賣了吧, 賣的人多了自然市價下跌, 稅不也就降低了嗎?
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ryanku wrote:
500萬是已經跌價後估算的價格(約雙北新房3折), 不然現在的雙北蛋黃蛋白你去哪買500萬的房子, 連新竹桃園都很少
但你沒看到重點, 大大的實價5%後, "養不養得起的問題", 每個月2萬房屋稅, 嘿嘿! 現在勞工退休金都不夠付, 拋售去當遊民吧!
現在房價高, 大家找買得起的區域, 繳20年高房貸+繳一輩子低房屋稅
未來房價低, 大家找養得起的區域, 繳20年低房貸+繳一輩子高房屋稅
對自住的薪資階級來說, 繞那麼大圈也是白搭, 還不是要挑負擔得起的區域買, 本來繳給銀行, 改成繳給政府, 更慘的是, 要繳一輩子, 先自己精算退休金繳不繳得起吧!...(恕刪)
剛剛提的 500萬 實價課5% 是太脫離現實了
現在另舉一個貼近現實的例子, 一棟北市房子, 假設價值 2000萬, 一年可以收租30萬 (每月2.5萬),
假設現在實價課稅 1%, 我們看一下投資價值的變化, 自住客是不是真吃虧呢?
假設投資客設定年報酬想賺 3%, 經計算後他開始出手的價格會是 750萬, 這時一年持有稅是7.5萬, 淨賺 30-7.5=22.5萬, 年報酬率為3% ( 22.5/750)
因為投資客750萬以上無利可圖, 這時剩下自住客間的恐怖平衡, 各自出可以負擔的價位接手,
假設出手1000萬貸款20年, 貸款利率1.8%,每年負擔的金額就是 5萬本息均攤 x 12 月 + 10萬持有稅,(20年貸款還清後, 就是只有每年10萬的房屋稅)
最重要的是因為投資無利可圖, 所以房屋供給和需求會大逆轉, 如果再加計自用/非自用稅率差別設計, 自住客會有更大的承接優勢, 省下的總價差異可以付N 年的持有稅,
再來大家可以想像國家可以從這裡抽多少稅嗎?
徵收的稅可以運用在全民上, 應該如同全民健保, 也要設計全民都有的基礎年金與長照措施,可以照顧全民最低最低的基本生活需求,
土地稅制的改革就是非常好的財政收入來源,
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