allenlee1234 wrote:
張教授只懂用薪資所得VS房價，但他卻忽略了低利率所造成的資金行情，以及美元變弱所造成之通膨再度產生，
他喊空不表示房價會下修，他喊多更不一定表示房價要往上。所謂專家～他只是書比你讀的多而已！
利率跟房價連動的關係，這種經濟學常職張教授應該知道。
低利率跟高房價是成正比沒錯、但也是有個上限，過頭就是泡沬。一般是用房價/租金或房價/所得比來檢測房價的泡沬程度。
你可以找一下辜朝明寫的有關於金融風暴書來看。美國房市的的泡沬跟美國為解決網路泡沬而形成的低利率有相當的關係。
不過，話講回來，在地產版上大家罵政府低利政策是在救建商也不太對，因為利率的調整看的是總體而不是各別。倒是台灣政府跟別國不同的是，各國都能體認低利率造成的高房價是副作用，而偉大的台灣政府卻認為是好處、在低利率時代加碼優惠政策鼓吹大家買房而進一步推升泡沬。
房貸優惠政策在高利率時代是德政、而在低利率時代是造孽。
來算(房貸本金)，因該沒有人想要享受吧
