CAMRY車主 wrote:
一間2000萬的 自備400萬 貸款1600萬增值到4000萬的時候 貸出3200萬
笑死，
你知道2的10次方多少吧？
讓你重複個10次，去尾數，算漲1000倍就好，
買個100間，資產就是10萬倍。
不用做事，當首富，就是這麼簡單。
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winston58 wrote:
如果每個月都買一張, 20年後會有240張, 月K還原權值的240MA 約在10元,和股價25元比, 約獲利1.5倍.
不會做股票的人真多
240MA 月K還原權值等於定期定額成本嗎？
你小學老師站在你後面很鬱卒
隨便舉例個6MA 給你參考一下：
股價：$20 / $21 / $22 / $25 / $19 / $30 得到 6MA： $22.83
拿100元定期六個月，各月得到股數：
5 + 4.76 + 4.54 + 4 + 5.26 + 3.33 = 26.90 股
平均成本一張：$600/26.9=$22.3
哪裡有一樣？
搞房地產的數學和邏輯普遍不好果然是共識。。。。
隨便講幾個：
1。你房子有每年都增貸到滿嗎？沒有的話，你的槓桿就不可能是五倍，就算是你每五年都重貸到滿（五年你才還多少？房價又漲多少？你能貸多少出來？），你的槓桿在這五年期間也不是五倍。
2。沒聽過各種正二，正三的ETF ？還用得著什麼信貸？
3。存到下一間房子的頭期款的時間都不用算投資期嗎？你如果存十年才有頭期款，人家做股票的就已經賺十年了
4。自豪沒貸款的多多槓桿率最低，還滿天宣傳做房地產有五倍槓桿？
5。你住台中台南高雄鄉下，你會去買台北市嗎？
6。三宅一生是不錯，不過你們這些人有幾個有三間房子的？三間房子都沒貸款，就我看來也不過是剛好夠，可以退休而已。正常人不做股票，要搞到三間房子都沒貸款，大概也要三四十年，運氣不好的一生都達不到
MazeRunner wrote:
沒有房地產的小資族大部分只能拉信貸，額度月收22倍頂、7年期。
就拿五年期來看。
Berkshire五年期的報酬率58%而已，就算五年期最低點買入，最高點賣出報酬率也僅88%。
同樣邏輯如果是買房產，自帶五倍槓桿，只要是買六都不要太差的地段。
要賺幾百萬並不困難。
拿一個什麼資產都沒有的來比能買房的？拿報酬率和獲利金額比？
怎麼不比一個手上有0050一千萬跟一個住公園的比？
邏輯呀邏輯。。。。你怎麼就這麼難呢？
六都不要太差的地段 ？ 你去跟五年前買在新莊副都心（多高大上的地段呀，連市政府都認証的，你敢說他不好嗎？）的多多講他賺了幾百萬？我看他不打死你也真是奇了。。。。。
刪..刪...刪...刪...刪...刪...刪
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