rogerkuo2001.tw wrote:
地主若還要抵押就不叫...(恕刪)
這倒是事實
但現實就是這麼殘酷....
個人積分：4分
文章編號：38393633
個人積分：392分
文章編號：38394439
台北市更多有錢人
這些有錢人喔
錢多到有如金身護體刀槍不入
可是
若台北市要跌時還是照跌不誤
因為
台北市太多房子了!
台北市再怎麼高價
範圍畢竟太大房子太多
除了尊貴的有錢人外
還住了一堆三教九流販夫走卒
房子雖然破舊
至少是掛北市門牌
很難說這些人什麼時候會需要用錢
畢竟財力比不上有錢人
此外
較為高檔的房子
也有不少是二流的投資客所持有
稱為二流
因為不識時務加上財力不足
週轉不靈隨時可能發生
雖然台北市有眾多有錢人和穩定的中上階層
但是上述兩類就是北市房價的不穩定因子
他們的房子若是拋售
有錢人也不會願意接手
偏偏這些次等房的行情
就是會影響到有錢人高檔豪宅的價格
破解可能:
1. 有錢人砸銀弾無上限護盤
爛房子也完全承接
2. 貧富區逐漸涇渭分明
那兩者行情也許可以脫鉤互不影響
補充:
有錢人請不要急著砲我
我對有錢人的財力和智慧絕對敬畏有加
我只是想説
當下跌的條件成熟時
北市房價會跌
和有錢人的財力其實沒什麼關係
rogerkuo2001.tw wrote:
地主若還要抵押就不叫地主了~
台灣很多大田橋還要抵押?
台灣的財富也是集中在富人手上...
台北市有多少的軍公教?
中央政府所在地耶~
我看過太多夫妻都是軍公教的買的起兩千萬的房子
兩千萬約是雙薪軍公教的上限
高官就不止
台北是精華區
有錢人集中的地方
所以不能拿一般老百姓來比
一般老百姓去看兩三千萬以上的房子
仲介會理你嗎?
去看過新成屋就知道仲介的勢利
所以台北市的支撐不是一般老百姓
這很殘酷但很現實
若有錢人的錢沒虧掉
如何跌???
個人積分：392分
文章編號：38394578
個人積分：74分
文章編號：38396347
你說的台灣的高官確實是財力雄厚，有些做了一輩子公務人員，財產隨便申報都上億元，比經商還好賺，還可博得清廉美譽，但有錢歸有錢，台北市空屋率還是高達 13.8％，比已經崩盤的日本還高。
此外，媒體說蘋果黎智英有10幾戶精華區豪宅求售，而葉國一也不斷出售房地產，不見得有錢人都不賣，他們是腦筋好理性見好就收，知道台北市精華區跌起來一樣驚人，抗跌是說給買家聽的。
最近有很多這版上人說仲介不再這麼勢利，開始親切招待客戶。
連巴菲特都不敢說他不會虧錢，你很難替有錢人財務打包票。
rogerkuo2001.tw wrote:
地主若還要抵押就不叫地主了~
台灣很多大田橋還要抵押? ..
<恕刪>
我看過太多夫妻都是軍公教的買的起兩千萬的房子
兩千萬約是雙薪軍公教的上限
高官就不止
<恕刪>
台北是精華區
有錢人集中的地方
去看過新成屋就知道仲介的勢利
所以台北市的支撐不是一般老百姓
這很殘酷但很現實
若有錢人的錢沒虧掉
如何跌???
個人積分：489分
文章編號：38396601
huron wrote:
把上一篇長話短說就是...(恕刪)
拖累也不一定重跌呀~
況且破公寓還不一定改建的成~
都更都是夢
一旦夢都醒了後
以後新房與破公寓價差會拉大
豪宅人家也是爽爽的住
豪宅一坪跌到80萬好了
一百坪也要8000萬
也不是小老百姓買的起的
小老百姓是看一千萬初頭的
殘酷的講
台北市還有多少是賣一千萬初頭的?
若跌了後
一千萬初頭的房子會變幾倍???
兩千萬以上的就不要看
買不起的就不要去喊冷或熱
因沒那個口袋喊也沒用
好了
若台北市的房子還是一半都是兩千萬以上
那是那些階層的人在玩的?
況且一不景氣
購屋預算可能還會往下打折...
不用去管會跌多少
一般老百姓能買的就是在一千萬那裏
兩三千萬以上的
唱衰也沒用
也是更有錢的人去揀
現實就是這麼的殘酷~
心的通透 並非沒有雜念 而是明白取捨
個人積分：489分
文章編號：38396671
個人積分：1743分
文章編號：38399232
個人積分：74分
文章編號：38447846
台灣經過多次經濟變動，多次重劃，加上多房子孫繼承，原始大地主越來越少，倒是財團持有越來越多。至於你說的一堆新地主，多是較偏僻的重劃區，除非土地能製造出現金流，或是賣掉，不然不拿去抵押如何生出錢來生活。
現在台灣房地產開始下跌，加上空屋率相當高，比崩盤的日本還高，以後對於土地需求會減少很快，地主的地未來好賣嗎？現在的土地價值不等於泡沫破後的土地價值，借多的人很快就變成負資產
而且田橋多到底有多少，也沒個數據？ 只是用個很多還真籠統，就跟一堆人說台灣人有錢的很多，口袋深不見底類似，結果房貸加建貸佔台灣GDP 快五成，有這麼多有錢人還真會借錢。
rogerkuo2001.tw wrote:
我只能說您不了解什麼是地主
只要土地一直開發
就有一堆新地主跑出來
地主為何要抵押?錢都用不完了還要抵押什麼?
台灣的田橋真的很多...
個人積分：13分
文章編號：38448706
個人積分：489分
文章編號：38451356
科瑞岱爾 wrote:
唉 我也不覺得你有多...
而且田橋多到底有多少，也沒個數據？ 只是用個很多還真籠統，就跟一堆人說台灣人有錢的很多，口袋深不見底類似，結果房貸加建貸佔台灣GDP 快五成，有這麼多有錢人還真會借錢。
(恕刪)
我不了解地主???
這樣說好了
田橋要有地才算是田橋吧
我的親戚有台北市的建地:
有千坪土地的建地這種等級的
有百坪土地的建地這種等級的
有幾十坪土地的建地這種等級的
這些擁有上千上百坪"建地"的地主
可以蓋出多少坪的房子?
一個這種等級的地主就可以抵過多少戶普通人家???
一個台北市的案子還可能不用一千坪的土地
這些人還要借錢嗎?
你一直有一個很大的盲點
你分不清楚建商投資客與地主
你分不清楚是誰在借錢賺錢
建商向地主買土地或合建,然後賣出賺價差
投資客向建商買房子賺價差
地主呢?
合建或賣地就有錢了
地主若有數十億或數億
夠一家人幾代都用不完
要借錢幹嘛???
所以你看到的都是建商與投資客在借錢賺錢
真正的地主是躺著靠建商與投資客打天下的
建商分的還沒地主多!
有錢人要借錢是要錢滾錢
但地主不用錢滾錢
建商與投資客把地主分到的房子拱高,坐享其成就行了
地主才是真正的獲利者
台北市真的有上千坪土地的大田橋
各大建設公司都要想努力的攀關係
什麼家財上億
這種都是小咖
遜爆了~
一山還有一山高
所以不用跟人比~
台北市的一般老百姓買個四五十坪都要花一輩子的努力
而地主有百坪千坪的房子
資本主義下的地主與佃農關係....
心的通透 並非沒有雜念 而是明白取捨
