msiwilliam wrote:
EQ不好的人,不會有...(恕刪)
老子說過,上善若水,水利萬物而不爭,處眾人之所惡,故近於道
你的道德和EQ,看來並不如你吹噓的那麼好啊
你59我58,兩個都是不及格,實際上你又何必五十步笑百步呢?反正你我都達不到聖人的標準,哈哈
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科瑞岱爾 wrote:
呵呵 既然一直強調在地人，還住很久，也說只鑽研房地產，還會嫌別人無知，應該適用高標準才對，怎麼會對去年炒到多高摸不著頭緒？說些離譜的理由搪塞（像是等整年均價），看你之前提出一些8月份哪裡賣多少數據可是很阿殺力，那時怎麼沒等整年均價出來再來說？？ 別老讓我們這些你口中的外地人（適用低標準）來指正數據。
開價均價問題我已經解釋很明白，開價均價常常出現偏高灌水，你還在開價均價上打轉，只有開價偏低的族群才有參考價值，而且只有參考價值，因為開價多會被再殺價一波。
既然你那麼喜歡引用偏高灌水的開價均價，那下面是另一個搜房網（在美國有上市的），「湯臣一品：本月均价：118052元/平方米 本月走势：↓-10.3%，」 一個月就跌 10.3％ ，哪有什麼上海精華區不會跌，還跌真重
湯臣一品
最低還出現 6.9萬一平方米，一堆中高低樓層，不同樓板面積，不同時間完工，都在10萬一平方米以下，跟你之前說的8月份11-13萬一平方米，也是有顯著跌幅，最值得關注是賣壓居然高達459件，你們口中的最好區，稀有性，大家都會惜售的，那賣壓還真重。
別老讓我這你口中的外地人慢慢釋放資料出來，你也振作一點。...(恕刪)
其實你的資料真的不值一哂,人云亦云,連參考價值都沒有
坐井觀天這句成語,用來形容閣下的行為舉止是最貼切不過的了
還請科老大先別預言中國和台灣房地產走勢了,反正你這些新聞剪貼出來的牛皮吹得再大也沒幾個人會信,你不如先預言一下美國自己的房地產走勢,或許還讓大家看了能有幾分參考價值
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限購令
一胎化政策
如果說中國會泡沫是限購令人為造成的 那解禁后 會不會漲回來呢
當然現在還在堅持打房 不要讓房價漲太快 逐年調高基本工資 讓適婚青年 有機會買房結婚 讓有錢人多花錢在國內消費 讓第一批富起來的人 擴張消費（因為也沒辦法投資房地產） 擴大內需 讓服務業發展抵消原本消失的製造業的就業機會 最近觀察到的例子 小弟昨天去訂車 北京戴母樂 奔弛 e260l 國產車 49萬 業務說要等3個月 沒存貨 不夠賣 還有路上的車越來越多 那些車子的維修服務廠也越開越多家
如果說老年化導致 人口紅利消失 蓋太多房沒人用 如果逐步導入二胎化政策 會不會把人口紅利拉回來呢
限制很久的中國 會不會有 另一波 baby booming 現在好像沒有多少國家可以
多出來的人口意味這更龐大的內需出現 嬰兒一出生 尿布奶粉 醫院 幼兒園 玩具 生活用品 輔助教育 小學 圖書 零食 餐飲 課外教育 ........延伸下去的各樣產業鏈 直到18歲后開始投入勞動市場 然後再消費
台灣是不婚不生 人口紅利消失 也好像沒特效工具來提升出生率
我想中國政府在經濟快不行的時候 難道不會用這種工具來刺激嗎 有需要像美國一樣用寬鬆貨幣政策 來刺激景氣嗎 況且美國用了第3次耶 效果如何呢
最近幾年中國的嬰兒出生數大約是2000萬左右 如果可以全面開放生第二胎 （已經有部分一級城市戶口 可生第二胎）那會多產生多少人口呢 中國人口13億 官方統計
假設開放生育二胎年增加5000萬新生兒 減掉每年官方統計死亡人數890萬 意味著 每年增加4110萬人口 10年後 就有 多四億多人口 總數到達 17億多 這樣每年的消費力增長........
john6517 wrote:
廣州市發"限售令"....(恕刪)
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hlz wrote:
或許會泡沫蹦盤吧 不過小弟認為中國有2個緊鈷咒解除后 用來刺激經濟 這到是其他國家沒有的條件
限購令
一胎化政策
如果說中國會泡沫是限購令人為造成的 那解禁后 會不會漲回來呢...(恕刪)
仔細看完整樓文章，很佩服Ｈ大有憑有據的分析(跟樓主聊天的部分就跳過不計)，不過這篇，小弟倒覺得Ｈ大似乎過度樂觀，有錯請指正．
我的解讀，限購令應該是為了抑制泡沫(而非Ｈ大，泡沫是限購令人為造成的)，讓市場溫和的慢慢縮小泡沫，隨意解禁恐怕會是災難．
開放生育第二胎年增加5000萬新生兒的算法似乎也有問題，因為不見得所有的家庭都一定會生第二胎，所以算三千萬也許比較合理，不過增加人口也不見得就會增加消費力，舉例夫妻兩個賺一萬，不管家裡成員是兩人還是四人，消費能力一樣是一萬．
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john6517 wrote:
廣州市發"限售令"..
不管真像如何.. 從這則新聞可以知道大陸房市泡沫問題確實是很嚴重..
