奢侈戲演完啦~散場啦~還看?

yangcu0813

36分

81樓

yangcu0813

個人積分：36分

文章編號：27335324

Clalala wrote:
房仲跟業代會跳出來,
不是因為他們要穩定市場
是因為市場急速冷凍
房地產相關產業的不用吃飯啊?
不具有中華民國國民身分啊?
跳出來是因為他們成為這個政策下的第一個犧牲者
...(恕刪)

該犧牲還是要犧牲~~本來就不需要這麼多房仲~~房仲的利潤也不應該這麼好
沒有生產與創造性的行業~~年薪幾百萬的一堆~~最後都迷失在金錢遊戲上面
勉強算是個服務業~~日子過太爽~~最終還是要回歸正常
只有務實與不跟投機客狼狽為奸的好仲介才能生存
習慣瀰爛與追求奢華生活房仲~別鬼叫了~幻想已經破滅了~趕緊轉業比較實際

Clalala

9分

82樓

Clalala

個人積分：9分

文章編號：27335554

yangcu0813 wrote:
該犧牲還是要犧牲~~...(恕刪)

我非常同意你的看法

去蕪存菁是每一行業都會面臨到的事情

只是如果被犧牲的是你非常努力工作的兄弟姐妹

你還是會這樣正氣凜然的大義滅親嗎?

如果被犧牲的是一個高齡失業

無法轉業的壯年人口

你有辦法告訴他回家吃自己這種話嗎?

也許你做不到

但是我們政府做到了

如果可以適度淘汰是最好

問題就是要這艘船沉下去

光房仲業就兩萬八千人

代銷那些先不算

有多少人要吃飯啊?

想一想就覺得政府這樣做太選舉了...

yangcu0813

36分

83樓

yangcu0813

個人積分：36分

文章編號：27335678

Clalala wrote:
一坪要加多少賣才合理呢?

還是會原價賣?

要原價賣'當清流...(恕刪)

過去行情10萬~~就照10萬賣~~~當初購買的合理價
現在行情30萬~~就照30萬賣~~~經過炒作的泡沫價
未來行情20萬~~就照20萬賣~~~打房正策後的合理預估價
現在所有的政策對房價上漲都是利空消息~短期間也沒有支撐維持原價的理由
買方一面倒認為現在的房價高的離譜~應該反轉下跌之合理價才會進場
別忘了國稅局與金管會把關下~~投機客逃命都來不及了~不要命的才會再進場炒作
更淺顯易懂了吧!

sttit

1分

樓主

sttit

個人積分：1分

文章編號：27335861

一天沒看,嚇了一跳~這麼多回應.

當然,大多數需要置產的小老百姓都很想房價跌
但實際走訪各仲介店頭不下數十間,也委託其中的仲介幫忙交涉.

結論是:根本沒跌,就是平盤被撿走,其條件也算普普,機能差的物件<=才是讓我吃驚的部分

也許樣本數不夠多,也許是仲介在演戲.
但各位覺得我在唬爛的,你自己周末花個一下午去你家附近的仲介店問問就知道了.(最好趕在這兩個禮拜內)

還有網友回應,最近反而沒有仲介打電話給他通知看房.對,這就是重點:
若沒有仲介打電話給你代表最近交易即使不算熱絡,也還尚可,因為還有投機客買(不然早狂call你了)
我也有同樣的情況,我認識的仲介也不算少,但打電話給我的最近真的不多~跟金融海嘯那時候來比的話~

的確反常.

綜合以上兩點,我覺得奢侈戲演完了.結論就是平盤.(三林淡就不談了)

當然,若政府有其它驚爆的買票專屬打房政策,那就是另外的變數了.

P.S.也許有很多網友覺得才三讀完,還沒開始呢~其實~告訴你,已經結束了.(後面有比我懂細節的網友請幫忙補充,感激不盡),

yangcu0813

36分

85樓

yangcu0813

個人積分：36分

文章編號：27335917

Clalala wrote:
如果被犧牲的是一個高齡失業
無法轉業的壯年人口
你有辦法告訴他回家吃自己這種話嗎?
也許你做不到
但是我們政府做到了
如果可以適度淘汰是最好
問題就是要這艘船沉下去
光房仲業就兩萬八千人
代銷那些先不算
有多少人要吃飯啊?
想一想就覺得政府這樣做太選舉了......(恕刪)

我上述的例子是真實案例~~雖然不是有血緣關係
他們奢華的程度絕對超過你的想像~~出手絕對比去高級酒店消費還有氣勢
店長級的不開雙B住豪宅真的對不起自己
加盟體系老闆級的~一年364天出國考察~青商會~自我進修~~種種理由~~說穿了~每天吃喝玩樂
小孩讀康橋~~長大就出國唸書
政府真的給他們過的很爽了~~我想這也不是單純選舉上的考量
好過的時候真要懂得珍惜~~不是過慣了奢華的日子後再來哭窮
回送他們一句曾經說過的話
買不起房子~是自己不夠努力

如果回家吃自己~~真的是自己不夠努力

Clalala

9分

86樓

Clalala

個人積分：9分

文章編號：27335933

yangcu0813 wrote:
過去行情10萬~~就...(恕刪)

你會當清流

別人不會當清流

你買10萬進來

要賣的時候你說賣10萬就好

你家人長輩應該不太同意吧?

