個人積分：26分
文章編號：33103447
個人積分：0分
文章編號：33103472
個人積分：9分
文章編號：33103507
嚴禁唬濫 wrote:
但這跟房地產是兩碼子事.
房市放利多~~~建商是為了炒房價.
房市放利空~~~難道建商是為了讓自己的建案"惜售"嗎?
興富發的老闆是代銷出身的，如果了解就不會對他昨晚的話不太過意外~
1.代銷業者通常賭很大，用最小的資本希望在短期內想獲取最高的利潤~(強銷期結束利潤翻倍以上)
2.如果你有幾億的資本，在代銷業應該已經算是數一數二的，一旦轉入建商哪一點點錢根本不夠，所以勢必槓桿會玩很大~(大頭病)
3.代銷出身的建商深諳廣告行銷炒作手法，與一般建商不同。所以會聯合投資客/房仲在短時間內堆高價格炒作當地行情，當然市場敏銳度也要足夠~
4.之前小弟發言也曾指出:一旦市場反轉，誰要先當第一個"價格破壞者"，那便可以全身而退並且繼續賺錢。如果你永遠只是當跟進者(follower)，等到大家都賣同樣的價錢時，你的貨最後還是賣不出去~
所以興富發這一槍千萬不要輕忽後面會發酵的影響力~
之前哪一個建商不是先把價錢開高創當地天價，然後再來慢慢銷售(興富發在副都心/頭前段就是例子，還有松江路上200/P也是)
當然消費者一直都不是傻子，建商喜歡開天價，大多數的消費者也都是拿的大刀用力砍(七~八折或更多)。現在建商將開價降低，消費者當然還是會繼續用力砍，所以成交價應該還是要降低的~~~~
重點還要看鄭董的另一段話，"興富發董事長鄭欽天指出，2012年度將以過去購地消化推案為主，除非地價下跌20~30%才會積極購地，態度轉為保守。"
如果連建商老闆都不打算買土地(原料)，並且要等價格下跌20~30%才準備進場。消費者難道不知道要等房價下跌20~30%再來考慮要不要買房???
個人積分：69分
文章編號：33103686
個人積分：0分
文章編號：33103865
個人積分：1分
文章編號：33103922
個人積分：453分
文章編號：33103926
個人積分：127分
文章編號：33104086
個人積分：103分
文章編號：33104192
個人積分：658分
文章編號：33104262
