ddr7011 wrote:
現在租售比這麼高
租房子肯定划算...(恕刪)
現在房價這麼高，當年有買房的房東現在看來當然相對划算，現在房價這麼高，買不起房的當然租著先划算；
不划算的是現在還因某種原因而得買房的人！
個人積分：109分
文章編號：46552674
個人積分：6分
文章編號：46552864
個人積分：2分
文章編號：46552955
個人積分：275分
文章編號：46553155
個人積分：223分
文章編號：46554685
個人積分：27分
文章編號：46558254
個人積分：1分
文章編號：46561394
個人積分：1071分
文章編號：46563151
ddr7011 wrote:
我簡單問一句
請大大回應這問題就好
你今年還會進場買房來租人嗎？
有閒錢當然買。
重點是你買不買得起你想要地點。而不是房價多高。
因為每個地點價格不同。房價狂飆的時候，郊區遠一點的房子還是一樣的價錢，建商和仲介都是炒作有新話題的地方。你自己也想往那個地方掉進去，怪誰?
另一個重點是你無法預估到底未來房價是多少?
我反問你一句，你如何知道現在是房價高點?房價一定會跌價?
我開始注意房價也才10幾年而已。開始出來工作的那年 1998年正是股票和房地產最低迷的時候。政治混亂不明。路上沒幾家仲介。那時1998年公司裡面早就執行無薪假，只是沒那麼好聽。其實就是明年的假拿來先放。
那時菜鳥新鮮人哪買得起。如果那時殘殘買下去現在就爽了。我那時在新北市工作，那時的房價我也覺得是天價。過了十幾年。怎麼覺得當年那時好便宜。
歷經sars ，雷曼，歐債，美國赤字。1998年那時有誰可以預測知道現在的房價?
上面這幾個事件，房價頂多凍結而已，因為買方不想買，等著更低價。賣方不想賣，也賣不出去。但是後面爬升的力量可是很快。
==============
單身時租過不少房子，發現一個現象:
在郊區的房子比較正常，隨著屋齡的增加，房價緩慢跌價。
但是在市區或是新重畫區的房子卻隨著周遭的生活機能商圈發展不停的飆漲。幾乎漲到3倍以上都有可能。但是同一時間蓋的郊區房子卻一直緩慢跌價。
好玩的是兩邊的房租漲幅都不高。頂多差個幾千元而已。真的想當包租公賺錢要搞隔間套房，不是三房兩廳自住型。
不過也沒差，大部分也都是自住兼投資。市區房價前5~10年除了房租外，還得幫忙繳房貸差額。還貸款快一點，後面10年房租跟房貸就打平了。20年後就環清了。房東多了一間房子，房客還是繼續租。到底是房客傻?還是房東傻?機能好，學區附近，就算是30年的房子還是一堆人要買。
若是郊區，租金和房貸幾乎是差不多的，當然直接買了。
租屋存下來的差額退休到鄉下買房子?何必到鄉下買房子，鄉下一堆沒人住的透天還求你租。價錢多少都可以談。空屋率高得很。我家就貢獻一戶，頂多過年過節回去掃地拜拜。
現在的工作型態年輕人都跑到市區工作，寧願租在市區的小公寓，因為鄉下找不到像樣薪水的工作。
個人積分：881分
文章編號：46565523
這個全世界都有數字可以看
scott9282001 wrote:
另一個重點是你無法預估到底未來房價是多少?
我反問你一句，你如何知道現在是房價高點?房價一定會跌價?(恕刪)
看來大大真的沒有現金流的概念
還有「機能好，學區附近」的房子
以今年的房價20年可以還清？
房租可以抵貸款？
只能說好傻好天真
如果是5-10年前入手的物件就別拿出來說了
那時候購入成本沒現在那麼高
至於會不會繼續漲？
天曉得
反正自住買貴沒差嘛！
這不一直是01的名言嗎？
scott9282001 wrote:
不過也沒差，大部分也都是自住兼投資。市區房價前5~10年除了房租外，還得幫忙繳房貸差額。還貸款快一點，後面10年房租跟房貸就打平了。20年後就環清了。房東多了一間房子，房客還是繼續租。到底是房客傻?還是房東傻?機能好，學區附近，就算是30年的房子還是一堆人要買。
大大您突破盲點了！
現在進場自住的真的～
深感同情
菜花龍 wrote:
現在房價這麼高，當年...(恕刪)
個人積分：223分
文章編號：46566670
