建商不想等了!永春都更案創首例...跳過拒遷戶!!

bar0402 wrote:
問題是樂揚不是這樣幹的, 他先跟36戶直接把王家圈進都更範圍..
讓王家土地直接面臨袋地又強制多數決的都更案..
法院當然"理所當然"給王家一刀斃命了......(恕刪)


事實和你說的是相反,第3次貼給你,

從民國91年開始市府公告都更區域,王家已經在都更區域,到確認建商當實施者,之間不知有多少建商爭取。

你要反對都更,發文還是不要背離事實,否則王家和聯盟的謊言效果就是前車之鑑。



座落於市政府公告之更新地區內文林苑基地全區座落於臺北市政府於民國91年10月28日劃定之「士林區.前街、後街附近更新地區(捷運站淡水線西側)」,該更新地區依據都市更新條例第六條第二款規定,建築物因年代久遠有傾頹或朽壞之虞,建築物排列不良或道路彎曲狹小,足以妨害公共交通或公共安全等條款劃定。

更新單元內合法建築物多為2∼3樓之加強磚造建物,僅1戶占有他人土地之舊違章建築戶。

民國96年5月依更新條例第10條及北市更新自治條例第12條第3款規定,透過申請更新事業概要核准程序,確認了更新單元範圍。



bar0402 wrote:
請指明:

"送"在哪裡?

你以為保留地是"送"王家的?

就像蓋房子有一定公設比及容積比...
保留地只是"保留王家土地獨建的可能"..
產權根本不會過戶.. 送什麼?
你去查一下 這是不是畸零地唯一臨地的建築方法?
...(恕刪)


其他人保留地讓王家將來可以重建
那王家付出了甚麼?只想得到好處卻不願負擔任何責任義務
這種嘴臉看了就想吐,還拿這東西來要脅其他住戶,也難怪王家的戲演到現在沒人要看了
這是王家做人失敗知道嗎?
Erichuangtw1980 wrote:
事實和你說的是相反,...(恕刪)


還在說謊啊!!!

你只貼一半, 怎不講讓王家萬劫不復的都更區域修改是什麼時候發生的?
什麼時候賴先生跟樂揚接觸, 範圍修改就在什麼時候之後... 不是嗎?

91年的區域跟93年修改後的區域差很大... 這個事實你也清楚...
如果是照91年區域, 王家死不了... 郭元益大樓你吃不下嘛, 只有後面修改區域收掉王家..
不是嗎??? 問題就出在樂揚開始出手後的民國93年的範圍修改嘛!

你真的當這世間都沒有明眼人了, 只讓你為所欲為, 當人家打手!

沒有樂揚建設+文林苑都更案 , 就沒有王家袋地問題..

版上不是沒人知道這事實, 只是不想捅同業刀子, 你竟然覺得你講這些過濾過的"半真相"很偉大..
切!!!! (放心, 我不是你們同業...)

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台灣的都更法, 名為公益, 實為圖利私人, 以建商, 炒家及精華區住戶為主...
都更以圖利為目標, , 不是根據必要性, 而是根據"可否獲利"為成案標準..沒有公共利益..
政府公權力不應介入民間圖利行為... 多數決及強制拆除是沒有正當性的
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cazando wrote:
其他人保留地讓王家將...(恕刪)


保留地是"付出"嗎?
產權並沒有轉給王家,就像建築要保留法定空地及公設比一樣..
這是必要的"損失"...

而且, 今天王家變成要跟這樣解決, 是因為你主持的都更案, 把他們家變成袋地!
樂揚不解決這袋地問題, 難道叫王家解決? 土地都在樂揚手上, 你在說笑嗎?

第一, 這是法律認可的解決辦法, 這裡要合法的人可多囉!!
第二,如果你不能接受這種做法, 那你怎會認為王家土地強制轉給樂揚及36戶是對的?

其實台灣畸零地就是這樣"保護"的..
否則你以為只能強制跟著合建或徵收嗎?
告訴你這個消息的, 是既得利益者的建商派打手..
他會告訴你對他不利的訊息嗎?

就像某大人貼了一堆畸零地處理辦法, 問題是..
文林苑案是照這樣走的嗎? 為什麼不照這樣走?
你想過嗎?

你為什麼不去自己查查, 台灣的畸零地旁唯一建地, 實際上是怎解決建築問題的?

懶人包看多了是會被騙的,.
但是建商代言人的"真相"看多了, 你一樣被騙...

因為它一定避重就輕, 不告訴你他不想讓你知道的真相!

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台灣的都更法, 名為公益, 實為圖利私人, 以建商, 炒家及精華區住戶為主...
都更以圖利為目標, , 不是根據必要性, 而是根據"可否獲利"為成案標準..沒有公共利益..
政府公權力不應介入民間圖利行為... 多數決及強制拆除是沒有正當性的
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bar0402 wrote:
91年的區域跟93年修改後的區域差很大... 這個事實你也清楚...
如果是照91年區域, 王家死不了... 郭元益大樓你吃不下嘛, 只有後面修改區域收掉王家..
不是嗎??? 問題就出在樂揚開始出手後的民國93年的範圍修改嘛!

