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1.國家經濟快速發展.. 高GDP成長.. 高利率.. 所得高成長.. 伴隨通膨使得材料人工土地成本也上漲.. 房價順勢上漲..
2.都市化快速發展.. 人口大量湧入都會區.. 居住剛性需求強烈.. 供需失衡.. 房價高漲..
3.公共建設增加.. 使該地區附加價值提升.. 如捷運.. 萬坪公園等
回顧過去幾年.. 台灣的發展符合前面那幾項條件? 大台北捷運建設也算是一項... 若勉強套用.. 美元貶值后的通貨膨脹算是半個原因..
然而台灣過去10年.. 經濟放緩.. 人民薪資並無增加.. 大台北都市化的腳步已經停止.. 這幾年有些地區房價卻不止上漲一倍.. 原因何在?
我個人覺得原因是..
1.因為經濟放緩.. 為刺激經濟成長.. 不得不調低貸款利率.. 貸款成本低..
2.QEx通膨效應加上全球投資環境不佳.. 過多的熱錢使得很多投資人(公司)不願意持有貨幣.. 改持有不動產..
3.租稅政策使得不動產持有成本低.. 買賣獲利高..
上述都是炒房優沃的條件!!
未來大台北房價會漲會跌?? 多空說法紛歧.. 但是我們持平而論.. 房屋是用來居住的.. 大部份購屋者應該是以自住居多.. 光靠投資者很難長期支撐買方市場.. 當經濟沒有成長.. 薪資沒有增加.. 面對台北高房價.. 自住者只能向外圍移轉.. 而少子化及都市化停滯會使得台灣整體購屋剛性需求下降(很多父母已經有房).. 除非台灣經濟有明顯反轉(大台北創造出幾十萬個高薪工作機會).. 大台北房價要持續上漲幾乎是不可能!!
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