翔飛飛 wrote:
大家都知道買房子對...(恕刪)
我覺得施工才是重點，再好的建材，錯誤的施工方式，沒幾年也是漏水，磁磚脫落。
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horneck36 wrote:
好地點還是得評估很多條件
市中心20年大樓, 1坪18
假設你住個10~15年後再脫手
就變成是30~35年的老舊大樓, 到時候還一樣會有1坪18的價值???
說不定連15都不到
這時候說不定你買楠梓的全新屋,1坪15萬
就算之後10~15年屋, 剩餘價值還能賣13~15的機會會來得高一點
甚至還能小賺
不是這樣看，要看到時候房價是漲還是跌
若沒漲，10年後楠梓的全新屋1坪還是15萬，你10年屋要賣幾萬?
說20年屋以後變30年老屋是沒錯，但當時若旁邊蓋新屋一坪也要25萬以上
若10年後折舊率相同，是市區房子好賣還是郊區房子好賣? 是哪個要賠更多錢才賣得掉?
又這10年還得忍受生活機能和交通不便利
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翔飛飛 wrote:
大家都知道買房子對...(恕刪)
很多人強調地點很重要，建議在該縣市的精華地段買便宜破房子
但長遠來看，以過去的經驗台灣所有的縣市精華地段永遠都在轉移，精華地段頂多撐20年就開始沒落
像台北東區跟信義區，高雄新左營跟新灣區，台中等縣市的鬧區都轉很大
這些人的資產會隨沒落地區的破房子一起沉淪，
所以我覺得買房一定要看該地區下一個有淺力的地方，
在該地區生活過判斷下一個精華區在哪裡應該不是難事
只要炒作題材夠實在不要太浮誇，一般人都能預測新市區會在哪裡
雖然初期生活機能可能不好，但最後一定值得
20年後，一個最熱鬧，坪數還很大，屋況也不錯的老房子絕對比一個沒落地區的小破房有價值
聰明一點的甚至可以20年後賣掉鬧區房子，去下一個未開發完成的鬧區置產
當然這些都是給一般人建議，那種市區轉移後就把掉價房子賣掉去已漲價新市區置產的有錢人就別來這個討論串鬧了
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