如果有1800萬的預算,該如何選擇


要是我 現在不買
09年美國我買法拍屋 四萬美金 現在租人家1200 台灣租報才2%
老了租不到 這鬼話 是給收入太低的 有錢的人 看投報率就好
不過如果認為 自己守不住錢懶的理財 買可能好一些
台灣這幾年內買房 都不值得 除非 大跌 外 陸 資買盤進來 人口增加
六月升息後 海外開戶 買美國一些電信債 隨便有5-6%
台北一年40萬 可以租到不錯的 1800利息一年90萬 人口少了 房子老了 也不值錢了
我老家旁邊在大學附近 一個地主投資 7年前 花5000萬 建了一個學生套房
現在真的整個 GG 了
我看現金流不是這樣看的耶
今天要討論的是買房租人是否划算?
只要看(房貸利息+必要成本)-房租收益是否為正值就好了
頭期款因為是長輩贊助可以無視
本金是跟銀行借的
沒有本金投入理財市場預期產生的獲利
樓主的例子等於是0成本起跑
這是我的看法
如有誤請指教
Arcus0827 wrote:
樓主的頭期款是長輩...(恕刪)
ddr7011 wrote:
我看現金流不是這樣看...(恕刪)


我上面就說從現金流角度過了寬限期後,就不可能只有繳房貸利息而是得本息一起繳。隨著房市向下修正,擔保品價值越來越低,想在各銀行間轉貸只會越來越困難、利息越背越高,投資報酬率越來越低。你的邏輯就跟製造業一樣,有時利潤只要高於變動成本就接單,那只是避免現金週轉不靈、延緩公司破產而已。要利潤高過固定成本+變動成本才有可能長久經營。不然就只是像一堆炒本夢比的公司(如樂陞),看誰當最後一隻老鼠而已。
我懂你的意思了
現在買房租人真的會住套房就是了
Arcus0827 wrote:
我上面就說從現金流...(恕刪)
不止住套房喔

是負資產的概念

貸款1200萬但房子只值180萬還賣不掉

會很慘


ddr7011 wrote:
我懂你的意思了現在...(恕刪)
租金報酬率普遍低~
買了以後要住台中新竹都可以?
持有成本高、交易成本高、房價又在緩跌。
沒要自住還是別想太多。
我想樓主大概也沒什麼投資眼光,所以也不用想會漲。
有的話就自己去看房買房了,不會上來問。
好好挑吧!台中其實也是有不到1000萬的房子租3萬的社區,沒買過房子或見過豪宅飯店式管理的小朋友留言大多可以忽略....
真正緩跌在台北吧!租金報酬最低也在台北吧,購入成本怎麼高,報酬率當然很低

新竹到現在還在抗跌,購入成本低相對租金報酬就高。


hsubruce wrote:
租金報酬率普遍低~...(恕刪)
在且我也是天龍人,但在新竹讀書工作,發現新竹有地理上優勢,去台北開車一小時,去台中開車一小時,其實非常方便。不覺得台北有什麼特別優秀的地方。

himble4 wrote:
在且我也是天龍人,但...(恕刪)


幾年前在竹科工作,就類似你這樣的說法,所以週五晚上下班回台北的回台北、台中的台中,在地百貨公司一直做不起來。就算待在新竹,週末假日可以去逛的點也不多,頂多就寶山水庫或北埔走走。個人想法是週一~五在那上班OK,週末假日還是台北、台中好玩。
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