房價會開始暴跌嗎?? 大家一起深度討論一下

sergehsiao

7分

81樓

sergehsiao

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文章編號：28387758

lulalla wrote:
股市跟房市根本就沒有...(恕刪)

如果股市暴跌3000點，房市一定會反映，

但是多久會反映？這講太多就不好了，不如自己去瞭解

股市是經濟的櫥窗，而經濟又與房價相關

民國 92 年時臺股的位置在 5000 點以下

那時也小存了一些錢，於是買了些房子

當時，我一位做營造的同學，家中本來就有錢，

他租了一個大倉庫，買了大批的鋼板存放，

因爲鋼板算是建材之一，現在他更有錢了。

很多人以爲投資客無所事事，其實都是有做功課的，

不是拿着錢蠻幹。

換個角度來看，別人在做功課的時候，那些哭喊沒錢的人在幹什麼？

joshua0429

41分

82樓

joshua0429

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文章編號：28388038

大家都說的好阿.
但是.房價為何會跌?為何會漲?
是靠市場機制吧.需求人數多自然漲,需求人數少自然跌.
個人建議,有機會就買吧.畢竟房地產是會保值的
錢是會貶值的(因為物價指數年年攀升)
至於理論派的,聽聽參考.因為專家的建議真的就是建議
因為專家不是你,他不知道你要的是什麼.
以上個人淺見

eden185

6分

83樓

eden185

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文章編號：28388195

分析再多應該都沒用

今天你要賣房子，不管你是投資客或是自住客

你有可能賠錢賣嗎?

如果沒遇到像SARS這種重大災難

房價應該很難跌~頂多就是量縮而已

chia0801

151分

84樓

chia0801

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文章編號：28388510

基本上!!除非發生類似地震,核災,兩岸軍事衝突!!
國際重大變化!!不然那是不可能會發生的事情啦!!
台灣政府長期重北輕男,造成南北人口差異過大!!
台北帝寶一坪...可以到雲林口湖鄉買一甲地!!
台北捷運只要當機,新聞馬上sng連線報導..市長都要出來解釋!!
南部風災都死了不少人了...政府還不清楚''小林村''到底在哪裡????

房地產基本上就是供需的問題!!
如果藥房價跌,基本上只要開始重是中部以南的發展!!
增加南台灣的工作機會,人口開始回流!!
那北部人...你們就不用擔心買不起房子了!!

惡即斬

338分

85樓

惡即斬

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kuo116 wrote:
一大堆年輕人都沒錢買房
還期待房價會漲破天?別傻了!!難道老人和死人會買房嗎??

老人不一定但死人不會買房是確定的

但是有一點，死人的財產並不會充公，而是會留下財產、土地或房產

一個人有一大堆房地產，他並不會擔心跌價的事，因為放著也沒差

最多也只要賣一兩間就夠他吃喝一輩子了

我看到的狀態大多都是拿去收租金就夠了，根本連賣都不用賣，不然就是放在那裏養蚊子的也很多

什麼高稅金、低房貸成數對這些人而言根本都無關痛癢，會痛的都是還沒買房子的人會痛

舉些我知道的真實例子：

第一個=石牌夜市

夜市裡就有某房東，擁有一大排的店面與房產，每間店面一間隔成三小間租人，一間租金大約三萬六

每間小間的騎樓又違法租給攤販營業，每個的租金大約五萬

所以一店收六租，(36,000x3)+(50,000x3)= 258,000 而且到底有沒有報稅呢? 誰知道

要問我是哪一間? 不用，你去石牌夜市隨便問個攤子老闆就知道，那個房東在那附近很有名

要檢舉的正義魔人就趕快去吧，成功了也許還會有國稅局的獎金可以領

第二個=中山區(我上班的大樓，所以是誰就不要說了，反正也是合法的)

台北市很多辦公大樓或住宅的擁有者都是個人（當然很多會成立公司管理）

而且通常都是整棟的，常常還不只一棟

光是收租，那個錢，我想不用我說大家應該也可以想得到吧

通常他們拿到這些錢就是再去買地或買樓，繼續收租，收了租再繼續買，越滾越大

他們根本就沒有打算要賣掉這些金雞母，你說他們這些房子會不會因為漲跌而受到影響？

很多房價跟一般人想的其實很不一樣

很多天價的店面計價的方式，並不是一坪多少錢，而是以租金來計算

假設店租一個月可以收100萬，那麼一年就是1200萬, 以投資報酬率5%來計算

就是1200萬/5%=24000萬

而一樓的店面賣24000萬，你認為樓上的房子難道會以1000萬成交嗎?

