高層住宅大樓的結局真的會這麼慘?

Trillionaire2020 wrote:

水電新貴: 遇水則發,#口賁


投機房套們:

物件被斷頭之前, 我要把管道間汙水管灌水泥, 讓水不會再漏, 大家也一起不用上廁所.

Trillionaire2020
傻套: 一言九鼎 [真心不騙][真心不騙][真心不騙][真心不騙][真心不騙]
henry999 wrote:
有沒有另外額外大金額要問住戶或管委會,
必須先經過區權會討論,表決通過才會執行,
這一定有會議記錄


這部分外人應該不容易查到...

不過目前的大樓高額修繕授權模式有很大的問題,這種重大事項不該交由管委會議決,而應該以法律條文強制規定,特別是消防機電、電梯等系統的更新與結構安全補強等部分。

最好的做法就是建商申請使用執照時政府就直接扣下這筆錢(約造價20%),並交由政府所成立專項基金由權責單位發包施工,並由相關公務員驗收簽章並負起責任,大樓管委會負責監工驗收即可。

這筆錢必須要專款專用,兩成工程款再加上20年的孳息應該足以支應大樓非常長一段時間內的重大修繕了!!
henry999
所有事項都是區權會在決定,管委會(委外物業)沒有房屋所有權-它必須照區權會決議與公寓大廈管理條例-管理與執行,管委會有會議記錄與每年公布給住戶看的收入,修繕支出的財務名細表(區權會議時住戶每戶1本)
henry999
我們大樓都是在正規做事 ,現在人很喜歡告來告去,都要照規定走...區權會=各房屋所有權人→出席達法定人數+投票達法定人數所定的決議
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