還有.. 上海非常多的毛坯房.. 都寫著"5年唯一稅少"拿出來賣.. 表示這些持有者已經被套5年.. 大陸借錢利率要6%.. 你說嚴不嚴重.. 一旦破了.. 不知規模有多大......
現象一樣，不過我跟你看法有點不同
五年唯一代表他需繳的稅不多，所以轉嫁到消費者身上的稅較少，這跟中國的限購令跟房稅計算方式有關，跟套不套沒關係（一般中國聽的看到的價都是房東到手價所以約需要加上5~10%不等的稅金）
大陸借錢利率要6%，(事實上是6.5%)，第二套房要7%以上，房價都漲成這樣了，要是調到跟台灣一樣2%以下，還不漲番天？短期之內(5年～10年)，你覺得台灣成長率保1利率2%的房市泡沫問題較大，還是中國成長率保7利率6%的房價比較容易跌？
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文章編號：38787693
axxxxa wrote:
仔細看完整樓文章，很佩服Ｈ大有憑有據的分析(跟樓主聊天的部分就跳過不計)，不過這篇，小弟倒覺得Ｈ大似乎過度樂觀，有錯請指正．
我的解讀，限購令應該是為了抑制泡沫(而非Ｈ大，泡沫是限購令人為造成的)，讓市場溫和的慢慢縮小泡沫，隨意解禁恐怕會是災難．
開放生育第二胎年增加5000萬新生兒的算法似乎也有問題，因為不見得所有的家庭都一定會生第二胎，所以算三千萬也許比較合理，不過增加人口也不見得就會增加消費力，舉例夫妻兩個賺一萬，不管家裡成員是兩人還是四人，消費能力一樣是一萬．
同意，限購令應該是為了抑制泡沫，也是我覺得全世界只有中國可以做（敢做）
這種違反市場經濟的政策，不過看起來是不錯的政策
現在中國一線城市的房市，這兩年已經沒有瘋漲了，但整體趨勢還是向上的。為什麼會漲？熱錢、投資、民情、通膨、改善住房.....原因太多了。仔細看限購令最大的目的在阻止熱錢、投資客的炒作，譬如已婚才能買、一人限購2戶、不滿五年賣出不是唯一住房都要加稅、需有繳稅一年以上記錄才準買、超過40坪或總價高於一定價位也有額外的稅....
但無論如何，中國CPI每年就是3%以上的成長，我認為房價也很難低於這個成長....
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文章編號：38787977
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文章編號：38789904
是經過我的數據更正，你才發現目前很多集中在9萬一平方米，怎麼你會說跟你估的開價差不多，9萬跟你的16萬一平方米還差真多。
很多來能來高房價高消費溫哥華的中國人是臥虎藏龍，溫哥華西區還有一條貪官街，消息也特別多，會比你在中國聽到的建商仲介消息準多了，民不與官鬥。告訴你一個，人家從前年底到去年就不斷出脫在中國的房地產，還叫我有中國房地產一定要賣，我是跟他說我沒投資。
給你個忠告，同為台灣人，知道台灣人在中國賺錢不容易，小心不要去當墊背的，雖然最後錢也是流來海外。 你要買還是考慮清楚(雖然多數有能力且想買的不會大張旗鼓，或是已經住在裡面)，不要流於意氣之爭。
hlz wrote:
剛才去預約的看湯臣的房子 10月2號 對於6·9萬的房子詢問一下 居然說是假的 平均開價在 10.-13 跟小弟估的開價差不多 視樓層高低 第幾棟 view的角度 還有中介說實際委售的戶數只有10多戶 網站上因為不同的中介重複登入才會多到485比資料 而湯臣的出售戶數 大約200戶左右 其它是出租
網站哎如果真的是6·9就好了小弟還感謝科大你指了一條好消息 現在只有實際去看過出完價 看看能不能出到最低的價格再來報告了 如果可以買到滿意的價格 受小弟無知一拜先 科大哥
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phy12345 wrote:
現象一樣，不過我跟你看法有點不同
五年唯一代表他需繳的稅不多，所以轉嫁到消費者身上的稅較少，這跟中國的限購令跟房稅計算方式有關，跟套不套沒關係（一般中國聽的看到的價都是房東到手價所以約需要加上5~10%不等的稅金）
不是5年唯一要多交不少稅..
普通住宅未滿5年出售要交稅交易價之5.55%.. 花園住宅有其他的計算方式.. 應該更高.. (這不是所有稅種.. 還有契稅.. 維修基金等等等)
也就是300萬人民幣的房子.. 短進短出就要多交16.65萬的稅..
phy12345 wrote:
大陸借錢利率要6%，(事實上是6.5%)，第二套房要7%以上，房價都漲成這樣了，要是調到跟台灣一樣2%以下，還不漲番天？短期之內(5年～10年)，你覺得台灣成長率保1利率2%的房市泡沫問題較大，還是中國成長率保7利率6%的房價比較容易跌？
我覺得大陸上海周邊房價有下降.. 去年我受邀去看一套別墅(地點在浦東航頭鎮.. 開車到徐家匯要30-60分鐘).. 200平方米.. 實際使用300以上.. 4間聯排.. 人車分流.. 地鐵在建.. 2-3年後通車.... 開價440萬..(一手成屋)
最近.. 代銷一直打電話來.. 360萬...... (我想跌價除了地點因素.. 也跟限購.. 剛性需求者不會買大面積別墅有關..)
不過上海中心城區的房價依舊堅挺.. (純屬個人心得.. 勿作為投資依據..)
