louissvs wrote:
命中有財, 做什麼都賺; 命中無財, 做什麼都不會賺.
這輩子有房是果, 上輩子有種此好因.(恕刪)
文才哥早
淨空法師法師說過：萬般帶不走，唯有業隨身
佛度有緣人，文才哥不知道有沒有緣？
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Q拉拉 wrote:
我們不要只說台北新竹這些高房價的地區,全台平均,到底一坪賣多少才能被大眾所能接受的價位....(恕刪)
永遠沒有所謂合理價或是被大眾接受的價位。
20年前就一堆無殼鍋牛上總統府前抗議房價太高買不起。現在呢?都翻倍再翻倍了。
不是都無法接受的價位了，怎麼還是有人買。
都是投資客買的，沒人住嗎?到最後都是自住客在住了。
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我在新竹，如果只是要可以住的房子。不考慮學區和生活機能或是未來發展。300萬就有三房兩廳的中古屋了。進園區只要5分鐘，還不會塞車。
有很難嗎?買不起嗎?
三房兩廳300萬的房子，一個月的租金也要1萬元。不信!上591或是實價登錄網站上看都查得到。
這樣的房子太舊沒人想租嗎?錯!還一堆人想租。每次上591招租，一個月內就租出去了。
現在是M化的社會。有錢的人可以買很多間來招租，如果無法提升自己的薪水的人，就只能租房了。
要繳空屋稅?去查看看這些立委或是官員們每個人或是家族成員底下的房產有多少間?你就會知道是要玩真的還是玩假的。
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250萬的房子，如果不是坪數小老舊公寓，就是套房。(假設資金全來至貸款)
老舊公寓20年後還值不值錢，不知道。因為到時屋齡可能50~60年了。
套房，20年後，以現在小孩的出生率和房子大量建造率來看。
20年後，可能也值不了多少錢。加上套房不好賣，真的要賣可能要降價賣。
套房的價錢，幾年前的價格是現在的一半。20年後會不會又剩下不到一半呢？
每個月貼2千 * 12個月 * 20年 =48萬
稅額，應該也沒多少。
當然房子出租，裡面的耗材一定是自己要出的。
基本的家具，依其使用年限。
基本上 20年所付出的成本應該加一加，70萬應該跑不掉。
250萬 / 2 - 70萬 = 55萬，預估20年後賺55萬。
當然房子出租還有期間找不到房客的風險、遇到惡房客的風險、房客不珍惜房子，可能不租後，房東去看會差點昏倒的情形，到時還要請人來打掃、整理、重新粉刷、換鎖、重新裝潢等情形。
也許、20年後，不賺不賠吧！
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