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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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避開房價10年緩跌他提3大理由以租代買

1743分

71樓

個人積分：1743分

文章編號：61660747

大台北林小姐 wrote:
另外，我們中和的自宅，3房2廰+車位，據房仲評估，兩年前最高成交價2300萬，
現在可賣1900，然後，重點來了，5年後成交價會變成1200萬
。
出租的話，房子+車位，可租33,000。

對深耕中永超過50年的包租公而言
我質疑你的出租價格該減去1萬還含車位才合理 ^++^

^++^

yingdan

355分

72樓

個人積分：355分

文章編號：61661043

大開眼界！雖然我不是財經科系畢業，對於一些似是而非的論點還是覺得匪夷所思，怎麼會有人覺得房價會跌，買房是划算的。
這有點像是做生意，賣出100元就以為自己賺到100元一樣，進貨的成本不必算，稅金跟開銷跟時間成本不必算。
但是這個世間原本就是傻的多，勝者為王，不會算的人，就是把辛苦賺的錢送給別人，還覺得自己賺到了。
也可以解釋，為什麼以居住成本來計算，租屋只有買屋的一半，還是一堆人選擇買屋。

樓主善心的提點，聽得進去的人就賺到了。聽不進去也沒辦法！畢竟媒體掌握在有錢人手上，日夜對普羅大眾洗腦，要大家認命當奴隸，總會有人上勾的

77分

73樓

個人積分：77分

文章編號：61661583

貼一堆奇文還不是想騙騙大頭!

呵呵呵...

房價漲跌直接看實際情況就可以，

也不用預測啥啦!

等上個月 or 上季結果出來不就好了!

目前就是下跌趨勢，嘴巴說破、奇文寫一堆，

緩跌還不是在緩跌!...

這麼看好房地產，奇怪了著麼不進場買呢?

穩賺耶!

可見還不是嘴巴叫別人買，自己不進場!

今年開屋文貼來看看啊!

19分

74樓

個人積分：19分

文章編號：61661935

確實要以租代買

現在房價實在太高了

買了房子生活品質都沒了

想要閒錢投資都沒預算

只是把錢都給銀行賺

大家一窩瘋買房只會價更高

sunhm

372分

75樓

個人積分：372分

文章編號：61662070

dcmika wrote:
能接受的新屋房租則都是落在4w~8w的範圍
其實已經超過貸款利息了

所以結論是
有能力就買一買還一還
早點還掉後再買第二間

疑,
關鍵字: 房租和貸款利息
關鍵字: 還掉
早點還掉貸款利息+貸款本金吧!

房租4w~8w,
房價範圍是多少啊?
貸款利息4w~8w,
貸款本金範圍有多少啊?

dcmika

182分

76樓

個人積分：182分

文章編號：61662634

sunhm wrote:
房租4w~8w,
房價範圍是多少啊?
貸款利息4w~8w,
貸款本金範圍有多少啊?

不太了解大大的意思?!
小弟買2480w的房子
貸款1950w...月繳本金66xxx+利息30xxx
租屋的成本已經超過每月要繳的利息了
而本金本來就是我理所當然要還的
在有迫切居住的需求且房子非常滿意的情況下
所以我選擇買房呀

其實關鍵字是能力

19分

77樓

個人積分：19分

文章編號：61662819

以租代買
以租代買
以租代買

滿重要的除非錢真的太多
不然差一兩百萬真的要省吃簡用好多年

大家聽到跌了就進場看屋買屋
只會讓房價緩跌
跌了幾十萬幾年卻虧了幾百萬

忍著三四年後大家會皆大歡喜
因為餘屋實在多的嚇人

sunhm

372分

78樓

個人積分：372分

文章編號：61662832

dcmika wrote:
小弟買2480w的房子
貸款1950w...月繳本金66xxx+利息30xxx
租屋的成本已經超過每月要繳的利息了
而本金本來就是我理所當然要還的

你付了530w的頭期款,
530w定存一年6.36w,
所以你可以租每月3.5w的房子.

月繳本金6.6w存起來,
年增80w存款生利息,
以後越租越好是嗎?

phd2015

2分

樓主

個人積分：2分

文章編號：61663038

贊成，樓上s大的分析與在下看法相同。
我看的遠更大的利益是未來幾年，若房價持續下跌，如果2480w，可用2000w成交，貸款即可少貸480w，當然了，也可以說到時候可能沒這麼好的物件、房價可能上漲……。
我認為好物件多的是，願賭服輸，未來幾年我看跌，若漲，我就輸差價。

dcmika

182分

80樓

個人積分：182分

文章編號：61663148

sunhm wrote:
你付了530w的頭期...(恕刪)

了解大大的意思了
的確以拖待變是現在買方的正確選擇
先前我也認真考慮過以租代買
租個10年等小孩大了~再買入理想的新成屋
只是每個人的能力不同...心態也會不同
能力的部分就不在此討論了
但我是不會因為買了房就從空空變多多
這是肯定的

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