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我之前的經驗是..... 首次購屋優惠貸款 是只有前 3年，之後 就以 3% 開始上調，銀行就每 6個月調高一次 !! （所謂的 浮動計息，只有銀行會調高利率，銀行不會主動調低 利息給妳，除非 妳去翻 銀行經理辦公室的桌子。）
我曾經也是 貸款購屋族，我的觀念 跟您的公公一樣，每 6 個月將存款償清貸款一次，戶頭的存款 最高只保留預備金 不超過 50萬，甚至 有時候只剩下 20萬。
每一次被銀行調高利率，我都在銀行灑野，叫銀行經理出來，如果被調高利率，揚言要換銀行的戲碼再演一次，談判的過程，甚至設定縮短貸款期限。要求銀行列表我每一年被扣的利息金額明細。
我大約每隔2年調整貸款年限，從20年縮短至 10年，償還本金金額加高，4年之後 縮短至5年，6.5 年償清所有的貸款 !!
建議您 將您每一年被扣的利息、本金 仔細的運算、列一個明細，您將會知道..... 您被銀行賺走了多少錢每一年 ！ 我保證 ！
金額一定比你心中預期的還要高出許多 !!
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lilice wrote:
存款有1.45％的利息
貸款是1.88％
這400萬我先還房貸或不還？利息相差只有0.43％．
我覺得並不會被銀行賺太多錢.
爾後升息.存款利息亦會增加.兩者利息相差也大約是這數字..
升息後每月還款金額大增.萬一嘎不過來？
存款400萬可以讓我們一家撐很久很久....(恕刪)
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而先還銀行房貸或是留現金在手上也沒有完全的對與錯!
這全取決於個人對於未來的判斷與賭注^^
若對於未來是保持樂觀看好的....應該是多留現金在手會比較好.
若對於未來是抱持悲觀看衰的....應該是多還一些房貸會比較好.
還要看本身自己對於未來是否有更高的理想與目標, 例如:想要更高的財富之類的...
在每個人的未來當中, 一定會陸續遇到許多讓您更富有的"機會"出現..
但這些"機會"通常是需要伴隨著"資格條件"才能獲取的^^
例如: 忽然之間,朋友有一個非常不錯的生意想要找人合夥,或是本身有一個非常棒的創業點子,
或是又看上某一個非常有淺力的房地產...等等之類的
而雖然這時候這些"機會"出現在您眼前時,它們的"資格條件"就是手頭上需要一筆現金才能加入.
這時候現金就會很重要了^^
如果當初您把很多的現金還了房貸, 雖然房貸減輕了, 但未來當您遇到"機會"出現時, 就會失去保握的"資格條件".
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如果我買了一間1000萬的房, 而銀行願意讓我分100年慢慢還, 我當然也很樂意阿... 最好是可以分1000年^^
有時候並不是把房貸一次還清後, 這間房子就真的是永遠真正的屬於你的! 這世上沒有任何東西是可以永遠屬於我們的.
每個人都有一定的壽命, 世上這些實質物品充其量都只能說是擁有暫時的享有權罷了..而這段享有的期間要付出多少代價..
樓主的想法與理財並沒有錯, 但就要把持住不要身邊有現金時就消費一些不必要的奢侈品^^
(這句話說起來很簡單, 但做起來很難... 有錢是很難忍住不花的, 知易行難阿 ^^)
以上參考聽聽即可^^
lilice wrote:
我和先生去年購屋．這...(恕刪)
