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看海成花 你只會看主建物面積，其他都看不懂，對不對。
JINDERLANDOFFICE 嗯？ 被打臉開始扯其他話題了喔？ 拿電腦來比喻的人我真心搞不懂這種國小生邏輯^^
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有什麼積非成是的?同地段國泰就賣得比較貴，還賣得比較快，你說它雙重抬價?不就市場機制，品牌效應。
你看你現在，不就說的像應該的了嗎 [XD]
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所以出現亂現，有些建案乾脆圍起來，只供本住戶公共空間使用，不超過違建高度，警察也無法取締，不是嗎？
最近新聞都上演一些道路被私人地主圍起來，不就是早期政府拿來用，卻不徵收，下一代地主強行要政府重視，徵收回去，怎可以用道路既成事實，給予合理化？為了不給予合理化，社區管委會乾脆就先圍起來，反而看起來怪怪的。也無法管，畢竟這是社區的地，每年這些住戶還是有繳稅。好一點的社區就是種幾棵樹，讓行人感覺走路有障礙，自然就不會靠近建築物。
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泳游池. 要請救生員.三不五時. 要保養.水要換.
健身房. 簡易的健身設備就算了.不耐用.常壞.必要時，一樣要請健身教練
卡啦OK. 老舊不到行的音響. 歌也全都舊的.煙味超重.
韻律教室.一樣要請老師來教.
閱讀室. 交誼廳 也都是充場面用的.
還有太多太多. 無用的公設. 設了這些公設的用意在那?
設了之後. 不用再花錢保養?維護?請老師?請教練?
會天天使用嗎? 怎麼算. 我都覺得成本太高了.浪費錢.
如果是樓梯. 停車場 發電機.電梯.警衛室.等的公設. 那我覺得合理.
我就是搞不懂. 一堆人怎麼會喜歡這些無用的公設.
還在那邊. 你不買.還有其他人搶著買. 是頭殼有洞的網軍嗎?
打臉充胖子是要花很多錢的代價.
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Marstorius wrote:
還有太多太多. 無用的公設. 設了這些公設的用意在那?
設了之後. 不用再花錢保養?維護?請老師?請教練?
會天天使用嗎? 怎麼算. 我都覺得成本太高了.浪費錢.
如果是樓梯. 停車場 發電機.電梯.警衛室.等的公設. 那我覺得合理.
我就是搞不懂. 一堆人怎麼會喜歡這些無用的公設.
還在那邊. 你不買.還有其他人搶著買. 是頭殼有洞的網軍嗎?
打臉充胖子是要花很多錢的代價.
因為這些無用公設算是 「管理委員會使用空間]
依照建築技術規則建築設計施工編第162條規定，機電設備及「管理委員會所使用空間」，得不計入樓地板總面積，例如一般常見的大廳、交誼廳、健身房等在正式建築圖中都稱之為「管理委員會使用空間」，這些免計容積有規定上限，當然蓋到滿, 這樣才能拉高面積賣給住戶賺取更大利潤
不計入地板總面積 這樣還算是公設面積嗎？
專業，的確是建商為了把免計容積蓋完才會出現高公設比，建造面積最大化就能賺更多。
