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所以讓這篇打臉文繼續存在供大家欣賞
升息對誰最倒楣，先不說政府好了，以免有人又氣脹紅了臉(嘻)
既然跟房產有關的話題，那就粗略分為(都說是粗略了，就別做文章了)
A：有房產，無貸款(投資客)
B：有房產，無貸款(一般民眾)
C：有房產，有貸款(投資客)
D：有房產，有貸款(一般民眾)
E：無房產，無貸款(一般民眾)
F：無房產，有貸款(一般民眾)
先簡單說明一下，E跟F無房產，既然無房產當然不會是投資客囉^^
我們先來看A，有房產無貸款的投資客，個人認為這樣的投資客不是沒有，但應該是少數，邏輯很簡單，投資客當然是認為房價100%會漲，就如同看多的版友言之鑿鑿，信心滿滿，哪怕沒錢人，只怕沒有房地產可以買，當然是跟銀行能搬多少是多少，買越多賺越多，而且"現在"利息這麼低，不借款買房子才是傻瓜吧!所以A這種保守型的投資客應該是相對的少數，對他們來說，既然沒貸款壓力，當然繼續把價格開高高，反正盤子多嘛！吊到一個就多賺個百八十萬的，老子有的是時間！
再來說到B，沒貸款當然也沒有壓力，這種人最好了，時間到了就可以換屋，不管房價漲或是跌，他應該都可以買到等值的房子，只可惜還得賠上1%以上的房仲費用，或是賠上時間自己慢慢找房子也是ok！最棒的是有兩間以上，一間自住其他間收租，就像本版的唬大，不過這種人也是少數，畢竟是金字塔頂端，有些東西是命，咱們怨不得人的。
C這樣的投資客，我想絕對是大宗，理由就如前述，既然看漲，當然是想辦法借錢來買，沒錢都要買，這才是追求利潤最大化的作法，那麼升息對這樣的投資客有影響嗎？就如看多的版友說的，只要繼續把利息灌到房價就好啦，沒甚麼好怕的。但是，隨著房價的攀升，成交量已明顯下滑，若是再把因利息產生的費用再轉嫁出去，成交量的這條曲線勢必會繼續下滑吧。投資客，買的目的是賣，如果不好賣，對投資客也不好吧。另外，用投資學的角度，雖然價格因為利息攀升，但這個錢是銀行賺走的，投資客並沒有多賺到錢，但相對的卻要負擔周轉期拉長的風險跟損失(風險不用說吧，損失也很好說明，本來一年賣一間賺5%，現在變成3年賣一間賺5%，平均年獲利下降70%)，所以事實上，升息對這樣的投資客絕對是不利的，也就是為何樓主要不分是非，胡亂謅個理由也要來嗆政府不敢升息的理由，實在是早已知道我所述不假，心裡太害怕了吧。另外，既然因為升息而抬高了售價，那麼A投資客必然也會把價格提高來賣(賣方的比價效應)，雖然不擔心周期拉長而發生的損失，但在風險增加的情況下，A投資客會不會轉向其他更有利潤的商品，這我就不知道了，但我只知道，聰明的投資人，是不會愛上某一個特定商品，只會愛上高報酬的商品。
至於D，也就是我們這種市井小民，其實是蠻幸運的，因為我們在升息前買了房子，雖然升息後利息的負擔增加了，但是買到相對平價的房子，因為沒有做投資的打算，利息的增加反而會讓我們更加保守，更加不可能去買"變貴"了的房子(記住！對買方變貴了，但對賣方卻沒有多賺喔)，結果原本低迷的市場，交易量萎縮的更加嚴重了。
我一點都不懷疑現在的房價，因為實價登錄買在眼前，而且台灣人一窩蜂也不是第一次的，但我更不懷疑現在的交易量，我認為繼續抬高價格最終會出事的。而投資客們到底是會抱著房地產跳樓還是趕快變賣燙手山芋呢？就讓我們...看下去...
阿對了，至於為什麼房價越開越高(不是成交價喔)，其實答案很簡單，就是"房仲業者的流動率！"是這樣的，房仲業是個高流動率的行業沒錯吧，一天到晚有新人來報到，而新人在甚麼都不懂的情況下開始掃街打電話，一定是會遇到挫折的，那麼下面的情境就很容易發生了：
房：「XX女士您好，聽聞您在大安區有一間30坪的公寓要出售，想請問賣出去了嗎？」
投：「還沒，怎樣？」
房：「是這樣的，我是XX房屋的專員小白啦，我手上有一組客人很喜歡你的房子...(略)，不曉得您願不願意委託我幫您處理？」
投：「我要實拿2000萬喔！」
房：「那有甚麼問題，如果您下專任約給我，我認為您的房子至少可以成交在2300萬~2500之間..(略)。」
投：「那我先給你一般約幫我賣2500萬試試看好了！」
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經過一番對話，菜鳥房仲終於拿到一般約，也把投資客的價格2500萬po在自家房仲網站上，這位菜鳥房仲只想到趕快把案子拿進來才不會被主管罵，也感覺到自己完成了一項任務，心裡覺得非常踏實，但完全沒有想到，這個價格到底是要怎麼賣阿！
當然，投客XX女士因為接電話接到手軟，也對自己的房子有2500萬感到沾沾自喜，那些熟知地區售價的老鳥業務提出的建議售價，反而被XX女士打槍，在績效壓力下，也不得不把價格慢慢往上調整，以符合"電推的潮流"。
以上都是小弟我做夢夢到的，絕對與事實不符，所以請各位仲介朋友不要抨擊我這篇的真實性，如有雷同的話，真的是巧合XDD
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