貓貓籠九 wrote:
為什麼很多人判斷錯誤？
因為你只用冰冷數字(人口、出生率死亡率)去推估供需
沒有加進非數字的參數(慾望、人性)
出生死亡交叉是近1.2年的事，以前沒有，為何很多人判斷錯誤，應該不是以這因素去看，這10年購屋潮，除了經濟因素之外，跟民國60~70年代的嬰兒潮有相輔相成的效果。
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steventym wrote:
你也幫幫忙，人家問的是30年後的事，所以當下當然是說30年後的事，可以看清楚嗎?
另外台灣出生人口<死亡人口，也是這一兩年的事；如果你活在日本，聽了十幾二十年了，就不奇怪了。
新聞:
台灣人口進入死亡交叉
https://ctee.com.tw/news/life/399763.html
steventym wrote:
出生死亡交叉是近1.2年的事，以前沒有，為何很多人判斷錯誤，應該不是以這因素去看，這10年購屋潮，除了經濟因素之外，跟民國60~70年代的嬰兒潮有相輔相成的效果。
你也幫幫忙！幻想那麼多能幹嘛？！
你就簡單告訴大家，少子化後人口紅利消失，是不是閣下要出來賠錢蓋房子便宜賣？
如果不是的話，一旦房價下跌，建商也會收手不推案，沒人蓋房子請問要跟誰買房？
還是你會畫符咒，下降頭，茅山術？可以遙控建商心甘情願賠錢蓋房子出來賣？
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登卡普 wrote:
搞清楚好嗎？房子是給有錢人買的，是有錢人的市場，所以窮人增減跟房市無關。
撇開經濟因素不說，日本有錢人不多嗎? 為何撐不住1990年後的房地產呢?
登大說房子平均50年壽命，那現在新生兒，30年後，現在新建的房子那時還是存在阿，加上現在都更如牛步，那時空屋率不會增加，我實在想不透。
為何說人口紅利是國安問題，最終還是要回到供需問題，或許現在經濟好可以維持高檔，難道以後不會出現衰退會回檔嗎? 有錢人也不是笨蛋，他也會順勢而為，趨勢如果不對，也不會買好買滿。
人口紅利是一回事，衰退回檔另一回事，這完全是兩回事，你就簡單的告訴大家，衰退回檔後！是不是你要出來賠錢蓋房子便宜賣？！[不知]
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steventym wrote:
撇開經濟因素不說，日本有錢人不多嗎? 為何撐不住1990年後的房地產呢?
登大說房子平均50年壽命，那現在新生兒，30年後，現在新建的房子那時還是存在阿，加上現在都更如牛步，那時空屋率不會增加，我實在想不透。
為何說人口紅利是國安問題，最終還是要回到供需問題，或許現在經濟好可以維持高檔，難道以後不會出現衰退會回檔嗎? 有錢人也不是笨蛋，他也會順勢而為，趨勢如果不對，也不會買好買滿。
日本撐不住1990年後又怎樣？空屋率多又如何？
俗話說：牛牽到北京還是牛，所以魯蛇爬到東京還是魯蛇。
在日本免費送房子都沒用，買不起房子的魯蛇，照樣只能睡紙箱。
簡單講：越少子化就越都市化，偏鄉將淪為祭品廢校廢村廢光光。
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最後一張的＂背景＂好精采！
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魯鐵蛋 wrote:
照樣造句
這就是房地產跟股票不一樣的地方！
想當年恆大倒了，公司的建案立刻變爛尾樓，但是蓋好的房子打對折也沒人要
所以現在買房子就是當韭菜，把自己的錢拿去給濺商與房蟲花
老師 請給分~
零分！
你對房地產的認知太差了，不懂！請多聽少說話。
爛尾樓的債權人就是承包商跟預購買家，雙方互告上法院搶著要哩！
買房子也可以買土地自己蓋，有人逼你一定要跟建商、房蟲買嗎？！
↓
中國恆大遭債權人呈請清盤 恆大反對！
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