JCB88 wrote:
其實有強烈自有住宅欲...(恕刪)
不懂,J大認為,大家都笨蛋嗎?
為了買一個家,不管房價高低?
為了買一個家,不管未來風險多大?
人生這樣草率,和賭博有什麼兩樣?
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msiwilliam wrote:
不懂,J大認為,大家...(恕刪)
M大...千萬別找小弟"筆戰"房價喔!
開樓就講了....閒聊而已!
小弟不覺得大家是笨蛋.....
恰恰相反!小弟剛好覺得版上的各位年輕達人們,應該是太精明了....
剛好就是太精明了?
所以一直買不下去.....因為付利息給銀行的才是笨蛋!
別人是不清楚啦!不過小弟當初買房....好像也沒各位考慮計算那麼多耶?
大部份是長輩的經驗與建議啦....害我還跟女朋友(現在的老婆)吵一架!
老婆想要當時全新的大湖富邦(公視對面)...長輩堅持價格差不多,怎麼樣也要在"蛋黃區"找!
就算中古的也沒關係,地段沒想太多...
小弟只算頭款夠不夠,和8~9%的房貸利率付不付的起?
照版上各位精明達人的邏輯?....當時應該不是個買房的好時機吧!
後市一片"慘淡"
....後來又遇到SARS......
要考慮那麼多?
....當初就買仁愛路或者信義計劃區....現在就"噱暴"了!不囉嗦!...."現在"...馬上退休...
要當"靠爸族"?小弟當時也不缺免錢的地方住...
要結婚?老婆自己也有"捷運附近宅"...
自己何必去跟銀行"哭爸哭媽"的辦貸款!
那時的銀行...那有現在那麼客氣勒!辦個貸款?...給你秤斤秤兩的...還天價的利率耶!
只能說剛好"運氣"好喽...開車經過"起家厝"喽!
越看越喜歡...就...只是覺得各位與其天天在版上抱怨房價貴?為什麼不出去找找"有緣房"勒
搞不好各位剛好撿到"便宜貨"也說不定!
現在沒事?出去逛逛....也還是會去人家新屋的樣品房晃晃啦....沒便宜?就看裝潢喽!
分享點經驗啦!
沒有炫耀的意思啦!小弟還滿知足的啦...只是要照小牛大的"房價四折論"?...還虧不到小弟的本而已!
各位要聽"嘴砲"買房?那就...
大家加油喽!
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JCB88 wrote:
M大...千萬別找小...(恕刪)
小弟咧...XD,看來J大年紀比我大喔,應該有半輪,因為你在買房時,貸款利率還有8%的行情,那應該是我23歲左右的行情吧...
不要說你沒有考慮,你單一項"是否可負擔"就包含全部了...
我不是建議大家不要買房,而是考慮清楚,買房與賣房,急的就輸了,賣方急,可能會讓你省個1成以上的房價,買方急,你可能買比別人貴1成,不是嗎?
我們先不要看房價高低,光看成交量持續凍結,就知道現在是買方市場,而不是賣方市場,這麼多房要賣,交易量卻只有這麼低,急的大部份是想賣房的屋主與仲介...
如果,現在真的是買方市場,多點耐心,不是可以談到CP值更佳的房子嗎?如果在現在還會擔心買不到房急著去買,我真的覺得他是佛心來的,急於幫各類房市業者解決他們的資金問題...
小牛大說的砍4折成交會否實現,我不知道,我知道"有可能",但現今"屋主仍惜售"(仲介講的喔),我不等著砍2成以上,那就是笨蛋,拿自己的錢開玩笑了...
J大知足很好,沒房的人理性去買房,有房住的人知足不要去在意房價漲跌(大家說自住沒差嘛),心情保持愉快的每天過日子,夠了...
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msiwilliam wrote:
如果,現在真的是買方市場,多點耐心,不是可以談到CP值更佳的房子嗎?如果在現在還會擔心買不到房急著去買,我真的覺得他是佛心來的,急於幫各類房市業者解決他們的資金問題...
小弟可能長M大幾歲?不過.......現在男人的年齡是秘密!運動健身,保養做的好?......年輕正妹還是很有機會"虧到"的喔!
熟男!...千萬別露餡了.....
其實真要看房的話?新建案跟中古屋的要分開看!
中古屋的議價空間大,要用挖寶的心態去找!
這種要固守自己熟悉的區域....那裡好?那裡不好?成交行情?都要很清楚!
一有鄰居要丟出來?熟門熟路的....就非常的有機會!
還可以省"仲介費"......不過要多多利用仲介的資源...."挖寶"!
M大講的是新建案.....這真的講究入市時機和談判策略
最重要的...要有眼光!
.......還有"口袋"要有點深度!不過現在也沒什麼C/P值高的案...
不過真的不建議一點經驗都沒有的年輕人,一開始就去挑戰這種"高難度"的...
代銷業務每個都"精"的像狐狸一樣.....年輕人很難撈到好處!
(靠爸族例外...反正錢也不是要住的人出)
不過要是有經驗的長輩當靠山?.....另當別論
小弟就見過,連談妥還沒簽約的價格?老人家坐個一兩個小時....都還可以輕鬆的再砍個50
部份年輕人一年的薪水耶......
其實真的不用太"仇視"蓋房子的人啦!
沒聽說過"化敵為友"?
....背後再踢它一腳!
如果M大認定現況,建商缺資金是正確的?其實就策略來講....現在就有大砍的空間喽!
至於可以砍多少?小牛大那個是"嘴砲啦"....看自己功力,就個案和建商去衡量喽!
地點不好或有的要趕結案?非常有機會也說不定....答應折扣"守口如瓶"就好喽!
等到國內經濟條件轉好?可能他們賣房的人,要講價?....連理都太不理你勒!
一點點不值一提的小經驗
,參考參考喽!加油喽!
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薪資成長率太低是事實，但近年來炒房風氣大起卻也是事實~
我家在北部和中部都有幾間房，都是收租長期持有，對十多年來的行情變化很清楚。
我可以很篤定的說...很多地方的漲幅太誇張了，且成交行情很明顯是從北到南的開始上揚，要說沒有黑手介入是騙鬼的。
台北新莊、中和甚至土城，桃園南崁、青埔，中壢海華特區，新竹竹北，還有台中逢甲一带，很多區域過去過去10多年房價只有微幅上漲；但很莫名其妙的到這3~4年來，有炒房客開始漫天喊價的狂炒，炒到最後成交價半年跳一半都算客氣的，許多人看有利可圖就跟進了。說捷運附近漲就算了，但有些地方附近空地根本還一大堆...例如桃園和台中，空地多到可以塞進台灣大部分的城市還有盛，卻莫名其妙的跟著漲...通膨再怎麼嚴重，鈔票再怎麼不值錢，也不是這樣的漲法。