你真的當這世間都沒有明眼人了, 只讓你為所欲為, 當人家打手!

沒有樂揚建設+文林苑都更案 , 就沒有王家袋地問題..

...(恕刪)


你應該搞錯了,

王家的土地,在91年就被公告在都更範圍,

93年樂羊加入了嗎?

王家的發言,樂羊是在民國95年開始文林苑的都更,

你有較新的事證,可以Po出來大家看看。

不過,不管是那一個版本的都更,在都更前,

4個狀況,
1. 土地沒有臨3.5米的道路。
2. 深度不夠15米。
3. 801地3面被包圍,一面在捷運禁建區。
4. 803地,4面被鄰地包圍,包括804地號的國有地。

這個狀況,是畸零地,也是袋地。都不是樂羊照成的。

不管有沒有都更。


法院已經判沒有建築線,你就不要拗的太過。

Erichuangtw1980 wrote:
你應該搞錯了,王家的...(恕刪)


那樂揚接手後有沒有告知36戶有畸零地保護法

肥貓宅男 wrote:
那樂揚接手後有沒有告知36戶有畸零地保護法...(恕刪)


我的印象,36戶是同意都更,就沒有去深入了解法規,

建商在2012/05/03的協調會上有提到有和王家談到畸零地的問題,

起碼,王家的土地是畸零地與否,是法院上的攻防重點,

因為是都更,那麼依照的就是都更法第十四條, 都更不可使鄰地將來失去都更的機會。

我在另一個版有提到,如果畫出王家,鄰地得切出約 300米平方的土地,給王家補足面積+開專用馬路脫離畸零地狀況。

依照文林苑1坪換3坪,每坪依照王家的提出的房價,大概也需要2億了,王家願意買嗎?

如果你是鄰地地主們?你願意賣嗎?

而且王家退出的後果,只能自費蓋遮蔽率55%的小透天,你願意嗎?









所以從頭到尾我都說了王家的心態是非常卑劣的
合則三贏不合則三輸
王家的心態卻是寧可三輸
這種惡質釘子戶真的是阻礙社會進步的都市毒瘤

Erichuangtw1980 wrote:
我的印象,36戶是同...(恕刪)


所以囉..

你知道樂揚的問題何在?

樂揚最好不知道王家是畸零地事實... 若不解決這問題..
怎能直接就把他們包進來合建? 樂揚絕對很清楚王家不願加入..
很簡單, 不說簽同意書, 樂揚敢說跟王家談妥什麼條件嗎? 沒有嘛!

如果王家不願加入, 就應該先開調處會處理他們家的問題...
這在你貼的那些畸零地處理辦法也有..
哪可以直接用都更法把對方土地直接包進來? 倒打一耙說自己是"為王家著想"?
明眼人都知道兩個事實..

1. 打從一開始, 樂揚就沒打算放過王家, 什麼時候你看到樂揚"計畫"將王家排除? 沒有..
光是強制用都更法把王家納入都更範圍,就是這個道理...

2. 少了王家, 樂揚的利潤會少很大, 甚至嚴重點有可能虧錢! 加上樂揚已經賣的預售屋..
所以樂揚不像森業一樣, 可以放棄彭家..

全台灣只剩文林苑這個鳥案,建商還貪婪不肯放手而已!!!

樂揚只會一再強調"依法不能排除王家", 這是不折不扣的謊言!

以前也許可以這樣講, 現在樂揚也不敢這樣講, 只敢推說36戶不同意...
因為負責協調的可是台北市都更處,建管處, 怎會讓你拿不到建照? 是你不想放棄王家而已!!!

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因為都更受害者及社會運動人士努力, 政府及相關單位已經開始重視都更不合理地方..
進行某種程度改進, 甚至消極不再執行慘無人道的多數決.. 這是一大勝利..
不過在都更法尚未真正完備前, 大家還是要努力監督政府, 與貪婪無恥的建商派
(包含建商, 炒地家, 精華區居民..)
對抗到底...
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Erichuangtw1980 wrote:
你應該搞錯了,王家的...(恕刪)


還在胡說?

現在的都更區域是什麼時候劃定?

民國95年, 但是什麼時候居民跟樂揚接頭的?
93年...

所以呢? 沒有狗頭軍師在後面策劃, 最好一個"老弱婦孺"36戶..
有本事去進行排除郭家及其他住戶的決策...

當然樂揚也在此之前把所有都更區(91年劃定)內住戶意願調查過了..
才選定現在的都更區域, 包括準備不計代價狙擊王家...

樂揚什麼事都很清楚, 只是不站出來講或選擇性爆料而已...
當然要爆的一定是對王家不利的料...

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都市更新是要在真正需要更新的地區作更新,而不是只有利益考量,只找些所謂精華區,炒房地產,
只為了短期的利益,大家想賺幾翻!犧牲自己的財產及權益,來成就好幾十億的商機!

而一般住戶及市民實在很難和建商、實施者及財團對抗。
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