怎麼老是有人以為房價是只漲不跌的??


rinconj wrote:
而且退休老人最重要的不是房子而是醫療,老人家寧可賣大或過剩的房子來付醫藥費
所以在歐美日本等國家, 房地產將面臨至少 20年以上的大蕭條, 我個人是認為台灣也逃不了


美國已經很多人在討論退休潮來臨對於政府健保支出與退休金給付帶來的隱藏性負債

現在的退休年齡制度, 大家猜猜是誰訂的? 德國俾斯麥首相...已經明顯不合時宜

未來大家要有心理準備工作到70-75歲, 才能領政府退休金

R大, 你在美國看到的歐巴馬健保計畫, 為何會引起美國人保守派的大反彈?
rinconj wrote:
二戰後大漲的原因是 ...(恕刪)


房價回到 1890 年的價位?
那個一個漢堡只要五分錢的時代?

那麼, 可能BIG MAC也要腰展再腰展再展展了囉!
我們可能到時又可以吃到三塊錢一碗的蚵仔面線了....而非如今的四五十元
看來世界的未來還是不錯的!

呵呵~~
許多原因:

1。我的一些來自加拿大同事在加拿大的親友遭遇重病時根本等不及用加拿大的全民健保,
要排隊好幾個月, 等排到, 大概也不需要了, 所以大多寧可自己花錢到美國醫
我的美國房東也認識不少那樣的加拿大人 (我住美加邊境,西雅圖與溫哥華之間)
對於他們目前的醫療相當滿意, 所以不希望改變

2。美國保守派內部也有很多派,有經濟保守的, 有宗教原因保守的,
也有遵守 founding fathers教誨認為政府機構大都是邪惡的,大多傾向政府管的越少越好,他們偏右, 反對社會福利,
反對富人加稅等, 也認為政府不該跟私人保險公司競爭, 深信 Reagon 說的
"(In this present crisis), government is not the solution to our problem; government is the problem."

willk wrote:
你在美國看到的歐巴馬健保計畫, 為何會引起美國人保守派的大反彈..(恕刪)

我說過是扣除通貨膨脹後, 美國房價現在仍然是 1890 年左右的價位

金剛爹 wrote:
房價回到 1890 年的價位?
那個一個漢堡只要五分錢的時代? ...(恕刪)
通貨膨脹就解答樓主的問題,三十年前我門家只要60萬就可以買到。現在呢?將時間軸拉長就可見到通膨的可怕...
恰巧房地產就是抵抗通膨的有效工具之一...
ringconj 分析的也更為宏觀及pratical, 100年的房地產抗通澎analysis, 聽起來粉誘人,但隱含了許多 tricky points, first of all, 但那是based on 100年timeline, 或是您要保住您大比資產給孫子or曾孫輩時, 或許有理, 且別忘房產也會折舊, for example, 30歲的受薪階級;小李花1200萬(貸800萬/20年) 購入一30年舊北市公寓, 20年後已是50年舊, 已近退休之年的小李, 又突然面對醫療費用需求(20年後的健保???),50年的老公寓變現能力如何 (銀行已不給貸, 不要告訴都更後會....), secondly, 因全球磁變及暖化, 未來的經濟或商業模式套用上一世紀的 analysis model 或 reference, 誰也不敢保證會不會豬羊變色



rinconj wrote:
近十幾年的大漲則是全球有史以來最大的房地產泡沫, Shiller 2006年的圖則是在 2007 年泡沫破滅前做的,
現在的行情已經幾乎腰斬了, 又回到 1890年的價位

更重要的是 1929 年開始的大蕭條 有2段, 第一段時為了救經濟, 各國政府大筆負債振興經濟,
然後情況好轉, 但是政府的負債也種下了 大蕭條第二段的種子, 而且大蕭條第二段遠比第一段更加嚴重, 還造成二戰

如今全球政府也一樣為了救經濟負債創歷史新高, 撥下了第二段政府無能為力的種子

更糟的是 現在是二戰後嬰兒潮世代開始退休的年代, 全世界的中產階級或以上的幾乎都面臨
人口即將銳減的情況,而且對那些擁有最多房子的退休老人來說,最重要的不是房子而是醫療,
老人家寧可賣大或過剩的房子來付醫藥費, 所以在歐美日本等國家,
房地產將面臨至少 20年以上的大蕭條, 我個人是認為台灣也逃不了
...(恕刪)
我現在在 Irvine 租屋,我還真的蠻希望房價回到十年前的價位(不需要回到 1890 的價位),這樣就可以擁有自己的窩了。只是看了這個圖,不知道還要等多久?




雲林-台中-中櫪-Hamilton-HongKong-新竹-Seattle-Frankfurt-竹北-Irvine

歐美的研究只指出當地房價最終會緊隨通貨膨脹, 但是台北房價上升已高出通貨膨脹甚多
也遠超過薪資成長, 如果回到通貨膨脹,那得跌多少?



joewang2003 wrote:
50年的老公寓變現能力如何 (銀行已不給貸, 不要告訴都更後會....),...(恕刪)
現在離谷底還遠得很,接下來這半年一年或許會有小陽春,
但是還有 過半的住宅房貸直到 2012年底之前會被倒, 而商用(店鋪, 辦公樓等) 房貸現在才開始爆



mikeliao68 wrote:
我現在在 Irvine 租屋,我還真的蠻希望房價回到十年前的價位(不需要回到 1890 的價位),這樣就可以擁有自己的窩了。..(恕刪)
其實 台灣少子化 人口高齡化 這都是趨勢. 以前小學一個班40~50人 現在小學一個班30~35 人 都快跌破30人關卡 台北市還出現小學合併 流浪教師供過於求.試問這種人口失衡 .房價造炒下去.如何支持台灣房市.買在高點
將來賣價還不夠還銀行.形成負資產.例 買1200萬 賣900萬 賣屋還要拿錢放人.我看過很多囉.
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