我只能說真的是好傻、好天真啊

關於這篇，言盡於此

說這麼多，其實也只是要說，負面心態並不會讓人更富有，往往只會更糟

正面心態也許也不見得可以富有，但起碼心理是健康的，心情是愉快的

azx9568kx888

12分

86樓

azx9568kx888

個人積分：12分

文章編號：28389128

chia0801 wrote:
基本上!!除非發生類似地震,核災,兩岸軍事衝突!!
國際重大變化!!不然那是不可能會發生的事情啦!!
台灣政府長期重北輕男,造成南北人口差異過大!!
台北帝寶一坪...可以到雲林口湖鄉買一甲地!!
台北捷運只要當機,新聞馬上sng連線報導..市長都要出來解釋!!
南部風災都死了不少人了...政府還不清楚''小林村''到底在哪裡????

房地產基本上就是供需的問題!!
如果藥房價跌,基本上只要開始重是中部以南的發展!!
增加南台灣的工作機會,人口開始回流!!
那北部人...你們就不用擔心買不起房子了!!...(恕刪)

除非有重大且影響長遠意外事件,否則房價突然暴跌應該還不至於.
理論上房地產是供需問題,但目前實際上是炒作問題,
尤其這2年更是誇張,不知道有多少受薪階級,這2年個人或家庭存款能追得房價上漲金額?
或者是說:這2年房價上漲金額,要用掉個人家庭多少年的存款? 個人家庭要做幾年的白工?

bobshih

4分

87樓

bobshih

個人積分：4分

文章編號：28389378

根據現在的政經狀況
不可能暴跌!!!
奢侈稅只是咬靠交易周轉次數多的投資客
針對收租現金多的投資客根本沒影響

暴跌只有幾種狀況:
1.兩岸開打
2.海嘯
3.大地震
4.房屋稅地價稅爆增
5.世界末日

除了這幾樣台北的房價
只會跌少漲多有跌但很快會被資金籌碼多的人給補上
要很大的利空才有辦法把台北的房價給打下來

漲的原因很多:
1.仲介抬價
2.各路人馬變成投資客墊高房價
3.利率低
4.物價飆
5.資源過度集中

總之台灣沒這能耐壓住房價

sabarose

2756分

88樓

sabarose

個人積分：2756分

文章編號：28389420

chou0928 wrote:
我說的是平均地權市政府的責任,有遠見的政府不會放任不管,除非他也插一腳.(不能說的秘密)
...(恕刪)

你說到重點了

你知道"抵費地基金"嗎?

這個基金運作由一些人稱都市重劃土地專家等專家委員把持著...

當然幕後還是得聽...老闆的....老闆是誰,大家心照了...

高雄市我不知道

臺北市這筆基金有數百億之譜......

這些錢怎麼來的呢?

嘿~嘿~很簡單嘛....

我就大筆一圈...說這裡是什麼什麼重劃區....土地就漲了....要的拿錢來換

建商買了貴的土地....還會賣你便宜的房子嗎?

Jil01

15分

89樓

Jil01

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文章編號：28389606

jcpapa wrote:
22k是對整天都在玩...(恕刪)

不，22K對應的企業多半已經有頭有臉，他們要的可不是那群遊手好閒的私立科大生，而正是你所謂的十大名校生！也就是說，真正對應到當時22K法案的年輕勞工們，可都是這個時代的年輕菁英，特別是文法商管理學院這些非理工科優秀學生!!!

而這才是22K真正最可怕的地方，因為它輕輕鬆鬆就把台灣目前最有競爭力一群小朋友的薪資，一棒打到跟無門檻服務業、工廠作業員與零工同等級的薪水，直接體現無差別級薪資平等的目標....