請問房仲的開價到底能不能殺價

沒有賣不掉的商品
只有賣不掉的「價格」
不管你對商品的價值如何定義
最後還是回到價格
買方認為價格背後的價值值不值得買?
賣方認為價格背後的獲利值不值得賣?

至於套牢的討論
請把眼球移到第一行
賣不掉說穿了就是買家認為商品不值這個「價格」
要賣掉還不容易
繼續降價阿
1折還賣不掉那就1元起標阿!
市場機制有這麼複雜嗎?

除非是石器時代的以物易物
否則所有的商業行為都離不開價格

dennis10 wrote:
賣家開高價
買方壓低出
市場不是這樣運作?

當然不是這樣運作

舉個7-11上架的例子好了
別的養樂多5元 難道你是賣方你就可以賣100元?
換做你是買方 養樂多5元 你要買1元 有人會賣你嗎?

這例子夠親民了吧?這當然是因為現在房價資訊充分後的結果
胡搞到後來 你只會被當奧客而已
早期那種用騙得已經不太行的通了

至於套牢的討論
我認為主要還是跟物件本身有關 價格並不是唯一的因素 既使你降價認賠 也不一定賣的掉喔
我也碰過一些便宜的物件 低於實價 但換做是你 我想你也不會願意接手的...
房仲現在是加大力度在開發新的物件,而不會花太多力氣帶看滿手的物件.
房仲滿手物件,其實絕大多數都是屋主開價比天高賣不掉的物件.接十件案子,真正有賣相的可能只有一件.(賣相是物件本身條件及開價綜合的評比)仲介也不是87,心知這些物件除非遇到盤子才賣得掉,不如將力氣花在開發新物件或者鼓勵買方積極出價,芭樂價也無所謂,順便挫挫屋主的心態.
至於什麼叫仲介心中賣相好的物件?還是價格條件比的問題.這是一種相對比.
地段條件極優,頂多實價加2%成交為底價基準,超過此價只能期待有緣的盤子買方.條件普普,用實價當底價標準,條件差,實價9折試試看(其實是無下限).以目前市場風向,如果屋主底價超過上述價格標準,不管條件多好,大多是乏人問津,買方連出價意願都沒有.




dennis10 wrote:


賣家開高價
買方...(恕刪)




大大的舉例相當親民
可惜套用在房地產是嚴重錯誤


拿養樂多這種量產產品 比喻近乎每間獨一無二的房地產
再拿單一賣方比喻眾多賣方
有點難以與大大思想接軌與交流


原來買賣雙方合意用低於市價成交是不行的呀
因為賣方不符合市場運作會被制止
買方會被罵奧客


早知道我載著阿姨去賠售時就要制止她了
說也奇怪 沒看到大大所說的有關人士出來阻擋的跡象
希望大大能解釋再清楚一點
事關我阿姨少賺的錢
謝謝指教
要砍價啊。。。談價會來來回回好多次
我看過一間房子
也出過價,當然是比開價還低去出
但仲介說太低,不可能成交
後來我沒再追價了

數個月之後,仲介跟我說那棟賣掉了
成交價高於開價!!!!
例:開價2000萬,成交2050萬!

各位朋友!你們相信嗎?
根據我觀察實價登錄2年多來
大概可以抓出,成交價差不多是開架的八折~這是佔大多數的折扣

這低於這個折扣買到的,恭喜你!你運氣不錯
要說屋主沒那麼硬也可、要說屋主急需用錢也可

若高於八折

~或許當初仲介的一番話讓你信了!
如:再不買還會漲價、這附近未來有什麼建設、屋主底價只有開價的九折、有其他買方出比你高...
這樣你買到的價格是開價的8~9折

我最近也看上一間,查一查實登,這社區六七年前有別戶交易過
我還出比之前高價去買,多了90萬
居然還買不到
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