小弟曾經實踐過的方式
買個3600萬的店面 又花了200多萬改造裝修一下把一樓和2 3樓分開通道
樓下租 11萬 2 3 樓租給外商居住 2萬 月收13wan
然後再抵押貸款2000萬（抵利型的2.6%） 每月只要繳利息（2000*0.026/12）4.33萬
這2000萬資金可運作方式很多 比方說投資股票 創業 投資其他房市 或是最笨的賺利差
到中國開戶 2000萬定存 1年期的3.75 3年期的4.25 5年期的4.75
最懶的方式放個5年定存月收（2000*0.0475/12 我還是拿現在的利率來計算 5年前的5年定存利率更高 呵呵呵）=7.91萬
所以 綜合起來的收入
13-4.33+7.91=16.58萬/月
而且這還是複利的形式 第一年 是欠2000萬 第一年年收16.58*12=198.96 快200
如果沒有任何重大開支維持不變 第2年只剩下欠1800萬 月息降到3.9萬
而收入增加到 13-3.9+7.91=17.01 年收204。12
弟三年 欠1596萬 月息3.458 月總收 13-3.458+7.91=17.453 年收209.424
第4年 欠1386萬 月息3萬 月總收 13-3+7.91=17.91 年收214萬
第5年 欠1171萬 月息2.53萬 總收18.372 年收220萬
第6年 欠951
算到這裡就好了 定存5年也到期了 解定（這個算式如果繼續下去 其實要把2000萬還清也總共只要9年就搞定了）
把2000拿回來台灣還款（還不算匯率多賺得部分-實際上有15-20%的匯差利益但我沒列舉近來 也不算買的店面增值的部分）
2000-951=1049
5年 就多了1049萬的 而且店面還在 不欠款
如果我老老實實的不借錢杠桿操作 5年下來的收入大概是
第一年 13*12=156
第二年 156+（156*1.015）=313.34 假設也放台灣定存每年一年期累加前年的租金收益
第三年 156+（313.3*1.015）=475
第四年 156+（475*1.015）=638
第五年 156+（638*1.015）=803
同樣都是投資房子當店東 有動頭腦理財跟沒動頭腦 5年下來就差距 1049-803= 246萬
以上小弟實踐過後的心得 （以上舉例這隻是一個CASE 如果操作件數多和其他的投資渠道所產生的利差 獲利其實更恐怖地）
可惜大部分人不懂 又何必跟他們每個人有應必答呢
rdcmd wrote:
這當然知道, 只是不...(恕刪)
