emilesu wrote:
台灣要負擔龐大軍公教...(恕刪)
悲哀的人必有可恨之處，成為魯蛇的第一要件就是錯都在別人，努力點，用心點就不會連生小孩都牽拖別人。
不會賺，懶惰賺，青菜吃，黑亂玩，生不出，艾怪自己。
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Dark Soul wrote:
我不會陪你玩轉移焦...(恕刪)
現在開始怪我轉移焦點?一開始是你戰場開太大，明顯對人不對事，何不檢討你自己說話方式。現實中你也是這樣的人嗎?不用回沒關係，我沒有想要知道。
想拉回主題就拉回主題吧
人口老化是事實，少子化也是事實。
因產業結構，都市人口集中化也是事實。這不是台灣特有問題。
如果你是南部人，打開104應該就要知道好點的工作大都在北部，還有一小區塊在中部與南部。
為何不仔細觀察身邊有多少是從南部上來回不去的?
要回去?等老了再說吧。
我老家隔壁小學現在應該只剩下1百多人了吧，過幾年或許就關門，但北部呢?一堆中小學不是你想進就進得去，你有聽說台北市中心招不到學生的嗎?
在台北你能感受到少子化嗎?如果沒有,你還期待台北市中心能跌到那?1坪10萬?
那大概只有戰爭與大規模天然災害才有機會。
薪資與人力需求會M型化，都市也是一樣。
要注意的是，很多人把房地產當成是一種自住需求的物品來看待，但事實上應該要當成一種金融商品來看。如果只想用基本面來看，完全無法解釋為什麼各國動不動就房地產飆漲。
某種程度房地產可類似黃金看待。
所以就算台灣整體少子化與老年化，某些地方就是在那邊，能短期修正，但就是在那邊，甚至之後還有持續飆漲的可能，誰知道呢。
也就是說少子化與老年化是一種力，但都市集中化是另一方向的力。
這就是M型化的原因，如同所得差距一去不復反，城鄉差距也很難回頭，除非放棄資本主義與全球化，甚至產業結構大調整，否則未來幾十年就是這樣。
另外交易冷凍可以當成一種房市結構的調整，一種汰弱留強的調整，冷凍也會有解凍的時候。
經過這次，當市場發現部份地區相對保值性較佳時，就有可能再見證一次瘋狂。但這次規模應該不會那麼全面，只針對特定地區而已。
另外有些地方下去就再也上不去，原因就是你喜歡的少子化老年化，順便幫你補上城鄉M型化。
以上能接受就接受，不能接受我也沒辦法，我沒有欠你什麼，花時間跟你解釋這些已經很好。
我也不敢說我是對的，買賣自己想清楚就好。
接下來你問的我都不會回，話不投機就不用再說。
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