不過，非常肯定，您非自住客!!
不信您可以問版主!!??
attfdm wrote:
青埔的確可以預料央行一定會作管制~
這也是我們非常樂見的...
先說房貸...
"其實在青埔十來萬也就是幾年前時...
有兩次有少數幾家銀行就早已經給予房貸限貸
之前也有幾個社區的住戶本身名下在整個大中壢已經有好幾間,
所以青埔的房屋房貸在銀行那邊連5成都沒有,最後索性乾脆現金繳一繳...
當然也有遇過某個建案有投機客因為信用不足核貸過低導致違約
之後被建商收回去一坪加個一萬丟出來賣..."
大約一周左右...被一個非常lucky的台北自住客買走(能遇上這種機會真的要運氣很好)
房貸的管制...
這些方式等於把一些資金不足的投機客給洗出去反而對青埔自住是個好事情
讓有本事買屋自住或者資金夠的人才能進來青埔
反而大幅提高青埔籌碼的穩定~
而不是投機客在這邊短進短出把籌碼資訊鎖住讓自住客買不太到...
這對青埔完全沒幫助只有傷害...
現在央行想要針對青埔土建融進行管制
等於宣判青埔在地小建商死刑...
這些小建商過去在青埔推案也賺夠了...
該打包回去退休...
青埔未來五年~十年後算是桃園最亮眼的國際都市...
也該是換高級一點的建商來蓋漂亮一點的建物以提升國門形象...
而不是過去一堆醜不拉積建材又差的local小建商物件充斥其中...
央行的政策...等於是往後能進來青埔買土地推案的...
只剩資金雄厚的重量級建商或財團這種等級的建商才有辦法買土地...
這些集團要放長可以放個五年十年不推案也沒差...
就算遇到景氣不佳要讓這些建商倒閉又更根本不可能
如果央行沒有這樣的政策...
放任一些不良的建商玩財務槓桿追逐高價土地再配合投機客把房價地價瞬間炒高讓自住客買不到
惡性循環之下會讓青埔短時間內泡泡變大...
萬一泡泡破掉這些體質不良建商會週轉不靈而倒閉就會造成房價下修或籌碼零亂...
現在青埔門檻高了...等於政府變相再替青埔護盤...
其實在去年下半年的時候...青埔很多小建商都玩不下去了
因為土地漲太高他們自己資金不夠買地了...
反而變成上市上櫃的建商進來才有本是買...
其實年底或明年可以觀察...
華固,中華電光世代,良茂這種作風保守資金雄厚的建商到時候會推案多少就知道了...
我想他們遇到環境不佳要馬就養地好幾年,要馬若想推案,推案價格會讓很多人嚇一跳...
您提到新莊副都心
之前兩年前投機風氣過度盛行...
投機到一個程度剛好遇到奢侈稅政策跟歐債的利空面
也因為這樣...的確那段時間是有些資金不良的投機客在交屋之前被洗出場
我這邊是有從幾個眼線那邊聽說有極少數平盤賣跟-3%簽約價賣的物件被洗出來過
-5%到是從來沒聽說過...若有的話歡迎網友們分享一下
我本身是沒興趣要買啦...
(因為我認為我家鄉的青埔十年後各方面除了夜市以外應該不會輸給副都心)
不過一般人要買到也很難...
因為有不少長期配合仲介的資金充足投資客會快速接手撿去...
現在新莊副都心籌碼也慢慢變穩了...
因為有些陸續交屋的...該被洗出場踢出場的也陸續出去了
其實我聽到的大多數都是小賺...
若有興趣要自住新莊副都心的買家
不妨多多跟一些代銷和周邊所有仲介培養感情
若運氣好遇到有人原價便宜轉讓...手腳要夠快...至少速度不能比投資客慢
網路那個集資買房產的帥過頭跟據我了解...
他也有好幾次想掃副都心原價轉讓的物件...
淡海的話我只有去看看預售屋的接待中心當作交朋友
有些接待中心還不錯...給你吃下午茶或送禮物
但我到是從來沒有想要在此買屋的想法...
也沒深入研究所以不便發表看法
林口則是目前一個僵局...
因為會買林口的絕大多數都是上班族...
而且林口並沒有全國資金的關注度.....但是建商又瘋狂推案...
個人預估是平盤或盤整...體質稍微比副都心差一點點...
會不會下跌我不清楚...
因為我沒在這邊買房過所以還是讓在地有買房的人來講比較妥當...