賣個12萬也好啊!

你奢侈稅實行細則還沒看吧...

去看看內容

很多會讓人會心一笑

我倒不是很在乎房價到底會怎樣

反正跌的話我就去買大安區(期待)

沒跌就在原地不動

我是很不希望再漲價的

只是我覺得是政府的態度完全就是為了選舉

兩千萬的手錶不用課稅耶~

Clalala

9分

87樓

Clalala

個人積分：9分

文章編號：27336040

yangcu0813 wrote:
我上述的例子是真實案...(恕刪)

每一行都有精英啊...

但是不是每個都精英吧..

你說的那種人是活該的

我說的那種人是不應該有那種待遇的

但是他們是同個行業的

政府的態度就是全打死就對了

手排好難

91分

88樓

手排好難

個人積分：91分

文章編號：27337021

所以政府應該救救房仲業
因為一堆人要失業了
是這樣嗎??
應該要問問為何開出那麼多加盟店吸引(餌)跳進鯊魚嘴巴
不否認，要在鯊魚嘴巴玩遊戲需要點本事，相對必須承擔隨之而來的風險
看看現在空屋率，用膝蓋想也知道這是個炒作結果
想拿看板上的(百萬年薪)，不能只靠投資客混飯吃

在人口密集區就跟客戶說：你看，連三鶯都漲成那樣，這裡會多便宜
ok.....房仲麻~~見人說人話，見鬼說鬼話，這我沒意見
因為三鶯地區是別的作手在玩

但有些房仲自己跳進來學投資客攪和就非常要不得
至於手法~~有在玩的房仲心裡有數啦....
還是老話一句，囂張沒落魄久

我不相信打房的結果會使房價大大改變
但我相信政府不打房，房價有一天還是找不到支撐
少子化，薪水大幅縮減
還炒高房價咧.....嘖

除非政府學香港那套
若真是如此，我想台灣又會進入到下個輪迴，甚至更恐怖
因為台灣可不像香港可以隨隨便便蓋個五六十樓
不過這也是下下個世代的問題，就看到時候的年輕人如何因應了

-----------------------------------------------------

現階段我不相信對房仲有何影響
等到新聞一些特集撥出xxx以前是年薪幾百萬的房仲
因為房價衝擊下被迫轉業
經過一段沉潛，現在的xxx改行做起ooo，雖然年薪不能和當時相比
但他也領悟到最簡單的生活就是最幸福的人生

如果中天、TVBS或東森出現這種片段時
我就相信房仲關店潮真的發生
否則，一切都是屁，如同某位大大講過，活人才會哀嚎，死了是不會出聲的啦

kevin71129

0分

89樓

kevin71129

個人積分：0分

文章編號：27337498

事實勝於雄辯
不管如何說目前真真切切就是看跌
有看新聞巴?"由租轉售的案件暴增"
為啥這些投資客急於賣掉?
很簡單之前可以先出租房屋邊委賣有好價錢就賣出賺一筆
而這期間可能才短短3-5個月或者更短
這樣利潤賺很多很快
奢侈稅之後就沒辦法這樣玩了
你投資房子一抱就要抱兩年放租頂多給你收個2.3萬房租
但房貸呢?1500萬的房子貸款7成也就是貸1050萬每個月要還的錢就要5萬
收入是支出的一半而已這種賠本生意誰要做?
況且2年後房產市場是怎樣行情誰知道?
2年後房市平盤就是虧跌虧更多漲還要看漲多少漲一點點彌補不暸付出的利息錢還是虧
如此不到1/3看漲機會精明的投資客難道不會算嗎?
不要說什麼口袋深不怕口袋再深也不想虧本巴!
就算大戶有本事一下就全額付清擺2年也不用付貸款
但如果能提前把房子賣掉賣掉的錢拿去投資能賺錢總比卡死在那裡2年好
有些人說啥+15%賣更是亂扯大家看跌房市投資客急著脫手你+15%賣給鬼阿
不然劉媽媽幹麻手上的豪宅也要趁早賣難道她笨嗎? 難道他不夠精明嗎?
所以我認為奢侈稅開始後投資者會想承接的不多畢竟風險太大成本過高
不會像之前那樣投資客拋投資客接房價越墊越高
另外貸款成數緊縮也是會影響不小的
對首購族好像是沒差一樣能貸到7.8成
但是對2棟以上房子的就差多了只能貸到6成
想要投資房產的門檻因而變高這也是阻止房市上揚的大阻力
以上總總來看我認為還是會下跌

kalislung

11分

90樓

kalislung

個人積分：11分

文章編號：27337642

kevin71129 wrote:
事實勝於雄辯
不管如何說目前真真切切就是看跌
有看新聞巴?"由租轉售的案件暴增"
...(恕刪)

我是覺得有時候新聞的話也不要太當真
就像我一位退休的記者朋友說的
現在新聞很多都不見得是真的
只有靠自己判斷
如果看新聞就能賺錢
那就不會有這麼多靠奢侈稅想撿便宜的人了

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