我寧願不買，也不要實價課稅(第9頁81樓有回覆）

AndreXan wrote:
大家對孫文的理論實在太過神話崇拜了

今天台灣是唯一號稱實施孫文土地政策的"國家"
但是一堆所謂的"公告土地現值"、"申報地價"、"公告地價"、"規定地價"、"市價"...
等等似同而非同的專有名詞一般人搞得清楚嗎?
一般人知道土地增值稅、地價稅、房屋稅、房屋土地交易契稅、房屋土地遺產贈與稅分別是根據以上哪一個地價計算嗎?
這些亂七八糟的獨創理論都是源自孫文的幻想
也是他造成台灣地價房價現值與市價差距數倍甚至數十倍的荒謬現象
世界各國本來就是根據實價課稅
簡單明瞭又公平

台灣的豪宅之所以有市場是經常被富豪拿來當作贈與子女的避稅工具
市價一億以上的豪宅在會計師的規畫下幾乎繳不了多少稅
很少人知道縣市政府的地價委員會通常都是縣市首長心腹組成
這些人掌握公告地價的權力也就掌握了炒作土地或是規避稅負的權利
有管道者甚至可以去"調整地價"以方便稅務規劃

孫文兄弟雜揉各家學說參雜中國古籍而獨創的平均地權理論正是今日亂象弊端叢生的始作俑者

jonboy wrote:
當作閒聊啦以前奢侈稅...(恕刪)

ShangLai wrote:
你真的了解孫文的理論...(恕刪)

房市先知 wrote:
真是可笑到不行


...(恕刪)

ShangLai wrote:
你真的了解孫文的理論? 他真的有說要"公告土地現值"? 若真的實現孫文的理論，那很多大財團會受不了，光是照價收買與照價徵稅這兩項就可以搞死不少囤積土地的人。

klaw wrote:
竟然有人拿一個一百多年前的學說奉為聖旨,
孫文從事革命建立中華民國(a事件)固然有其貢獻,但這並不表示其學說(b事件)必定高明,
他的學說只是一各醫生半路出家在圖書館東看看西看看搞出來的拼裝車,
套句食神的台詞,跟受了輻射污染的魚一樣,看了就想嘔吐,
全世界採三權分立,台灣弄各五權分立,有比較高明嗎?
還漲價歸公勒,
如果用這個理論,股票上漲不是巴菲特判斷正確,是全民努力的結果,也漲價歸公好勒

大家現在在看房子買房子的階段, 就說現在這種漲價不公不義,
漲價部分應該歸全民所有balabala
也就是一般住宅超過三十萬一坪的都要歸國庫之類的,
問題是, 當大家買到房子後房價上漲, 各位願意用原先的成本價賣出嗎？
這就是人性, 你在買屋位置時, 就義正辭嚴甚至搬出社會公義的東西來支持你的論點,
買到了之後勒？還會不會那樣想？
還是會那樣想還那麼作了, 那才證明你真的支持這個理念
如果不是, 那就只是拿著一個公義大旗在爭取自己的私利而已, 有何高明可言？
投資客起碼還正大光明的說我就是要賺大家的錢
你連正大光明的說我就是要爭取自己的私利也不敢～

AndreXan wrote:
孫文平均地權理論主要是講"照價收買"和"漲價歸公"
都是很天真的想法
試分析如下:

孫文說：「地主如果以多報少，他一定怕政府要照價收買，吃地價的虧；如果以少報多，他又怕政府要照價抽稅，吃重稅的虧。在利害兩方面互相比較，他一定不情願多報，也不情願少報，要定一個折中的價值，把實在的市價報告到政府。」

這個理論建立在每個人都必須精確了解自己土地價值，孫文一廂情願認為人民會申報精確土地價值，但是如果我對土地價格外行，而誤以為自己的土地不值錢，申報了較低的價錢，難道政府就有權力強制搶劫人民土地嗎?有多少人能年年精確知道土地價值波動而年年申報正確價格?這不只是擾民且是極度不信任人民。如果我怕土地被政府強制搶劫而申報過高土地價格，難道政府就有權力膽敢收取人民過高的稅金?這是土匪還是強盜在收保護費吧!

因此從平均地權條例實施以來，所謂地主"申報地價"、"照價收買"一直都是窒礙難行的政策，理論再崇高如果不可行就形同廢物，不必盲目崇拜。回歸市場機制，讓交易過程中決定的市價作為課稅依據，才是買賣雙方和政府人民共同信任的基礎。

因為地主自行"申報地價"實際不可行，平均地權條例又有所謂"規定地價"，人民如有土地移轉時，因土地移轉而應繳納之增值稅，因缺乏標準，平均地權條例規定地方政府應組成地價評議委員會，每半年公告土地現值一次，作為課征土地增值稅主要參考即「土地公告現值」。公告土地現值就是課徵土地增值稅之依據。故可以說要達成平均地權理論"漲價歸公"目的主要手段，就是公告土地現值。由此可知公告土地現值在孫文理論中的重要性。這些條例都一一條列在平均地權條例和施行細則中，難道要我一一貼出來給大家看嗎?

「土地公告現值」課徵土地增值稅的流弊我說過一些了，簡單講就是與實際買賣價格差距太大，未能反映正常市價，有效稅率偏低，評議委員會有黑箱作業的疑慮，同年度土地移轉免課增值稅問題，有利於短線投機炒作而不必課稅，土增稅率太高，地主寧可放到長輩過世就可RESET...

孫文一片熱誠卻不知他獨創的理論有這麼多流弊，其實土地交易與各種金融交易一樣首重透明，實價交易實價課稅簡單明瞭又公平。其它太多的補救措施都是為了彌補孫文理論的缺陷，結果造成台灣土地政策越來越畸形。

klaw wrote:
竟然有人拿一個一百多年前的學說奉為聖旨,
孫文從事革命建立中華民國(a事件)固然有其貢獻,但這並不表示其學說(b事件)必定高明,
他的學說只是一各醫生半路出家在圖書館東看看西看看搞出來的拼裝車,
套句食神的台詞,跟受了輻射污染的魚一樣,看了就想嘔吐,
全世界採三權分立,台灣弄各五權分立,有比較高明嗎?
還漲價歸公勒,
如果用這個理論,股票上漲不是巴菲特判斷正確,是全民努力的結果,也漲價歸公好勒

大家現在在看房子買房子的階段, 就說現在這種漲價不公不義,
漲價部分應該歸全民所有balabala
也就是一般住宅超過三十萬一坪的都要歸國庫之類的,
問題是, 當大家買到房子後房價上漲, 各位願意用原先的成本價賣出嗎？
這就是人性, 你在買屋位置時, 就義正辭嚴甚至搬出社會公義的東西來支持你的論點,
買到了之後勒？還會不會那樣想？
還是會那樣想還那麼作了, 那才證明你真的支持這個理念
如果不是, 那就只是拿著一個公義大旗在爭取自己的私利而已, 有何高明可言？
投資客起碼還正大光明的說我就是要賺大家的錢
你連正大光明的說我就是要爭取自己的私利也不敢～

klaw wrote:
他的學說只是一各醫生半路出家在圖書館東看看西看看搞出來的拼裝車,...(恕刪)