓋屋子的錢哪來？
當然是多出來的容積，賣給可憐的想搬進來的新鄰居
是這些新鄰居拿出白花花的辛苦血汗錢來幫你家改建，讓原地主有新房子住
沒有這些新鄰居貢獻的血汗錢，對不起，你沒有新房子住
然後你還想著自己的土地持分為何要分給別人....
常常說人性本貪
黑心賤傷聽多了
但是台北市某些地主們的貪婪之像真的沒有比賤傷好多少
每天計較管理費多少多少，計較自己土地持分會變少
不想變少，那就撐著等
看自己或是鄰居哪一家先垮掉
反正台北市現在也就是這幅破爛樣
誰說城市一定要進步呢？
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