591殺很大 wrote:
定期將您的獲益存入同...(恕刪)
感謝殺大指導!
另外請教估價問題..
這一批新重劃區透天店面(格局地坪建坪都相同)已交屋三年,堪查過都沒人入住,有三戶拿出來賣,查過資料一戶設定800,一戶設定1180,一戶無他項權利部!800的開價1680,1180的開價1750,買清的開1980!
1.這該如何估算原先的成交價及自己的出價?
2.可以自己去找屋主談嗎?是否適當!?
3.重要的是....這時機買店面是否恰當?
問題太多...不好意思!謝謝!
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591殺很大 wrote:
看屋最好時機:下大雨後
若實在斡旋下定前都沒有下雨,怎辦?
反正簽約到交屋一般都有近一個月時間,總會下雨吧?
快捉緊時間去看,若有先前未告知的滲漏水,可依法要求賣屋限期處裡 或 折價 後,再辦交屋.
如此問題比較不會複雜化.
我無意打對台,不過,有一點小小的看法.
1. 下完大雨,如果只下一次,幾個小時,漏水問題不一定馬上就出來
2. 就算是有下雨,屋主也不見得立刻,馬上就要配合看屋.
特別是你所說的,已經簽約完成,屋主並沒有義務在交屋之前再次給你看屋.
合約已經簽定,也無法反悔.
當然,買賣完成以後,物件如果有瑕疵,買主當然仍有求償的權力.
有的房仲商也有六個月漏水保固.
不過,我要說的重點是:
經過看屋,議價,簽約完成以後,賣方並沒有義務要在交屋前再次讓買方看屋.
你說的遇有下雨, 趕緊要求已簽完買賣合約的賣方讓你看屋,
恐怕只是一廂情願. 如果賣方不讓你看呢? 難道就可以據此不履約買屋嗎?
謝謝591大分享心得,感恩!
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591殺很大 wrote:
一般自用,因故而出售的正常賣方,
大多會配合買屋者的合理要求開門進入(如:作裝修丈量/估價或銀行貸款的拍照...等).
只要時間喬得ok,大都不會拒絕.有的簽約後,甚至key仍在仲介處,您想看幾次都沒問題.
會不讓人看屋的賣方....可能有鬼的機會增高不少.
以上你所說的都沒錯,一般上不會拒絕.
不過,買賣合約已經簽完, 你覺得有沒有鬼,都已經於事無補了,
只有等著買賣完成,交屋以後的六個月內,多多細查屋況,及時反應.
那看與不看, 差別是不太大了,不是嗎?
買房子是有點要靠運氣,買到有瑕疵的,就算賣方與仲介負責處理,
也是很麻煩,可能處理好幾次,工人來來去去,房子也不能用,損失不少精力與成本.
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