JCB88 wrote:
100多萬？我想.....(恕刪)
看房這段期間沒賣其實也還好 原本可以賣1200 現在又可以多賣幾百萬但我已經不想換房了 ~
只能說台北市這幾年的增值讓許多人資產增加許多~
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1.土地增值稅：
持有4年應該貴不到哪去
實際金額，可以拿出土地所有權狀，搜尋"土地增值稅試算"到財政部去試算一下
2.財產交易所得稅：
計算方式有下列三種
(一)申報所得＝房屋核定契價 × 各縣市稅率（核定契價可由房屋稅單上得知）
(二)申報所得＝（售價 – 買入價 – 雜項支出）×（房屋評定現值）/（房屋評定現值+土地公告現值）
※雜項支出：仲介費、契稅、代書費、規費、增值稅、印花稅、其他
依據"一百零二年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定"
(三)高總價的申報所得＝（售價）× （房屋評定現值） / （房屋評定現值+土地公告現值）× 15%
就樓主所說的價格來看，不屬於豪宅，可以問看看代書能不能用第一種方式申報。
另外樓主所提的計算看來不太合理，即使是新成屋也不太可能出現這種(房屋評定現值) / (房屋評定現值 +土地公告現值)=0.75的比例。
建議拿出房屋稅單，找一欄"課稅現值"
3.仲介費:
售價×1~4%
這筆就看是怎麼賣掉的以及怎麼談的了，賣方通常是1~4%。
另外重購退稅的條件要注意，以免產生買了退不到稅的窘境
