amitychen wrote:
我是一位房屋仲介業務，也來說說我的看法。
奢侈稅必定會衝擊到短期買進賣出的投資客，但我個人認為，要台北市房價大跌是不可能的。
我們拿1500萬的房子來做一下計算，
貸款7成，
自備款需450萬，放在銀行以1.5%的利率計算，每年利息可得6.75萬，
貸款1050萬，以利率2.5%寬限期2年貸款20年計算，每年利息支出為26.25萬，
6.75+26.25=33萬，放兩年就是66萬，66/1500=4.4%，我放兩年才賠4.4%，
若我以每月2萬出租則(66-48)/1500=1.2%，放兩年才賠1.2%，
現在要賠10%-20%賣掉甚至有人說5成，如果你是投資客你會願意嗎?
所以我個人認為奢侈稅成功的抑制了房價的上漲速度，但絕不會讓房價崩跌。
amitychen wrote:
我是一位房屋仲介業務...(恕刪)
