CHOME wrote:
假設你有現值1000萬的房子，你想不想換成2000萬的房子??
當然想，不想的是棒鍾...
但是，你至少得拿出1000萬來 ...
房價若跌50%，你的1000萬房子變成500萬，你想換成2000萬的房子變成1000萬
換，你至少得拿出500萬......便宜你了，少了500萬!!
房價若漲100%，你的1000萬房子變成2000萬，你想換成2000萬的房子變成4000萬
換，你至少得拿出2000萬......害苦你了，多了1500萬!!...(恕刪)
bbp408 wrote:
說的好!!
所以當房市下跌時 也不是幾個人在01吠一下就會停的
房市已經上升十年了....
接下來還會再繼續升嗎?
所以...(恕刪)
eddie1999 wrote:
這個算法大概在本版看...(恕刪)
CHOME wrote:
我懂你的意思(你那樣的論述我也看過數十次了)
你的意思是：大部份的人，都是用貸款買房子的＂剛購屋族＂
譬如：1000萬的房子，自備300萬，貸款700萬
萬一跌了50%，可能連房子都沒了，還想換2000萬的房子嗎??
＂1000萬的房子，自備300萬，貸款700萬的剛購屋族＂，不是我說的＂要換屋族＂或 ＂新一代準備要購屋族＂
如果是＂1000萬的房子，自備300萬，貸款700萬的剛購屋族＂，貸款都繳的很辛苦了，當然不會是＂要換屋族＂...
＂新一代準備要購屋族＂，跟我說的＂要換屋族＂一樣，一定是希望房價跌愈多愈好，這個應該不用再說明了吧...
＂要換屋族＂＋ ＂新一代準備要購屋族＂和＂剛購屋族＂相比，誰才是＂大部份的人＂呢??
台北區的 ＂剛購屋族＂是＂大部份的人＂嗎??
那麼我終於明白，台北區的房子為什麼一直漲，漲不停了......
直到＂要換屋族＂想都不敢想換了，或 ＂新一代準備要購屋族＂也想都不敢想買了.......
屋價就會像垂直落地一樣........
那麼這些 ＂剛購屋族＂，如果過度擴張信用，就會面臨房子被法拍後，還要虧欠銀行的錢，一輩子很難翻身
依過去的經驗，台北或台中最慘...........(恕刪)
當你已經有一棟房子在手。會考慮的東西會更多也更有時間去研究。而且手頭得資金也較寬裕。而且換屋的需求不會那麼急迫。因為舊有的房子還有得住。舊有的貸款還是得繼續繳。
