我們的政府又在自以為是的自作聰明--談銀行法修正案

綸擬辟市 wrote:
主要還款人是先生,然後房子要登記在太太名下?
這樣對先生不是很沒有保障嗎?
堂哥就是發生這樣的狀況,結果婚離了,房子也沒了...(恕刪)


民法第1030條之1第1項、第2項規定:「法定財產制關係消滅時,夫或妻現存之婚後財產,扣除婚姻關係存續中所負債務後,如有剩餘,其雙方剩餘財產之差額,應平均分配。但左列財產不在此限:(1)因繼承或其他無償取得之財產。(2)慰撫金。」

你堂哥弄錯了吧

背包魔人 wrote:
身為一個好男人當然要買老婆的名字...(恕刪)


房屋如果登記是你跟老婆共同持有, 和買老婆的名字,
依照民法第1030條之1第1項規定.. 差別沒你想的大
和好男人無關
我覺得政府修得好

給大家參考一下,在日本買房子貸款要有收入證明的,如前一年度或是前三年度的國稅局或是公司開立的收入證明

另外房子登記老婆的名字方面則以老婆的收入評估的

若是登記兩個人的名字更麻煩,老婆應負擔的部份要提出資金流程,資金證明等

不然的話就是夫妻互相贈與了,那就要課稅了......

所以台灣的保人制度要改了,銀行敢核貸就要有本事承辦風險,哪有包贏不包輸的?
要當炒房幫凶就認份點,認賠啊


認真過日子 wrote:
夫妻互相贈與了,那就要課稅了.......(恕刪)


遺產及贈與稅法

第二十條(不計入贈與總額
  左列各款不計入贈與總額:
  一、捐贈各級政府及公立教育、文化、公益、慈善機關之財產。
  二、捐贈公有事業機構或全部公股之公營事業之財產。
  三、捐贈依法登記為財團法人組織且符合行政院規定標準之教育、文化、公益、慈善、宗教團體及祭祀公業之財產。
  四、扶養義務人為受扶養人支付之生活費、教育費及醫藥費。
  五、作農業使用之農業用地及其地上農作物,贈與民法第一千一百三十八條所定繼承人者,不計入其土地及地上農作物價值之全數。受贈人自受贈之日起五年內,未將該土地繼續作農業使用且未在有關機關所令期限內恢復作農業使用,或雖在有關機關所令期限內已恢復作農業使用而再有未作農業使用情事者,應追繳應納稅賦。但如因該受贈人死亡、該受贈土地被徵收或依法變更為非農業用地者,不在此限。
  六、配偶相互贈與之財產。  
七、父母於子女婚嫁時所贈與之財物,總金額不超過一百萬元。
足額擔保~足額擔保~
很多人都卡在這個字眼
就連立委也一樣

何謂足額擔保?
現在是1000萬貸800萬
過3年房子掉到700萬
哪裡有足額擔保

如果換成你是銀行
對那種收入不是很高的借款人
沒有保證人
你敢借他800萬嗎??
法再怎麼修都會有人不滿意

銀行其實也很難為~

他們何嘗不想多放貸(業績)
但又要配合政府政策(尤其是公股行庫)
又怕貸出去,收不回來(現在景氣又不是很好)

宇宙沒有哪一種政策是沒有利弊的!大家都滿意的~
1000 萬的房要全部用貸款 ???

一個月要繳 5 萬吧 ? 若是租房 5 萬應可以找到不錯的, 租比買好....政府在幫你 !
這是德政!

有太多保證人只是簽個名就要背上百萬的債

而主借款人只要名下無財產,照樣可以過著吃香喝辣的日子

所有的苦都由保證人背,這樣的社會太畸形了!



借款人債信不佳,還款能力不夠,亦或是擔保品品質欠佳

那銀行就不要借他嘛!或是借少一點嘛!

多借給他,超出他的還款能力,只是害了他!

如果又徵提保證人,更是拖保證人下水




保證人只是簽個名耶,錢又沒花到,還要負擔借款人還不出錢的風險?

這個風險,應該是銀行自己要承擔的才對!




我看過太多兄弟、夫妻、朋友互保的案件了

只要一個倒,全部倒

還有那種十幾年前當保人的,當到被追債了還不知道為何欠債

被追的莫名其妙~原來早就和主債務人失聯多年

多的是只是認識不久的同事,簽了名當保人,後來都不知道換了幾個工作了

連同事長啥樣子叫啥名都忘了,十幾年後竟然還要替他擦屁股。。。

這樣合理嗎?



另外,那個連帶保證人和一般保證人

對銀行來說都差不多!

什麼叫對主債務人求償無效果?

只要主債務人名下無財產,無所得或所得甚低通通叫執行無效果!

法院都會准銀行對一般保證人求償的!
一起等地球爆炸吧!
這本來就不是為了你個人所訂的法阿
這法修的蠻有道理,可以避免因為一些不懂法律的人一時不注意簽名後反而陷入一身永不得翻身的連帶保證
痛苦,最近不是有一些因為最原始的借款人落跑,逼的保證人一夜間欠了好幾千萬的債。
這對誰又公平了。

我們最近都自以為很專業,也不去問問立法的原意就跟這某些競選人亂衝。
都以為自己想的才是對的,社會真的變了。


還有保證人往生了.他的子女也連帶受害...銀行包贏不包輸...

YTCHOU wrote:
你也太老實啦!

你...(恕刪)



我朋友也說過:什麼最大,不搬家的最大啦!!

可是就臉皮薄啊......
充氣海綿寶寶
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