arrem5104 wrote:
跟著有錢人的觀念走還是聽一堆失敗者的觀念走
只是個過程 wrote:
請問你是有錢人, 還是失敗者?
跟著有錢人走，也算有錢人嗎？
就算房價漲。人家漲得更多，永遠只能看到人家的屁股。
萬一房價跌超過20%，人家還剩80%，可是後面跟著的自備款就變龜齡膏。
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和我的猶豫一樣。
原本,
我對房地產的想法是短期盤整、長期看漲,
原因：
1.因為房地產持有者，不管是投資還是自住，不願虧錢賣，就算沒虧錢，也不願低於市價賣。
2.除非社會上有很高比例的人，認為房地產有泡沫危機，現在不賣，日後更慘的想法，否則大多數人基於不願虧錢賣的想法，房地產要跌價，有點難。
3.各方面成本不斷攀升，即使自己去買一塊土地自建，花費與去買成本恐怕相差不多。國家都不斷的將土地公告現值提高了，土地要降價何其難；營造成本也一樣一直拉高，成本提高，房地產要降價，當然難。
4.房地合一雖然讓投資客短期縮手，但長久下來，恐怕會有一些願接受炒房利益被課稅的投資客出現，原本可賺100萬變成只賺55萬，其實還是賺的。如果這樣的投資客出現，投資客為了提高利潤，就還會再去抬高房價。
5.全台大概除了台北市是住宅戶數少於家戶數的縣市(需求大於供給)，其他大多應該是供給大於需求，而且空屋率不低，但這幾年來仍持續漲，可見人口數減少的影响，至少在最近幾年，應該還不是影響房價的原因。
但目前猶豫的原因：
1.我對新冠肺炎的未來是不樂觀的，而台灣目前有點鎖國，台灣早期控制的很好，可能因之有資金流入或回來，造成去年底今年初房市一片熱潮；但5-6月的疫情變壞時，市場似乎就縮手了。目前國外大多疫苗覆蓋率比我們好，所以限制逐步減少，而台灣還有點鎖國狀態，不利國際貿易，也不利經濟發展，如果熱錢外流，則今年初的房市榮景就難再見。
2.疫情如果沒有解決，因為擔心未來收入減少，只怕會阻卻一些原本有想買房的人的腳步。
3.台灣房價事實上已經很高了，但平均薪資則不高，造成薪資所得比並不低，現在買房的，有能力靠自己本事買的，很多都超過40歲了，其他也很多是靠父母支援的；不過社會形態在改變，可以靠父母支援的比例可能會漸漸減少，有能力買的人可能減少。這種情形下，房價還能再漲多少、還能再漲幾年。
其他考量
買房的人或許覺得今年買1000萬，10年後賣1500萬就算賺很多(如果用歷年房價指數來算，近10年漲幅是不到50%)，但1000萬元如果用來做其他投資，年化報酬率算2.5%就好，這樣的報酬率應該是找的到的，那10年下來，成本就應該加上250萬元的機會成本，而變成1250萬了，如果加上買賣方仲介費用算70萬就好(賣時4%，買時1%)，成本來到1320萬，這樣還算是10年下來有賺個180萬(假設自住，180萬元在400萬元的兩稅合一免稅額範圍內)，平均1年賺個18萬，1.8%，加上機會成本的2.5%，相當於年報酬率4.3%，如果是自住，應該是可以的；但如果是投資，還要再扣一下兩稅合一的15%，這樣的投資似乎不算很好的投資。而且，也不排除房價仍有盤整的可能，如果遇到最糟情形，例如最近開始有專家在討論的房市泡沬化，那風險就更大了。
目前想法
1.自住可買。
2.買下來可出租的話，應該也還可以評估看看。
3.買下來不出租，等未來出售賺差價的話，我則覺得有風險。
你不是已經貸滿買好了？都買好了就不用分析和擔心，等著賺吧。
這樣的算法是有漏洞的⋯⋯
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羅以爾 wrote:
這個時候該不該買房,(恕刪)
IIF：全球債務總額接近300兆美元 再創歷史新高
你太小看這次美國撒錢的決心了
現在全球債務快逼近300兆
可是如果你仔細看
債務/GDP這個數值反而是下降的(362%->353%，才剛開始少10%)
也就是說經過這一年瘋狂舉債後
透過M1/M2撒錢，正開始要推升通膨來衝高GDP
然後我政府債務才剛開始要慢慢減少的起點而已耶，起點喔!!!
而去年到現在房價漲，都僅僅只是反映降息帶來的結果
真正的主升段還沒出現耶....
美國五月提出的6兆美元預算藍圖
都還沒進入市場進行財政刺激
你跟我說要結束了@@?
美財長葉倫呼籲提高舉債上限 以避免金融危機
這個周末美國財政部才出來喊話我要提高債務上限
債務上限一提高你知道代表什麼嗎?
資產負債表的概念有吧，也就是全球資產要再漲一波
所以接下來才是真正要反映通貨膨脹的主升段
一切才剛開始而已
不相信的話，周末去看看預售屋市場吧XDDD
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