zzzjggs wrote:
文章來源：PTT 作...(恕刪)
好，我信你。
最近是有看到喜歡的房子，
但是衝著你說的，
繼續租房子，
省吃儉用繼續存，
三年後再買還多出一台賓士的錢，
希望你不會讓我做三年白工。
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zzzjggs wrote:
今年就超無聊,因為漲太快無法進出.躺著等
而且這一波大概漲5~8年,所以明年後年也很無
很無聊...漲太快很難做換物件
而這些,去年我們就知道了..XD
這就是,,,,"專業"...
其實應該再提前一年為2019年就開始漲了，
另外就是我是未來人，我所看到的關鍵報告裡有，
【1】2025年~2026年有個xxxxxxxx會解鎖!
【2】2022年建商蓋的房子在2025~2026將會陸續交屋!
【3】2020年剛需自住客&置產客再加上口袋深的投資客們所購入的房子
→放5年房地合一稅20%+放6年自住免稅額400萬!
所以先在這篇預言一下2025年~2026年房地產漲幅會再呈現另一波牛市。
我評0分的FQ不及格快改變→否則無法財富自由&我評100分的FQ已及格恭喜你→已走在人生勝利的大道上
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苦命人生 wrote:
好玩的是~~
土地一直在漲~~漲到看不到車尾燈~~~
這個是影響房價主因之一(存貨成本)
房價怎麼來的?
土地成本+建築成本+利潤(現在利潤已經沒有以前這麼暴利了)
建築成本約莫漲了3.4成
土地價格漲到飛天~
你覺得建商會賠錢蓋給你住嗎?
有人會覺得土地價格不重要??
你想想~~就算再爛的40年舊公寓~~
完全沒有建築物的殘餘價值~
但她還是土地持分份阿~
持有個一坪的~該區的土地價值一坪一百萬的話~
你會50萬賣給其他人嗎~~
這就跟600快的台積電~~你會賣我300塊嗎....
題外話~~~
最近的土地真的漲的超級誇張~~
連政府自己本身都在炒~~
有空可以去看看各重劃區的土地公開標案~~
每個案子都標出新高度~
土地成本疊的這麼高~
房價要怎麼便宜啦~
政府根本就帶頭在炒房阿!!!
每次談到土地標售的議題時~
各級政府就以政府財政拮据~
跟維護大眾利益當藉口~
在土地價值最高峰的時候~推出標案~創造最大價值~
得到的結果就是~土地價格的天花板再度被拉高~
房價就跟著一起往上衝了
政府要打房~~從頭做起阿~~
大量釋出政府的地~
或是大量的農地變更成建地~
把土地價格大量的便宜釋出~~
那大量的平價房釋出~~
那就讓房市冷靜了~
大家都有房子住~
就不會炒房了
確實就是政府帶頭炒土地(而且是各地方政府),或把公告現值調高,或開發各重劃區,再注入各種捷運/輕軌/道路/公園等公共建設在重劃區周邊,然後公開招標重劃區土地給建商競標,一舉把土地價格抬高數倍,建商土地成本居高不下,當然轉嫁給買屋人,房價持續創新高,中央銀行繼續讓利率不動如山,採不痛不癢的選擇性信用管制,根本管不住投機客,真的稍微有效的政策就是防地兩稅合一,課徵短線投機客45趴賣屋利益,真的要打壓房價,就是提高利率,今年經濟成長率將超過6趴,物價大漲,央行不調升利率,根本有虧職責.
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