wang111 wrote:
所以股票只會漲不會跌...(恕刪)
對啊...
如果價格決定於成本,不知道為什麼面板與DRAM這兩大慘業為什麼會大虧特虧...
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比如
沒人會做虧本的生意~
這就不成立了，很多企業把虧本當成手段在經營，比如統一超商他虧七年才開始賺錢
面板，記憶體產業一直再做虧本的，當東西賣不到那個價錢只有兩個選項，一是虧本讓競爭產業退出，二是自己退出，沒人會想做虧本生意是正確的，但是有多少人可以成功的不把生意做虧本?
土地有限，所以房價會一直漲~
台灣人口是一直減少當中，90年代比60年代之前的出生人口，每年少一半，只剩20萬人，土地不變，人口一直減少，供給不變(土地)，需求減少(人口)，好像會一直漲是個問號呢?
當然會有論點是大家都會集中在都會區，但是會存在很多問題，現今的大台北地區的房價，已經是少數人能負擔的，原本就排除在外的人口，也無法到大台北地區購買，最終只會變成負擔的起在大台北地區的人還存在這，外地來打工的買不起用租的，當薪水扣掉租金，所剩於的錢，比在原地打工所剩於的錢還少的時候，
那到外地打工的人口就會減少。
在經濟學上來看，這樣一定會使價格下降。不降只是"有行無市"的狀況，開再高都不會成交。
當泡沫戳破了，等到可以成交的價格，這時候以有房子的就要承受這部份的泡沫損失。
目前政府政策方面~~
政府現在朝兩個方向在走，一個是增加課稅，一個是貨幣緊縮，我粗淺的想，應該是要解決兩方面的問題
一是財政赤字的問題，政府已經到舉債上限了，現在如果爆發金融危機，政府是沒錢去救銀行的
一是因為水電油上漲引發的通膨問題，目前已經不能只靠臺幣升值去操作(會影響到出口產業)，升息是一定會發生的，也許第三季就會升一碼，台灣的工業用電漲了三成成本會比國外更高，也許也會有一波出走潮
公告地價上升到市價90%，這是為了實價課稅做準備，會讓房屋持有成本增加，利息升高也是相同的
如果價錢無法再轉嫁給消費者，那只會造成崩盤(多放一年會多繳一年利息跟稅金)，類似之前的鋼鐵，成本上升，但是消費者不買單，只好賠錢賣的現象發生。
台北地質的問題~~
台北處在各個的地震帶上，也有很多老舊房子，目前可知最長的是山腳斷層，以有專家預估有120公里長
當她引發大地震，會使在附近的核電廠發生災難，臺灣就會有福島事件產生，很多房屋蓋在斷層上面，如果地震也有倒塌的危機
綜合以上總總的現象，現在的大台北的房價，是否有投資或者自用的價值，是個很大個問號
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