carl740916 wrote:汽車的漲幅我今天中午...(恕刪) 車廠要存活,就要一直有收入,同樣的東西賣到市場飽和了,就得改版才有利於維持或漲價再賣下去。土地沒法子那麼做,頂多是容積率一直拉,但也有個物理限度。房屋建造成本其實沒那個高,貴的是地(段)。地段是有本夢比的,講的都是未來的好處,所以也有像股票估價的折溢價,好地段或潛力認同度高的地段,溢價就較高,有做股票,做中長線投資的,應該懂我說的是什麼。黃金也是類似例子,好開採的差不多都開採出來了,供應難以大幅提升,當大家大量爭著把貨幣換成黃金時(通常也是恐慌之時),就可以飆得很快很高。
3C產品應該算"進步"20年前跟現在的規格不能比誰會想到20年前還在撥接上網,現在用光世代100M上網誰會想到20年前還在用P3的電腦,現在用I5/I7的電腦誰會想到20年前還在用CRT電視,現在用50吋以上的液晶電視誰會想到20年前還在聽一般CD,現在手機/電腦就可以聽youtube看直播
彰化最近連鄉鎮房價也漲得很離譜1992年彰化市買紅豆餅3個10元.乾麵15元1995年買雞排一份30元2019年某些工廠50歲上下的組立員薪水只有基本薪資調漲時才會漲( 調漲的同時卻讓更多奸商趁機漲價)奶粉跟衛生紙也漲得莫名其妙政府甚麼屁都查不出房價雖然持續上升其他縣市水電.板模.土水.裝潢.油漆等師傅的薪水不知是不是也一樣停在1990年代前後這些年唯一感受到普及後有降價的莫過於手機.液晶電視.記憶卡
簡單來說房市已經從居住需求變成資金去向的需求因為地段就是台北 就算是好幾十年過去 房子依然聳立在那跟一般民生物價 人口紅利 其實沒甚麼關係了儼然就是個商品 不然為什麼有些立委打算設囤房稅自住稅減半 兩棟開始就要比例增稅就是叫你不要隨便做個投資客自制點
dancingra wrote:您的試算表顯示房價所...(恕刪) 相對於房價,台灣薪資的確 太低~太低~但如果以 平均所得來換算 每一年的房價所得比,有多房的人,越看越興奮~ (也許 子孫三代吃穿不用愁)要買房的人,越看越心慌! (或許 子孫三代可繳清房貸)