gunslingerh wrote:
很多人以為奢侈稅在打房還是幹嘛的，其實奢侈稅的重點就是在於把舊房子的價錢墊高到接近新房子，這樣子自然大家都會去買新房子。
這樣做至少有三個好處：可以讓建商順利出貨，建商自然笑呵呵
這你就錯了，建商手上的空房根本沒出掉。你要不要看一下建商的財報有多爛。
只有少數幾家有在積極出貨，大部分建商情況是「滿手空房，現金不足」。
要不然趙藤雄幹麼上電視提議廢除奢侈稅？
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happysong526 wrote:
前面有一篇文章
我只是覺得一間30年的老房子..就算要背20年房貸..我也會買....
房子是買來住的.... 等房貸付清他已經是50年的老房子...那又如何呢??
50年的房子就不能住了嗎?....
老房子有老舊的問題 除非你是透天可以重建
還有防震係數的問題 臺灣是地震帶 是可能有七級地震
目前臺灣的房子五級地震 可能就倒到剩一成了
那房子沒的還要繳貸款 應該會比草泥馬還冏
50年的老房子 應該只能現金買了 不能貸款
所以也就是說賣不出去了 除非是可以重建 但以現在來看除了整棟都自己的可以重建外
其他有點難度
而目前的房價 雙北的房價租金比都很高
講白的就是未來賣不出去的房子
那用租的就好了 租的用買房的貸款還可以租到新房子
例如1750萬的房子 租金兩萬一 你可以租快七十年
貸款二十年後 你的房子也賣不出去
那為什麼不去找更新的房子防震係數更高 更接近市中心的房子去租
免得一地震 什麼都烏有了
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davihuang wrote:
震掉會冏？不見得吧
我媽朋友花了2000萬買了一戶國父紀念館附近的一間921地震受損屋
這間房也是海砂屋，重建政府有獎勵容積的，改建住戶不用花半毛錢
現在改建好了，一年多前好像出價一億要賣
就算一億賣不掉打個6折賣好了，也是賺翻
這建案蠻有名的(晶宮大廈)，打聽一下應該就知道
這棟應該是自辦更新
他因為是海砂屋 所以有容積獎勵 ?_?
本更新案係由住戶自組更新會為實施者，有別於一般更新案以建商為實施者，尤其在申請融資過程中，部份地主因財務規劃問題及相關信託、融資未能徵得100％地主同意，致一般金融機構認為風險較高，無承作意願，土地銀行秉持善盡社會責任之理念，自94年12月起，為了協助住戶支應重建費用及代償重建戶原在10餘家金融機構借款，排除各項困難，規劃各種配套措施，順利提供融資協助以解決住戶所需之重建資金，並經由設立信託專戶控管興建資金，由合眾建築經理公司負責工程之進度查核簽證，歷經4年重建，經由土地銀行的全力支持，本案已接近完工階段，正申請使用執照中，屆時住戶將擁有一個安全舒適之居住環境，本案實際成交行情每坪已破百萬，因本案享有容積獎勵，重建後容積率由原來400%提升至792.12%，推估其更新後分配單元價值至少30億元，較都更前漲幅約100.16%~168%。
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