joncehome1@gmail.com wrote:
有時候看素大的理論都會覺得好像在看某種宗教
"你要相信富人是神"
"窮人再多都影響不了房價的,因為他們都買不起房"
"只要房價跌到某個程度,富人就會進場把所有房子都買光,窮人只能繼續租房"
"相信我,貧窮是會遺傳的,窮人再多100萬人都不會對房價造成任何影響"
"少子化是窮人數量會減少,富人數量只會增加而已"
"相信我,台灣以後會像香港一樣房價高漲,絕對不會跟日本一樣緩跌二十年"

請問素大還有沒有什麼論點是小弟沒有打到的嗎?

哪天要跟摩星大來場對決
應該是場世紀好戲

一. 我沒說富人是神,我是說有錢人才買得起!

二. 窮人本來就不影響,沒錢就買不起,買不起就參與不到,參與不到怎影響市場!

三. 何必跌到某個程度?光是買個麵包,少一塊錢老闆都不會賣你!

四. 貧窮不會遺傳嗎?我不是勵志的人士,不會畫大餅說只要努力就會變首富!

五. 少子化是養不起才不敢生,有錢人怎會養不起小孩怎會不敢生!

六. 我沒說過會像香港一樣,更沒說過跟日本一樣緩跌二十年,這是你自己幻想的別栽贓!

糾正你一點,我的說法跟你不同,富人跟有錢人不一樣,富人是資產很多,有錢人是現金很多!

買賣是用錢買,養小孩也是要用錢養,應該沒人抵押房產養孩子吧?富人跟有錢人是有分別的。
我從來沒有說過一折論這三個字
我也不是一折論的信徒
我只相信自由經濟市場的供需原則
別隨便扣帽子囉!
大家開開心心討論就好!
MoneyLottery wrote:
北歐國家是世界上最早在人囗分布图上呈現倒金字塔式。

但是在北歐的房價上反映的卻是都市房價沒有最高只有更高。

而且房產自有率不足60%,多數房產均是被財團把持(原因之一也是政府提高房產持有成本,當然政府同時提供大量社會住宅)。一般人在都會中租房成本極高,當然在非一級都會地區, 房價較平價(這跟台灣差不多,most of people 只要蛋黃區. 蛋白蛋壳区總有平價屋,但是这些一折論者又不要,非要擠都會区幫不了你幫不了你幫不了你)。

別再幻想人口減少的房價一折論。

房地產價格一定是巿場経济活动力的呈現。別說一折,只要7折,各中,小銀行就已經屍橫遍野;五折連大型銀行都撐不下去;3折大概民生凋敝,大都會宛如死城。老百姓可能都吃不飽,誰管房價!
如果只有蛋黃區房價很高,大家會把它當成有錢人的玩藝兒,不會太在意的。
實情是黃白區蛋穀區,連偏鄉都貴到讓在地人買不起了。
以蛋黃區居民的收入去買偏鄉當然便宜,但卻要額外負擔通勤費用跟時間。
偏鄉居民收入不過2萬3萬,房價卻要上千萬,怎麼買?
你知道"大前研一"嗎?不知道的人可以Google一下

像他這麼聰明的人,早稻田大學石油化工系,東京工業大學核能碩士,麻省理工2年半拿博士,回來接麥肯錫總經理

他在當時都會相信石油是會用的完的、未來石油產業沒有前景

後來呢? 幾十年, 幾十年過去了,石油還用不完呢~~~

板上有些人都用看似合理的論點在推測,例如少子化就會房價跌,我真覺得沒那麼簡單

但反過來講,其實要分析價也並不是難如登天,只是發生的時間準確度會受非常多不可預期的事件影響,例如全球政府政策
確實如此
過去的經驗已經無法用來預測未來的變化
趨勢到底能否影響未來的走向
有時候政策一個髮夾彎就全盤推翻了
公說公有理婆說婆有理
各自解讀各自論述
但...少子化會讓房價再度井噴...你信嗎?
wei1234 wrote:
板上有些人都用看似合理的論點在推測,例如少子化就會房價跌,我真覺得沒那麼簡單
(恕刪)
ddr7011 wrote:
確實如此
過去的經驗已經無法用來預測未來的變化
趨勢到底能否影響未來的走向
有時候政策一個髮夾彎就全盤推翻了
公說公有理婆說婆有理
各自解讀各自論述
但...少子化會讓房價再度井噴...你信嗎?

少子化 ← 的影響是緩慢的,這個緩慢程度要循環好幾代,時間長達百年以上之久。

少子化也不是台灣才有,是全球已開發國家的共同問題,影響房價的效果產生!

連才剛出生的嬰兒,一直到老死了之後才會有影響到,簡單講:目前01所有的人都看不到。

看一個事件不能只看結果
過程很重要
少子化的影響端看政府有沒有當一回事
就現在政府的態度來看
少子化的進程只會加速前進

而且現在還加了個超高齡化的元素進去
未來會更刺激喔!
這個不用到百年以上啦!
50年的進程就夠大家焦頭爛額了
素還真真真 wrote:
少子化 ← 的影響是緩慢的,這個緩慢程度要循環好幾代,時間長達百年以上之久。(恕刪)
ddr7011 wrote:
看一個事件不能只看結果
過程很重要
少子化的影響端看政府有沒有當一回事
就現在政府的態度來看
少子化的進程只會加速前進

而且現在還加了個超高齡化的元素進去
未來會更刺激喔!
這個不用到百年以上啦!
50年的進程就夠大家焦頭爛額了

那就慢慢耗吧!反正居住問題,錢還是唯一的通行證,沒錢啥都免談。

素還真真真 wrote:
那就慢慢耗吧!反正...(恕刪)


投資房地產,我會考慮未來潛在客戶的需求及購買力,比如該國家該城市經濟增長,人均收入提高,勞動人口增加,若以上條件都是否定的,這麼多高價房子能夠接手的人就少,購買力就是很現實的考量。 時間拉長,大陸,東南亞,印度,都會比台灣及日本來的有機會。
這波房價飆漲反應的是熱錢以及超低利環境,這些有利因素不會無止盡一直持續下去,還是回歸經濟成長,人口因素,以及可支配收入來決定。
danielweng666 wrote:
投資房地產,我會考慮未來潛在客戶的需求及購買力,比如該國家該城市經濟增長,人均收入提高,勞動人口增加,若以上條件都是否定的,這麼多高價房子能夠接手的人就少,購買力就是很現實的考量。 時間拉長,大陸,東南亞,印度,都會比台灣及日本來的有機會。
這波房價飆漲反應的是熱錢以及超低利環境,這些有利因素不會無止盡一直持續下去,還是回歸經濟成長,人口因素,以及可支配收入來決定。

我只是普通人,財力也不夠雄厚,完全不敢妄想投資房地產!我買入的房產都是自住而已。

最多是考慮到以後可能會有換屋的需求,因此也只會選擇都會區,至於重劃區就完全不碰。

少子化跟低薪最直接影響就是城鄉差距,人口會更集中都會區,偏遠地區最終則淪為祭品。
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