2010-08-11 21:38
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引言
你會不會有好險忍住沒出手的興奮感??
十年後我不知道，不過我這幾天有出手的興奮感^^
話說，你什麼都沒有的話，你幹嘛這麼關心我們興不興奮?
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政府劃地賣地而且土地價格都越來越高，財團來買地養地，再把成本加上去。建商接手蓋大樓訂高價，設立接待中心丶找代銷公司禳投資客，自住客進來，紅單亂飛。預售屋到交屋這3年的期間，如果附近有重大的建設價格又會往上。
政府標售土地一個價格，財團養地看時機推一個價格。建商看準時機買入推出案子一個價格。代銷公司再自己的利潤加入推出一個價格。最後投資客賣入來賺取價差，成交還要付給房仲丶政府稅金。 成交價格賣的高，政府稅就可以多收。每間房屋的買賣有若干錢又回到政府手上。
成屋要買賣有房地合一稅丶房仲的抽成。屋主怎麼可能會照原價賣。甚至裝潢都已經超過百萬，這三樣加起來就比實價來得高。加上台灣殺價的習慣，所以開價至少高於實價2-3成。
單憑的少子化就可以解決台灣這種房地產現象。我覺得很難。
就好像現在蘋果手機一個就是3、4萬，照樣熱賣。你覺得可以回去以前那種1萬元手機的價格嗎。
我現在兩房，將來小孩大了換三房，我照實價多200萬出售， 我這樣就算是多多了？那為什麼你不去講政府抽這麼多稅金我必須要往上加，不去講房仲拿6％，2000萬就過一手就入袋120萬。整個的共犯結構你就是只怪中間那個投資者？給他們一個名詞：多多。
我覺得最坯是建商，預售開一坪40萬，投資客能多個5萬/坪賣出就了不起。
你怎麼不去罵直接預售開100萬/坪的建商呢？一個區域4丶5家建商一塊訂價100+-10/坪，基本上就沒救了。但是⋯只要那一個建商敢帶頭在附近打出一坪50萬的預售價，那個地區的價格就決對會崩盤。重點不會有建商會做這種事情。
我認為不要一直怪最後推房價那個人，要去怪那個訂出房價的建商，還有一期二期三期四期五期一直推高的老手法，怎麼不去說他缺德。居然沒有要討論建商到底賺了多少錢。
結論：如果照你講的炒房都很缺德無子的話，因為範圍涉獵太廣了，難怪台灣會逐漸少子化。
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