ckf5983 wrote:
說人家白癡
憑什麼呢?
而且先問你
你花得起1000萬買房嗎?
但不管買不買得起
你都沒有權力罵人是白癡
你指的1000萬是向銀行貸來的吧!
不用還嗎???
每月付了貸款本金,你還剩多少生活費啊? 小孩不用養了嗎?
想清楚再買,不要衝動,買天價舊公寓不會比租的划算~
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你房價當初買那麼高有建商會來免費幫你蓋?
最後還不是自己花錢? 更慘的是,改天那個地震,把你千萬古屋震垮了,你找政府要嗎??
看樣子你一點都不懂...地主自建跟找建商蓋,才會需要花錢,透過建商整合,建商做東,以你的持有土地坪數,去換算一坪可以換室內幾坪,如果他的坪數設計,跟你能分到的差不多,就不需要補錢,懂嗎?
地主自建改建需要錢,難道你買房子就不用錢嗎?有人免費送你嗎?租房子不用錢嗎?如果以中南部的房價,你租20年,大概至少可以買一間,但你租了二十年,什麼都沒有..零!什麼也沒剩下來
政府收土地增值稅為什麼..你懂嗎?因為土地是會增值的,所以政府在過戶時會收土地增值稅..除非你房子的地方是在荒山野外,不然你房子持有幾十年後,土地怎麼不會增值,而且建商是用土地在跟你收購,一般老公寓土地持分都是7-8坪以上,10幾坪的也有,土地一坪絕對比建坪價格高很多,所以就算你當年買的當時高價,你認為土地價值都跟三十年前一樣嗎?那土地增值稅就可以廢了啊.因為土地根本沒有增值..但真的是嗎?不懂就不用裝懂,還以為自己很聰明
那我請問你,房子垮了,你的土地會消失,還是你的權狀會因為房子倒了,就自動失效嗎?
倒了是重建最快的,看是要自建還是找建商合建,或是直接由建商蓋..
boodikuo wrote:
請問你改建要不要花錢...(恕刪)
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陳小強 wrote:
透過建商整合,建商做東,以你的持有土地坪數,去換算一坪可以換室內幾坪,如果他的坪數設計,跟你能分到的差不多,就不需要補錢,懂嗎
最好台灣的建商都會幫你建啦~一堆舊公寓,他為什麼要選偏遠的來投資? 以後人口越來越少,除了菁華區,你最好是找得建商來投資~
陳小強 wrote:
那我請問你,房子垮了,你的土地會消失,還是你的權狀會因為房子倒了,就自動失效嗎?
倒了是重建最快的,看是要自建還是找建商合建,或是直接由建商蓋
你是忘了九二一大地震震垮的大樓了嗎? 建商很快就幫他們重蓋了???
房子垮了,土地當然不會消失,你可以在你家地蓋帳朋~
看是要自建還是找建商合建
你真天真,1000萬貸款都沒還清,你還有錢自建?? 找建商合建,最好能找得到~
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陳小強 wrote:
看樣子你一點都不懂...地主自建跟找建商蓋,才會需要花錢,透過建商整合,建商做東,以你的持有土地坪數,去換算一坪可以換室內幾坪,如果他的坪數設計,跟你能分到的差不多,就不需要補錢,懂嗎?
地主自建改建需要錢,難道你買房子就不用錢嗎?有人免費送你嗎?租房子不用錢嗎?如果以中南部的房價,你租20年,大概至少可以買一間,但你租了二十年,什麼都沒有..零!什麼也沒剩下來
政府收土地增值稅為什麼..你懂嗎?因為土地是會增值的,所以政府在過戶時會收土地增值稅..除非你房子的地方是在荒山野外,不然你房子持有幾十年後,土地怎麼不會增值,而且建商是用土地在跟你收購,一般老公寓土地持分都是7-8坪以上,10幾坪的也有,土地一坪絕對比建坪價格高很多,所以就算你當年買的當時高價,你認為土地價值都跟三十年前一樣嗎?那土地增值稅就可以廢了啊.因為土地根本沒有增值..但真的是嗎?不懂就不用裝懂,還以為自己很聰明
那我請問你,房子垮了,你的土地會消失,還是你的權狀會因為房子倒了,就自動失效嗎?
倒了是重建最快的,看是要自建還是找建商合建,或是直接由建商蓋..
這個我就想說一下了，建商不是良心事業，也不是公益團體，有利益才會去做，試問假設當我們只買的起台北市1000萬元點又很爛的舊公寓，建商要幫你蓋??
(位置、位置、位置，好的位置你要花上很多個1000萬去買，那個地方建商才願意去做，都更不也是找有利的地方都更，你以為隨便那個舊地方都行???偏偏好的位置又買不起，所以只能買遠的)
而且我們現在是討論(雙北市的30年舊公寓賣千萬，不是中南部，所以不要說中南部的房價和要租多久來相比)
雙北市1000萬貸個七成20年 月付3萬5 差不多是年平均所得，但也有很多人不到這麼高，所以要和家人、老婆老公一起付，今天20年內 ，有人因為其他因素沒了工作，或所得降低，但每個月的房貸不會降低，所以付不出來，就等著被拍賣，剩什麼....零!什麼也沒剩下來 (還拼死拼活的工作了好幾年，存款也是零...
後面就不用多解釋了，因為今天建商不幫你建，不都更不合建，就是 零 !!!!
要自建.....存款都是零了，房貸也不會因為房子倒了就不用付了，自建?那來的錢....再貸30年嗎??
算很好運住了20年才倒，那你也快退休了 還貸的到30年???
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