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樓主

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房價一定會崩盤

文章來源：PTT 作者a2394673

房價一定會崩盤

說真的我最近看到一堆新聞寫現在不買房以後會後悔

一堆所謂的房市專家來叫年輕一定要有房等等

我已我家自身經驗告訴你房價遲早會崩的

再民國84年到89年左右台灣房市有曾經很熱絡過

不過我也不清楚為什麼突然就崩盤了

我媽的朋友是建商還去自殺真的死了

再民國91年的時候我家買了一棟房子當初買360萬

隔壁三年前買680萬真人真事

之後我媽陸續買了三棟法拍屋

價格都在一百左右甚至還有60的

結果現值大概變600左右

你說漲十倍誇不誇張

所以我們賣掉一棟了

至少我認識的地主屋主最近都在賣

至於是誰在買我就不清楚了

我只想說大家真有錢

這個價我是真的買不起

以前崩過線再一定不會崩嗎?

人口愈來愈少累

2021-12-10 9:40 #1

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zzzjggs

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樓主

zzzjggs

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文章編號：83698243

以下留言為PTT著名投資客ceca大的留言

以下留言供參考

ceca：那時候97台海危機

一票人賣房子去拿綠卡去美國

一票人賣房子把錢拿去對岸當台商

並且引發台灣有史以來最久的股市崩盤

2000年崩盤到2003...低迷三年

以上給你參考

td0036

PTT著名投資客

2021-12-10 18:11

herblee

是的2000年就崩盤了,但是政府投下2500億的"金融重建基金"下去救

2021-12-10 21:36

zzzjggs

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樓主

zzzjggs

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文章編號：83698269

ceca : 1999年台積電2xx塊,後來崩盤到4x塊

直到2017台積電才解套/..套17年

921那時候已經在谷底了..XD

921本身沒啥影響,他只是剛好在谷底依樣

SARS是2002~2003..剛好谷底翻轉時間點

2003~2008其實台北已經翻2.5倍了

所以基本上2003以後台灣幾乎沒跌過

只有少數地區特別貴的有下修

但你用區域巨觀來講

我家炒房50年了拉..

各種大噴和大崩的歷史都有經歷過

zzzjggs

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樓主

zzzjggs

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文章編號：83698282

ceca : 正常,一般人動作比仲介慢太多

賣房子掛廣告,第一個月99%都是仲介打來

當然如果你賣便宜大概70%投資客和30%仲介

這世界上,速度比仲介快的只有我們投資客..

當我有一筆錢出來可以買房子後

我一天會花1小時再看591..並且是打散時間

也就可能一天看五六次,每次10分鐘

所以你的房子如果是我狩獵範圍

基本上你掛廣告後半天內就接到我看屋電話

我們投資客狩獵的時候積極度遠高於仲介開發

至於一般自住戶買家..一堆都是假日才看網路

jo87fish

但apple的物件，還沒出現在591就賣掉了，甚至很多屋主是直接找房仲賣

2021-12-10 21:06

zzzjggs

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樓主

zzzjggs

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文章編號：83698292

ceca : 不然都嘛看到一大堆物件頭就灰去了

然後大多都會先以跟仲介約看屋為主

所以你房子要等自住戶看到到跟你約,都要好久

上次崩盤是2000~2003,在上一次是1990

我家經歷三次,1980 1990 2000..XD

不過1980利率是20%,1990是12%

並且那兩次是伴隨金融海嘯...

也就是大量公司倒閉+失業潮...

外加很重的房貸利息,所以被壓垮

2000則是本土資金超大量外逃(超級大輛)

不過現在房貸利率1.3%,外加公司都大到不能倒

所以1980 1990的狀況很難複製

你可以不用參考那個年代的狀況,世界不同

所以只有資金大量外逃有機會

但目前不具有資金大量外逃的條件和理由

對喔我說本土資金,不考慮外資,外資不買房

外資跑光根部動產關係很遠,跟股票才有關係

so...我們會炒房,必然研究崩盤..XD

你研究崩盤,你就知道怎樣判斷崩盤

你知道怎樣判斷崩盤,那你就不會亂離開市場

zzzjggs

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樓主

zzzjggs

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文章編號：83698304

ceca : 崩盤不是用喊的,崩盤是要觀察出來的..

也許會崩盤,但目前這10年大概都只會漲.XD

未來會崩盤看到跡象再做反應就好

崩盤前會有一兩年時間給你跑

97台海危機,1995閏八月開始就一堆人在移民

敏銳的人最晚在1997就知道有危機了

所以崩盤會死的是其他人,我們專業的沒差

不動產反應遲鈍,漲就漲很多年,跌也盧很久

其實很好操作.風險很好控制

也因此,去年看到無限QE,基本上就all in

今年就超無聊,因為漲太快無法進出.躺著等

而且這一波大概漲5~8年,所以明年後年也很無

很無聊...漲太快很難做換物件

而這些,去年我們就知道了..XD

這就是,,,,"專業"...

zzzjggs

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zzzjggs

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ceca : 躺在家裡房增值就幾千萬起跳給你參考

五年都還沒漲完\..沒有崩的理由

崩得時候也不會比股票兇..XD

股票會跌到1/3..房價崩巨觀大概在30~40%左右

很多人很愛講特例不愛講整個大市場平均

平均大概崩30~40%..政府就出來狂救

因為再下去就是政府要倒閉了

股票才會崩到1/3..

不過基本上這五年都是漲..你連停漲都有點難

因為游資太多,多到太誇張,你鈔票崩盤了.XD

現在是你鈔票購買力崩盤的問題..XD

而且是人類有史以來最大印鈔票..

這是人生難得一遇的大機遇.

或是對某些人來講是大災難..XD

最近物價狂飆各位應該知道.

貪譴

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8樓

貪譴

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幫+1

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stynoxyz

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其實房地產起起落落，屬於周期循環的產業，只是有時新聞報導太過誇張，讓大部分沒有長期在房地產界的人得到錯誤的訊息，以為房地產只會漲不會跌，若以長期趨勢來看，是漲沒錯，還若看局段幾年內的，還是會跌，若炒作太過火，壓過多錢，遇到風暴來時，還是會倒的，97亞洲金融風暴時，我就有親戚是大咖的富商，40多歲時就有工廠50多間，成名的很早，但因壓太多錢在房地產和投資建商炒地皮，結果那年賠的很慘，把前面賺的一口氣全部吐出來還慘賠，後來落跑去美國錢還不出來，還害連帶保證人的房子也被法拍，害慘很多人，現在他70多歲了還在衝刺退休金。

肥仔貓

3684分

10樓

肥仔貓

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文章編號：83699728

其實房地產是有跌過，我隔壁鄰居1990年就買了5間，慘賠1000萬，沒經歷過的人不了解，跟風買房一堆，後來工廠都外移到中國大陸

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