建商還有藉口說成本造價大增嗎?

8924132

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71樓

8924132

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文章編號：87705768

guest2000 wrote:
鋼筋/水泥已經走跌一...(恕刪)

欲加之價，何患無辭

台灣房子只會漲，不會跌
趕快買起來，別讓成交量掉下去

kcus

5分

72樓

kcus

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文章編號：87706413

政府抽頭抽的爽怎麼降

zzziippp

6295分

73樓

zzziippp

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文章編號：87706492

連樓主都不願意當廉價勞工降低成本了
期望房子變便宜？
做夢吧

想當個好爸爸

你太老實魯蛇不喜歡聽

2023-06-21 8:14

guest2000

3119分

樓主

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文章編號：87706726

winston58 wrote:
市場永遠是對的, 不要只用成本去推敲價格, 只要能成交的價格就是合理價.

市場不總是對的,因此會出現超漲超跌,出現價格超出(過高或過低)價值(合理價).

guest2000

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樓主

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文章編號：87706873

omniyeh wrote:
中古屋，新古屋，成屋，都沒有缺工，缺料情況，更不可能有原料價格，人工上漲的問題。土地更是不用說了，很久以前都便宜，教主上節目都說了。據此理由，有沒有能殺價成功的人，上來分享一下。

敝人兩年前買房的時候就是以建商餘屋,被挑剩的藉口,以及餘屋已經完工五年建商不能再不賣的推測,終於說服建商賣房,不過,已經比預售的價格多出10幾趴了,但交易後,同建案幾戶二手交易的實價登錄價格高出我買價30趴以上成交,因為前年下半至去年上半,房價突然間漲得不知所以然.

guest2000

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樓主

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文章編號：87706876

zzziippp wrote:
連樓主都不願意當廉價勞工降低成本了
期望房子變便宜？
做夢吧

我講的是預售屋.

omniyeh

22529分

77樓

omniyeh

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文章編號：87706957

guest2000 wrote:
敝人兩年前買房的時候就是以建商餘屋,被挑剩的藉口,以及餘屋已經完工五年建商不能再不賣的推測,終於說服建商賣房,不過,已經比預售的價格多出10幾趴了,但交易後,同建案幾戶二手交易的實價登錄價格高出我買價30趴以上成交,因為前年下半至去年上半,房價突然間漲得不知所以然.

這種例子並不少見的，我家裡我兄弟買房也遇過，前屋主投資，擺了好幾年，沒遇上大漲，不想等了，小賺就好，房就出讓給我兄弟。

所以那您到底是算買便宜還是買貴 ? 人家也沒因為多年前成本更低要折價賣你。

omniyeh

22529分

78樓

omniyeh

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文章編號：87707044

guest2000 wrote:
市場不總是對的,因此會出現超漲超跌,出現價格超出(過高或過低)價值(合理價).

市場當然不會永遠是 "對" 的，但自由市場，只有一個願打，一個願挨是真理，資產買賣看 "需求"，就問你買房子要幹嘛用 ? 不是當時的那價錢的絕對值或獲利來看。而且房地產要拉長時間看，通常要十年以上。人生有幾個十年可等待 ? 還是黃金時期。

從經濟學的角度來看，買賣交易追求雙贏，有人獲取的是買進賣出價格的差額，但另外也有人要獲取的是資產帶來的好處或利益。

guest2000

3119分

樓主

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文章編號：87707570

omniyeh wrote:
所以那您到底是算買便宜還是買貴 ? 人家也沒因為多年前成本更低要折價賣你。

如果與後面交易的價格比,我是買便宜多了,但若與以前交易的價格比,我是買貴了,但還在可以接受的範圍就是了,畢竟土地公告現值比預售的時候高出一截,建商調高售價也算合理(非獅子大開口價格).

willieliao616

102分

80樓

willieliao616

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文章編號：87708057

guest2000 wrote:
鋼筋/水泥已經走跌一...(恕刪)

其實成本最高的應該是地價跟賣家想賺的利潤

不然怎麼會建材等級差不多，位置不一樣有價差

但老實說近期鋼筋水泥走跌，成本也可能前面就買進來了，但是我覺得這不會是最大的漲幅原因就是了

建商還有藉口說成本造價大增嗎?

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