Nelson5 wrote:
自己觀察的幾點現象, 廣泛用於市場現象, 並非完全針對空方

1. 市場難預測, 自我意識迷惑 :
連開了10把大, 下一把未必開小, 就算一把開小了, 也不會完全反映之前的連開大, 連續開出10把小, 連續跌了10年的市場, 如果是想要買到最低點, 但還是有可能有更低點, 就算有一年突然漲了, 也未必可以補回之前的跌勢, 同樣的, 連續漲了10年, 以為是價錢到頂了, 偏偏還是繼續漲上去, 而且就算突然一年下跌了, 也未必會把之前漲的跌回去

2. 高估自己的影響力:
在賭場裡面, 在擲骰子場裡面, 有人想要甩出小點數, 會故意地的輕輕地丟出, 有的想要丟出大點數, 就會不自主地放大自己動作, 或者在看牌的時候蓋著其中一張, 大聲喊三邊, 四邊, 衝頭之類的話來幻想可以影響開牌的內容, 但心知肚明的, 除了心理安慰以外, 這些動作是不會影響牌局或者骰子擲出的內容, 同樣的在市場上, 除非你是政策制定者, 否則不管你舉的是日本房市空頭資料, 還是香港房市多頭景況, 又或者少子化造成的房市空頭慘狀, 或者都市人口集中後的多頭美景, , 又或是大聲疾呼為了後代著想要買房, 還是語重心長地告誡為了後代著想不要買房, 其實只能當作經驗或者心得分享, 如果妄想以為這樣可以影響市場, 除非你是政策制定者, 其實作用和丟骰子, 看牌時候的自我的小動作一樣, 只能安慰你自己, 對於市場並不會影響

3. 對照組的明顯不足
我記得90年代無殼蝸牛運動發起人李幸長回憶他為甚麼投入這個運動的原因, 他原本的房屋從60萬漲到160萬, 所她賣掉自己的房子想要等到回跌之後可以換大房, 結果反而漲到300萬, (剛好和第一點現象呼應), 於是發起了無殼蝸牛運動, 但是在他發起這個運動之後, 房市還是繼續漲了兩年, 而且後來房地產走空也不是因為他的運動造成的 (呼應第二點)

ok, 回到李先生發起運動的始末, 他提到..他回到他任教的國小和其他老師訴苦, 結果發現很多同事都和他一樣已經買不起房子, 換個場景想一下, 如果李幸長當初是跑去和他在台積電或者聯發科擔任經理和處長的幾個朋友討論, 會討論出買不起房子的結論嗎? 又或者, 李先生現在已經身家超過數億, 他和商會其他老闆討論的時候, 也會討論出大家都買不起的結果嗎?

所以要知道的是關注市場不是只有你一個人, 或者只有你生活周遭的人, 進出市場的人是多元性的, 不要把你自己或者你身活周遭的人當作唯一取樣空間, 須知道市場上很多人的收入, 理財觀念, 家庭背景其實和你認知的空間是有差距的


+1,Nelson5兄很客觀的見解,市場存在多元性,讓每人的解讀不同.......
gameheven wrote:
炒客現在只賣房不買房,買盤早就退燒退很久。...(恕刪)

pabasco wrote:
我同事兩間奢侈稅前進貨的兩間老公寓上週全部出清了......
...(恕刪)


沒錯啊, 投客幾乎只賣不買了, 除了桃園和台南......

但是也因為投資客出場, 自住客進場, 所以房市不會崩, 只會稍微回檔......

桃園和台南補漲完畢後, 這一波從2003年開始起漲的十年大行情就結束了......

但是也不要寄望會崩盤, 最多就回檔三成......

至於多方常犯的錯誤, 只有一個 --> 台灣的房地產只會漲不會跌, 呵呵

chang.d1210 wrote:
而且還沒合理價亂漲一通...(恕刪)

開版就告訴你本來就沒有所謂"合理價"了。
不論你願不願意,成交價就是合理價,你覺得不合理,哪你就不要讓他成交。
別人覺得合理,別人就讓他成交。
所以別人買到房,你沒有買到。
搞不懂這到底有什麼好難的?
說穿了就是貪嗔癡

說再多仍得回到現實,不要用賭徒的心態,紙上富貴跟紙上損失,對自住者都在於自己的財務管理,哪有盡佔便宜的,聰明反被聰明誤
當一般成熟型商品,賣的人動輒獲利一個股本以上,
就像車子和房子,你就知道他賣貴了.

單打獨鬥的消費者小蝦米要和
利益集團建商投資客房仲大象拼鬥,
本來就是很難的事情.

至於空方嫩手,沒聽過寫手門嗎?
假裝空方大放厥詞,然後被多方"敦敦教誨",最後從"良",
和一面倒的講多方好,哪個高明?

大家都是鍵盤手,亦男亦女.
網路世界,什麼都不奇怪.
有人肯買,有人肯賣,白紙黑字,童叟無欺,能成交的價格就是合理的價格
買賣雙方都覺得合理........
旁邊一堆路人甲起鬨喊著價格不合理,說買賣雙方是炒房客,賣房子的太黑心,或買房子的簡直是笨蛋........
這畫面也太詭異了

買賣雙方皆大歡喜就好了,人家合法的買賣交易行為到底關路人甲甚麼事?
至於多方常犯的錯誤, 只有一個 --> 台灣的房地產只會漲不會跌, 呵呵

就現在來說,多方還不算犯錯喔...至少這幾年,確實房地產一直是漲的狀況,也許之後會跌,但現在是嗎?所以你不覺得自己身為空方講多方錯,對嗎???

這幾年來,空方一直連錯好幾年,但不願意承認的原因,可能是漲到買不起,所以不敢面對事實,另一個原因就是,還是想買,但想等到大跌時買..但試問一句話:{真的大跌時,你敢買嗎?}當時的氛圍一定是很差,所以才會大跌,你說你那時敢買,是嗎?這是一個非常大非常大的問號...



KingDavid520 wrote:
沒錯啊, 投客幾乎...(恕刪)

mamamia168 wrote:
至於空方嫩手,沒聽過寫手門嗎?
假裝空方大放厥詞,然後被多方"敦敦教誨",最後從"良",
和一面倒的講多方好,哪個高明?



講多方好也沒用囉
反正現在都買不起了
就不懂如果房價還會繼續漲
為什麼多方不去找那些有錢人買單
何苦要留在01諄諄教誨我們這些窮人

陳小強 wrote:
但想等到大跌時買..但試問一句話:{真的大跌時,你敢買嗎?}當時的氛圍一定是很差,所以才會大跌,你說你那時敢買,是嗎?這是一個非常大非常大的問號...



我敢
至少我買的起
環境再差有個房子住還是好的
總比現在環境不好房子又貴
就算將來一百年都會漲又如何
我還是買不起啊
是房子賣不動了嗎?反正你開個價,認為合理的就找你
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