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小惡魔市集悅遊日本活動報導

白癡問題~正常情況下房子越老是不是應該越便宜?

TIGERAHOO · 2016-08-22T10:44:17+08:00

新房子=土地成本+建築成本+利潤? 對嗎?舊房子=原始取得成本-房屋折舊+利潤or-跌價損失? 對嗎?正常來說土地不變(地不怕火燒水淹)只要國號沒變應該不會減少變大消失房屋成本隨著房屋年紀折舊應該越來約高才對是預期利潤太高嗎?為什麼新屋跟中古屋(40年的公寓或是20年的華廈)，加加減減一坪沒有差多少錢?買了舊房子還要花一大筆錢整修裝潢然後花了一大筆錢好看的也只有室內~室外不會改變阿~昨天睡前莫名其妙想到的請各位大大開示

TIGERAHOO

125分

樓主

TIGERAHOO

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文章編號：61382723

我家是三層的舊公寓快來找我都更阿~
謝謝指教

bjkeric

145分

72樓

bjkeric

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文章編號：61383081

我有個問題，如果老舊公寓有翻修過住幾年後再賣，銀行會因為這樣覺得屋況較佳，鑑價比較高而貸款成數會較多嗎?

因為看到好多老公寓屋況很差屋主賣超貴，反而有些有裝潢翻修過的也沒那麼誇張

一個笑容的距離能有多遠，誰來告訴我。從心、開始。攝影。用心拍好一張圖. 一張就夠了

dreamkill0321

557分

73樓

dreamkill0321

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文章編號：61383276

TIGERAHOO wrote:
新房子=土地成本+...(恕刪)

讀書最可怕就是您這種一知半解型

懂一半比完全不懂的還糟糕

買賣所交易的是 "現值"

誰跟你原始取得成本

Lorenzt1982

809分

74樓

Lorenzt1982

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文章編號：61383568

貨幣價值

最有名的應用就在保險

常聽到你現在繳100w買保險

30年後可以拿回100w

乍聽之下決的壽險公司都很笨

一定賠錢結果沒想到壽險公司一個比一個有錢

TIGERAHOO

125分

樓主

TIGERAHOO

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文章編號：61383576

dreamkill0321 wrote:
讀書最可怕就是您這...(恕刪)

講話不需要這樣~大家專業不同

我用原始取得成本另外還加了利潤或是跌價損失就等於現值了不是嗎
用原始取得成本只是要表達你當時買新房子的價格就是你未來賣房子的一種成本不是嗎?

幹啥語氣那麼兇
大家交流交流阿~ 謝謝指教

BAGGI0

35分

76樓

BAGGI0

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文章編號：61386232

bjkeric wrote:
我有個問題，如果老舊公寓有翻修過住幾年後再賣，銀行會因為這樣覺得屋況較佳，鑑價比較高而貸款成數會較多嗎?

因為看到好多老公寓屋況很差屋主賣超貴，反而有些有裝潢翻修過的也沒那麼誇張...(恕刪)

鑑價時有精美裝潢的屋子有可能會多個一兩萬
但是因為賣像好,成交價可以較高而鑑價時多給一兩萬
而不是房子本身殘值有多一兩萬

G-PLUS

350分

77樓

G-PLUS

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文章編號：61434555

yagami7215 wrote:
新房子沒錯，售價是...(恕刪)

老公寓感覺房子成了負資產，
像我家在市區有一層老公寓，
光土地持分公告現值就值300萬，
但是給仲介估房價卻只有200多萬的行情..

P.S. 1F店面前年成交價是1800多萬...

面對壞事的態度，決定了你心情的高度；做人的態度，決定了你名聲的高度；做事的態度，決定了你成就的高度。

jimmy1234530

263分

78樓

jimmy1234530

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文章編號：61435151

房子不值錢
土地才值錢
同樣的地段，建坪一百多坪的一百年屋齡老透天肯定比建坪一百多坪的帝寶貴

cml669

97分

79樓

cml669

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文章編號：61435272

新房子=土地成本+建築成本+利潤? 對嗎?
舊房子=原始取得成本-房屋折舊+利潤or-跌價損失? 對嗎?

上面是錯滴，
新房子=土地現值(時價)+建築成本+建商營造利潤
舊房子=土地現值(時價)+原始建築成本*物價-折舊

問題不在建築成本，而在土地現值，
同一地段的土地現值，現價和30年前的價格差10倍甚至100倍很常見，
真正有價值的是土地