dearhenry168 wrote:
台北老公寓的原主人很多都已經六、七十歲，不太能爬樓梯了......
大部份只能租給窮學生或單身上班族或低薪年輕夫妻......
這二年完全是靠都更話題硬炒起來，實用性本來就很低......
老公寓就是造成這一波跌勢的主因，而且一定會跌回起漲點......
老公寓不跌回起漲點，這一波跌勢就不會中止......
豪哥大 wrote:
老公寓的持有人很多都是一手屋主
持有的時間長達30年比比皆是
無論八折七折對折脫手
都是賺很多賺很大賺到撐...
如果打定主意只租不賣(尤其是臨路可做生意的一樓)
更是睡在那裡躺在那裡賺
要跌回起漲點
何時的時間點???
是指買入的時間點嗎???
哈!哈!哈!
老公寓的持有人很多都...
科瑞岱爾 wrote:
除非是用優惠稅率，增值稅很驚人，幾乎賣完後都給政府了。
我有些朋友就是持有這種精華區老公寓幾十年，改建不易，地價稅不斷上漲，住起來又危險不安全，遇到地震就擔心。
台北市空屋率不低，像現在景氣差房價跌更沒人要改建，上一波就有人炒過改建了。
未來台灣政府財政會被各種保或是18趴 13趴等等搞垮，房地產相關稅負可預見會大幅攀升，所以留夠住就好，投資不用想了，省的多繳稅又跌價，雙重夾殺。
科瑞岱爾 wrote:
誰告訴你用巿價抽? 但公告現值，公告地價往巿價靠是趨勢，這幾年台北巿就調不少。
別忘了還有財產交易所得稅。
看到當今政府亂花錢不斷舉債，又18趴、13趴錢坑一堆，有遠見的只會逢高降低房地產持有，夠住就好，因為政府一缺錢，被視為有錢有產階級的眾房東，必然首當其衝，希臘也做相同事,他們去年把房地產稅負增一倍。政府財務差，多持有房地產（尤其是高檔正在下跌），弊遠多於利
增加房地產稅負那需經過立法院，大砲打小鳥，悄悄增加公告價格，增加稅率就夠你瞧的。
有人說政府調高公定價格會支撐房價，但以國外實際例子，不景氣時，很多房子都賣在政府估價之下。
科瑞岱爾 wrote:
增加房地產稅負那需經過立法院，大砲打小鳥，悄悄增加公告價格，增加稅率就夠你瞧的。
有人說政府調高公定價格會支撐房價，但以國外實際例子，不景氣時，很多房子都賣在政府估價之下。
...(恕刪)
