因為這市場目前資訊不對稱
不過不要想房價透明就會跌或是漲不動
香港超透明房市一樣很會漲
房價透明會讓市場效率更高
innouid wrote:
房價為什麼要透明? ...(恕刪)
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innouid wrote:
房價為什麼要透明?
價格是市場機制, 為什麼要透過交易透明, 要控制市場, (一定做不到!)
個人判斷, 一直鼓吹要透明交易的, 應該沒有購屋的實物經驗或是不會分析個別房屋的價值.
每棟房子, 每個樓層, 每戶裝潢, 都不一樣,
營造建材成本不同, 高度視野景觀不同, 裝潢修繕保養不同, 條件都不一樣, 如何拿來比較?
要公開交易, 無非是要來"比價"/"殺價",
結果, 一堆外行人, 拿了隔壁"交易價錢" 要來喊價?? 有什麼意義?
新屋價格還好比較, 樓上樓下 視野不同, 價差如何訂,
每個人價值觀不同, 又如何比價?
舊屋, 條件更複雜了, 每個人住進去後, 什麼狀況就有,
有維護, 有保養, 跟垃圾堆的房子如何比擬...
市場機制不是透過政府的手所能干涉的, 最後就是一個政策, 一個對策, 一樣沒有用..
為什麼, 市場上房價會一直漲, 主要是新成屋的建商, 預期要拉高房價來營造市場氣氛..
事實上, 成交價真有那麼高, 想太多,
而且, 買屋的拿了優惠價, 它也不會公開, 屆時, 它二手價的基準點就是已經提高了..
政府要管的, 不是房價, 房價是供需的問題, 是市場來控制...
政府只要管那些"離群值",
怎麼做:
*只要建商定了個不合理的"高預售價", 超過區域行情, 就"超過"部份, 課徵"重稅"..
真的有好東西, 也不必怕課稅, 就是不該亂喊價.
新屋價格穩定, 二手市場價格, 自然不會大波動.
全世界沒有實價登錄的國家，據說除了我國外，只有北韓。
想到我們居然淪落到與北韓比較.....
我想，世界各國會實價登錄，一定有其理由。
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資訊不對稱所以要以價格透明來修正，
這是建立在效率市場假說下，
只是讓市場有效率罷了，
這有效率是指可以包含排除作價(賣方/仲介抬價)、內線交易(仲介吃案)、、、
讓市場健康、縮短買方(或賣方)的搜尋成本，
至於實施後房價會跌?會漲?這根本是兩件事好嗎?
另外有樓主提到...新莊、林口多貴多貴
新莊預售屋、2年內新成屋你買不到40萬的嗎?
林口預售屋、2年內新成屋你買不到20萬的嗎?
你買不到是你沒本事，不然就是你一定要去買交通好、大建商、格局好、樓層高、風水佳..
阿你都從新聞看房價，你來說說到底有多貴?人家隨便喊喊你就隨便信信，
你買東西不殺價阿?殺不了價就在那邊唉...
十足鄉民，照你鄉民的想法就是老子每天上班窮忙，
你政府或誰誰誰來跟我說我要的那個房子多少?
不二價、不能被騙、也不准有人買比我便宜，
有問題的話就是你仲介黑心，政府無能、建商無良、、、
總是有人想把買房子當做去便利商店買包菸一樣，
遊樂區一瓶可樂貴你個10元就在那邊唉唉叫，
不高興你別買阿!!你管我進價多少??
又不是不准你喝水，阿你也可以自備冰桶冰你便宜10元的可樂阿!奇怪耶~~~~
proagogo wrote:
房價透明化是好事
因...(恕刪)
