快樂是自找的 wrote:丶
這10年不是暴漲2...(恕刪)
內行人啊喲⋯⋯漲幅高達好幾個倍以上，難怪一堆人炒房價貸款金額超過？幹這種事
http://appweb.cna.com.tw/webm/menu/akey/201603080457.aspx
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hsubruce wrote:
跌到一折房子剩100萬。
你就把房子送給銀行就好，800萬不要還了。
只賠200萬，其他銀行賠。...(恕刪)
@@~~~
我看錯了嗎@@
假設你買一間房1000萬!你跟銀行貸800萬!
這是表示你跟銀行借800萬耶!!!
房價跌是你的事耶
銀行對你的債權還是800萬耶!
如果最後被法拍了!100萬!
你除了房子賠掉!都沒了
你還是一樣欠銀行700萬耶!!!
怎麼可能銀行賠@@~~銀行怎樣都是贏家!
銀行不怕散戶!銀行只怕大戶財團!!!
A , B , C 是親友
A 賣給 B 五千萬房子 貸款 四千萬
B宣告破產 銀行只能拿房子去賣 如買 兩百萬 給 C
銀行賠 三千八百萬 , 那就是 A, B, C 平分這 三千八百萬
銀行最後只能拿抵押品賣 ........ B宣告破產了不能向他親友要錢的
當然一般人不會這樣玩 ...就怕財團這樣玩
動不動就十幾億的倒 ...銀行拿什麼來賠 ?
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Nighteen wrote:
我也google了...
一位大學畢業才3年的25歲大男生羅右宸，自己寫企劃書找金主投資，將桃園7間房改裝成30間套房......市價4000萬元。
......現金50萬元，再貸款170萬元和裝修費150萬元，就能提高租金報酬率到7%，等到好時機再脫手賣房，金主平均獲利6到7成，他也能拿到2成的服務費。
(恕刪)
簡單算一下，羅右宸的金主們，自備款約出50萬*7間=350萬
市價號稱4000萬，房價大約跌10%，4000萬*10%，已經跌掉400萬
如果現在脫手賣房，投資本金差不多已經賠光光，可能還不夠還銀行
每間貸款170萬*7=1190萬
加上裝修費150萬*7=1050萬......應該也是貸款來的，正在持續折舊中
本金已經賠光，身上還背著2千多萬的貸款
可以想見，羅右宸現在的壓力......非常大
羅右宸的金主們.....壓力更大....
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