房市量縮價跌又搶建, 請絕對不要碰預售屋!!!!!

今天又多了一個後知後覺

壹週刊 2014年05月22日wrote:
去年下半年到今年上半年,東森旗下的房仲業績大幅下滑四成左右,......都讓王應傑預言,今年房價一定跌,未來三年恐崩盤。.....(恕刪)


前天的後知後覺
TVBS 2014-05-19 wrote:
好房媒體調研中心執行長倪子仁:「房價的高點,去年下半年就已經過了,那現在就是一直在盤整,籌碼過多的(地區)就會鬆動,那台北市基本上還好,但是亂開價的情況還是有,B級地段賣A級地段的房價,C級賣B級地段(房價),這個就要修正。」...(恕刪)


半個月前的後知後覺
好房News 2014-05-07 wrote:
「多頭總司令」顏炳立認為,政府的打房政策的確凍住了交易量,雙北地區的「蛋白、蛋殼區」有機會出現10%~20%的下跌空間
.....(恕刪)


後知後覺沒關係, 至少還有說實話,哈哈


半部九微江湖險,猶記當時送華顏;若問此生何所似?半生懸念半生緣。
KingDavid520 wrote:今天又多了一個後知後覺

跌幅明顯,跌成事實,不得不認了。

成交沒量,房仲沒了收入,不得不說跌促跌。
泡沫破裂之後的崩跌是必然的
而且情況會很慘
那不是用一些政策就能轉變
就好像股市崩跌時
政府再多錢拿去救也沒有效果
因為市場的力量遠大於政府所擁有的力量

泡沫破裂最大的問題在於
過度投資所造成的損失(想想那些天價房屋貸款)
自住客貸款就算了
投資客的貸款有多少才是重點
因為減損的資產的絕大部分是由投資客與銀行承擔
銀行與投資客在飆漲蜜月期建立的關係
會反轉也就是所謂的雨天收傘
要轉貸?能不能只繳利息?NO不可能
貸款成數假設是8成
投資客投資兩千萬
買了一億市價的X間房子
只要跌20%投資客就等同破產了
(不要說口袋多深,那都是騙人的,投資客
賺再多也只是再全部買下去,希望賺更多這
就是人性,除非是真的高手否則很少能收手)
要賤價出售來維持還是破產放給銀行接手?
無論怎樣都是死定了
銀行也準備要以打八折來拋售這些資產
這很快的就會造成崩跌
而且無法阻止
因為市場經濟就是這樣
供大於求且被持續拋售就會持續下跌
銀行雖然也不想這樣
但是一切按照規定
再不趕快把回收的債權資產出售
將來如果再下跌就更要承擔多餘的損失
所以房價上漲時銀行所提供的資金助力
在下跌時也必然成為助力
資金其實是雙面刃
所以別以為可以抗拒市場的趨勢
趨勢一旦成型
就是走到市場的力道用盡為止

也不要再無知的說泡沫破裂會很慘
希望不要破裂
或者說會破裂的人是幸災樂禍之類的言論
基本上這世界的運轉
從來都是大多數人共同決定的
政府或財團只是一種引導力量而已
所以上漲時無人能檔
下跌時同樣無人能檔
因為大多數人一起幹出的蠢事情
等到最後要接受成果之時
可以說我不要這樣嗎?
這就是法則
不是某些個人甚至是政府想怎樣就能左右的
買臺北預售屋目前還是一定賺
這是早鳥優惠價
建商放出來試水溫的

但現在國稅局已經在查預售屋買賣逃漏稅
要用紅單賺價差已經不可行
投機客也沒在玩了

倒是自住的人
預售屋是可以撿便宜的
有的差距到2-3成
不考慮嗎?

Leica M240,21/1.4,28/1.4,35/1.4,50/0.95,90AA
perahia wrote:
建商放出來試水溫的...(恕刪)

水溫還需要試嗎? 哈哈

好房News 2014-05-20 wrote:
根據好房媒體調研中心的市調顯示,目前的市況「每況愈下」! 現在連金字塔底端的首購族群都出現客源鬆動的現象,這些地區包括去年最火紅的新北市淡海新市鎮、五股洲子洋重劃區及桃園多個地區,各工地的來人與成交組數愈來愈少。...(恕刪)

這也是一位後知後覺說的, 哈哈



半部九微江湖險,猶記當時送華顏;若問此生何所似?半生懸念半生緣。
目前得知消息

桃園這一兩個月內某大代銷公司數據

約有30個"案子"中~總成交只有五戶(不是五個案子)!!!!


可見全台灣買氣持續低糜中....
慘了

預售屋 新成屋 新中古屋 二手屋…

通通不好賣,存量日益拉高…
worldmanone wrote:
目前得知消息

桃園這一兩個月內某大代銷公司數據
約有30個"案子"中~總成交只有五戶(不是五個案子)!!!!
可見全台灣買氣持續低糜中....
...(恕刪)


早說過了, 桃園大青蘆就快腰斬了, 新北三口水也差不多

千萬別碰這幾個地區的預售屋!


半部九微江湖險,猶記當時送華顏;若問此生何所似?半生懸念半生緣。

worldmanone wrote:
目前得知消息桃園這一...(恕刪)



真的假的

那管理費怎麼繳?

一個主委,一個副主委,一個財委,一個環保委員,一個設備委員

哇!其他的委員還從缺!

這太勁爆了!



信義房屋與住商不動產的成交資料顯示,今年5月,台北市的成交量減少20%-21.9%,新北市的成交量則減少10%-17.2%。
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