希望能持續提供這一個區塊的實際成交行情~
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Q1.賣方是換屋族還是從未住過投資客?賣屋的理由是什麼?
版主Ans
賣方有一半是投資客 有一半是自住客
投資客就是獲利 現在還是有投資客在低價買高價賣 找人頭避奢侈稅 只要進價夠低
自住客目前接觸的 換更大的 搬去別的縣市 買到屋齡新的房子
QQ1
1/2的投資客賣屋是獲利,請問如果還會大漲他何必賣呢(租人還能兩頭賺)?是否意味投資客覺得再漲有限?
1/2的自住客因為換到外縣市大屋或買到更新的房子,而把副都心住不到兩年的新成屋賣掉,
請問這真的是版主列出的成交物件賣方?還是上新莊附近10年以上中古屋的賣方?
小弟想了解這些大賺的賣方現在對副都心未來房價的想法,若看好何必賣何必搬走,難道有更看好的區位嗎?
Q2.買方應該不是等增值的投資客,所以是小家庭的換屋族還是新婚族?
因為這兩大自住族群的購屋理由就是目前成交物件的主要買方
因為有須求+害怕再漲上去,所以就算覺得貴也要買(這就是房價下不來的原因)
因為要買,所以必須接受目前這個房仲灌輸與調控的市場成交價
版主Ans
買方大部分是換屋族 和 新婚 和1/10的投資客 1/5置產客
小換大 舊換新 剛結婚年底要換家 噢噢噢 對了 還有置產客
還有一點 不是房仲灌輸 語調況的市場成交價
QQ2
看來小弟的看法沒錯,主要的買方為換屋族與新婚族,因為有須求+害怕再漲上去,所以就算覺得貴也要買
因為房仲會灌輸「買方」有喜歡要買就得接受這個區間價,如果想買低價賣方不會賣且還有其它客戶要買
連版主都說信X 永X對「賣方」說可以賣多少,所以不要不承認是房仲灌輸買賣雙方對市場成交價的認同
版主也說希望屋主30/P可以賣24/P這樣多爽 我買家秒殺 獨炮,試問可能嗎?如果沒特殊狀況,信X 永X會
允許同業成交這種破壞行情價嗎?若聽聞到應該會慫恿屋主取消交易給他們賣高點,這不就是調控成交價
Q3.已成交的買方都用現金還是貸款?自備款是不是父母有贊助?
會買屋的人代表他買的起,以目前來看並非全然,因為都是貸款
不買屋的人並非就是買不起,因為無須求者就算房價後市看漲都跟他無關
=>所以現階段的成交買方如果大多是因為有需求才購屋,那目前的成交價對後市是不具指標作用
而現階段有能力但不買屋的心態與動作才是影響房價的關鍵<=
版主Ans
有錢人超乎你我想像的多 人家貸款買 父母出錢 都不關我的事情
只要他買的起 貸得到 不是付不出來我拿槍逼他買 就是有人買 我管他錢是搶的還是偷的
好東西 人家買走 那你如果有需要 就謝謝等下一間 沒需要 也是 謝謝別來亂....
有能力買但現階段不需要才是房價關鍵 WHY? 這是哪來的結論? 還是自己腦補來的??
補充回答版主疑問
小弟的思維如下~現階段房市的主要買方為「有須求」的換屋族和新婚族,加上又都是受薪階級買房很少不貸款,因此只要有須求+喜歡+付的起貸款→再貴都要買,所以我才說這樣的買方是價格的接受者,市場上一再出現版主所謂的莫名其妙的成交價格,代表的是「想要成交」的參與者(買方+賣方+房仲)都得認同與接受這個價
想等低價除非發生讓台灣人對未來沒信心的事情
但回顧歷史往往隔幾年就會發生類似事件(全球金融危機引發房價修正,成交急凍新成屋投資客殺出,代銷出清,屋主換屋急售..),而這才是房地產贏家的出手時機,所以小弟才一再強調當房價居高不下時,不管往後是緩漲或緩跌,「非以須求為主」的有能力購屋者是不會出手的,因為在等一個會讓房價急速修正或即將大漲的機會
以下是小弟在上次看屋前後的記錄
97Q4三重重陽橋重劃區新成屋市場成交27~32,98Q1雷曼時20~22,現在30~35
97Q4新莊歐洲村(近副都心重劃區)新成屋25~30,98Q1雷曼時代銷出清價20有找
97Q4東湖10年電梯中古屋25~28,98Q1雷曼時剛完工新成屋投資客殺出27有找
最近我又打算看房子了
